建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與成本優(yōu)化控制初探

文/莫傲然 神華寶日希勒能源有限公司 內(nèi)蒙古呼倫貝爾 021000

建筑工程造價(jià)指的是建筑施工中全部的費(fèi)用總和，與整個(gè)工程都有著極為密切的聯(lián)系，是實(shí)現(xiàn)成本控制的關(guān)鍵因素，對整個(gè)工程的建設(shè)效益有著很大的影響。這就需要建筑企業(yè)在進(jìn)行施工建筑前做好工程造價(jià)工作，并加強(qiáng)對施工中和竣工后工程造價(jià)的管理，實(shí)現(xiàn)對工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)化管理和對成本的優(yōu)化控制。

1、建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與成本優(yōu)化控制概述

1.1 建筑工程造價(jià)概念

建筑工程造價(jià)，指的是建筑工程項(xiàng)目為了獲得預(yù)期利益，使用合理的方式，對建筑施工項(xiàng)目進(jìn)行評估、決策和招標(biāo)，直到建筑工程竣工驗(yàn)收結(jié)束后，這段時(shí)間對建筑單位在整個(gè)施工項(xiàng)目投資活動(dòng)中實(shí)際開支、預(yù)期開支等，全部投資費(fèi)用的管理活動(dòng)。建筑工程造價(jià)業(yè)務(wù)開展的主要目的，是通過對建筑施工成本的控制，減少不必要的浪費(fèi)，提高整個(gè)建筑工程的經(jīng)濟(jì)收益[1]。

1.2 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和成本優(yōu)化原則

建筑工程在對施工項(xiàng)目進(jìn)行工程造價(jià)時(shí)，主要是遵循三個(gè)原則：

首先，建筑工程整個(gè)壽命周期中的內(nèi)部控制原則。建筑工程整個(gè)生命周期內(nèi)的工程造價(jià)，主要指的是建筑項(xiàng)目從建設(shè)開始，到整個(gè)項(xiàng)目施工驗(yàn)收結(jié)束后，這一期間的全部費(fèi)用總和，涵蓋了建筑工程項(xiàng)目的全部環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用。同時(shí)由于在整個(gè)工程施工期間存在很多的不確定性因素，會(huì)對工程造價(jià)產(chǎn)生影響。這種情況下，為了提高決策投資的準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)對投資方案的合理設(shè)計(jì)，就需要加強(qiáng)對建筑工程整個(gè)生命周期的內(nèi)部控制。

其次，全過程控制原則。現(xiàn)階段，很多建筑企業(yè)在進(jìn)行工程造價(jià)時(shí)，側(cè)重于對工程建設(shè)前的施工預(yù)算和竣工后的預(yù)算，并未在施工的全過程均進(jìn)行詳細(xì)的預(yù)算。這種對施工成本的審核與控制管理方式，盡管可以取得一定的成效，但容易引發(fā)諸多的負(fù)面問題，增加了工程各項(xiàng)決策的不確定性，這就導(dǎo)致難以實(shí)現(xiàn)對成本的有效控制。因此，就需要提高對建筑工程施工全過程每一細(xì)節(jié)的控制，并將投資成本控制在合理的范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)對人力、物力和財(cái)力的合理利用。

最后，全方位控制原則。建筑工程具有一定的特殊性屬于一次性成品，整體造價(jià)比較高，要想實(shí)現(xiàn)對整個(gè)建筑項(xiàng)目成本的有效控制，就應(yīng)從材料價(jià)格、機(jī)械設(shè)備和人工工資等方面考慮，實(shí)現(xiàn)對成本的全方位控制。在此過程中，要將影響建筑工程施工成本的全部因素控制在預(yù)期的施工范圍內(nèi)，然后對市場中的價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行合理的分析，加強(qiáng)對各個(gè)方面主體的監(jiān)督，并對收集到的信息資料進(jìn)行整理，建立相應(yīng)的反饋機(jī)制和預(yù)警機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)對建筑施工成本的管理和控制效率。

2、實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)成本優(yōu)化控制與動(dòng)態(tài)管理的有效措施

建筑工程造價(jià)關(guān)系到建筑工程施工中的整個(gè)過程，在對其進(jìn)行造價(jià)動(dòng)態(tài)管理，以及實(shí)施成本優(yōu)化控制時(shí)，可以分為三個(gè)階段。

2.1 建筑工程施工準(zhǔn)備階段

2.1.1 項(xiàng)目評估

在對建筑工程進(jìn)行造價(jià)管理前，項(xiàng)目投資的評估環(huán)節(jié)必不可少，這關(guān)系到投資的合理性，涉及建筑企業(yè)的營利狀況。首先，要對影響決出科學(xué)性的各個(gè)因素進(jìn)行綜合評估；其次，對評估結(jié)果進(jìn)行合理的分析，為進(jìn)行科學(xué)的決策提供可靠的依據(jù)；最后，根據(jù)評估和分析確定投資方向，制定合理的投資方案。

2.1.2 設(shè)計(jì)階段

建筑工程造價(jià)管理中可以將設(shè)計(jì)非分為三個(gè)部分，一是，初步設(shè)計(jì)階段，這一節(jié)段是整個(gè)工程設(shè)計(jì)的最基礎(chǔ)、最重要的階段；二是，技術(shù)設(shè)計(jì)階段，主要是基本設(shè)計(jì)和招標(biāo)文件準(zhǔn)備工作，對整個(gè)建筑工程造價(jià)的影響率高達(dá)75%；其三，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，這是實(shí)現(xiàn)建筑施工的前提和重要依據(jù)。

2.2 建筑項(xiàng)目施工階段

建筑工程中的項(xiàng)目施工階段，是整合施工過程中投入人力、物力和財(cái)力最多的環(huán)節(jié)。因此，建筑單位要想實(shí)現(xiàn)對整個(gè)施工階段成本的動(dòng)態(tài)管理，以及成本優(yōu)化控制，就應(yīng)在建設(shè)過程中做好對建筑施工成本的造價(jià)管理工作。首先，相關(guān)部門和工作人員要抓好細(xì)節(jié)工作，提高對各個(gè)階段投入資金成本的關(guān)注度；其次，在合同要求基礎(chǔ)上，對影響工程施工建設(shè)成本的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合全面考慮，并對不同因素之間的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)；再次，施工單位要結(jié)合工程建設(shè)的具體情況，對其技術(shù)性問題和經(jīng)濟(jì)性問題進(jìn)行全面的探討，制定實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效手段；最后，加強(qiáng)對工程造價(jià)的嚴(yán)格管理和控制，并對施工成本做出合理的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)對工程造價(jià)成本的優(yōu)化控制。

2.3 竣工階段

在工程竣工，為確保建筑工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，還要對工程進(jìn)行造價(jià)管理，以此來提高整個(gè)施工過程的合理性。這一節(jié)段也是整合工程造價(jià)管理的最后階段，在此過程中，做好對結(jié)算資料的收集和管理工作，為進(jìn)行完整性的工程編制提供依據(jù)。同時(shí)在進(jìn)行工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和成本優(yōu)化控制時(shí)，要注意及時(shí)將中標(biāo)和簽證等費(fèi)用錄入到結(jié)算環(huán)節(jié)中，并對成本結(jié)算和相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行正確有效的審核。而在最后的單位結(jié)算中，相關(guān)工作人員還應(yīng)對工程財(cái)務(wù)成本和決算數(shù)進(jìn)行合理的對比分析，及時(shí)找出存在的異常數(shù)據(jù)，減少造價(jià)誤差，提高相應(yīng)數(shù)據(jù)的完整性，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)對成本的有效控制[2]。

結(jié)論：

總而言之，建筑工程造價(jià)是確保建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要保證，對企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。因此，建筑施工單位在施工前，要加強(qiáng)對工程的了解，認(rèn)識(shí)工程造價(jià)的作用，并在施工前做好施工造價(jià)的準(zhǔn)備工作，在施工中和施工后遵循相應(yīng)的造價(jià)原則，實(shí)現(xiàn)對建筑建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和成本優(yōu)化控制。