淺談現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題和解決方法

文/張洪梅 遼寧省沈陽市康平縣房產(chǎn)管理處 遼寧沈陽 110500

房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)樽陨硭哂械年P(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及范圍以及覆蓋范圍較為廣泛的特性，使得其不僅關(guān)系到人們的日常生活過程還會(huì)影響到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與提升。正是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性，越來越多的投資逐漸涌向房地產(chǎn)行業(yè)，這也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中原本就存在的問題日益凸顯，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上存在的問題會(huì)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。為了有效的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展，本文擬在簡(jiǎn)單介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基礎(chǔ)上，具體闡述現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，進(jìn)而提出有針對(duì)性的而解決對(duì)策，以期能夠在一定程度上減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題，提高房地產(chǎn)行業(yè)的活力，促進(jìn)其健康的發(fā)展。

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的主要問題

1.1 行業(yè)管理缺乏頂層設(shè)計(jì)，制度落地難制約行業(yè)發(fā)展

與我國(guó)現(xiàn)有市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)管體制相關(guān)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展頂層規(guī)劃模糊。由于中央與地方各級(jí)政府管理權(quán)責(zé)分配不清，甚至出現(xiàn)了不同級(jí)別政府主管部門對(duì)同一項(xiàng)目發(fā)展指導(dǎo)意見的分歧。行業(yè)發(fā)展中盲目投資、盲目建設(shè)的現(xiàn)象并不鮮見，我國(guó)政府主管部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理力度不強(qiáng)、相關(guān)政策落地難度較大。而在我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)管體制下，我國(guó)各級(jí)各地方政府在開展相關(guān)調(diào)控及管理工作時(shí)，出于對(duì)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)表現(xiàn)的考慮往往對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題簡(jiǎn)單化處理，并未從深層次解決制約行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問題，從而在一定程度上導(dǎo)致了相關(guān)問題的深入發(fā)展，逐步演變?yōu)橄拗菩袠I(yè)發(fā)展的頑疾。

1.2 管理者創(chuàng)新意識(shí)不足，缺乏明晰的戰(zhàn)略規(guī)劃

企業(yè)管理創(chuàng)新在于企業(yè)管理者的創(chuàng)新意識(shí)和明晰的戰(zhàn)略規(guī)劃，目前部分房地產(chǎn)企業(yè)管理者創(chuàng)新意識(shí)不足，認(rèn)為資金才是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展王道，誠(chéng)然，資金是任何企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，但企業(yè)的創(chuàng)新管理也不是僅僅有資金就可以的，沒有明確的發(fā)展規(guī)劃和創(chuàng)新意識(shí)，再多的資金也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)走向衰亡，因此，管理者創(chuàng)新意識(shí)不足，企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理不專業(yè)，無法制定企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性規(guī)劃是目前房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新管理存在的基本問題。

1.3 科學(xué)有效的機(jī)制未能夠完善建立

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的進(jìn)行主要依靠政府相關(guān)政策的出臺(tái)，但是政府政策的執(zhí)行出現(xiàn)了嚴(yán)重的形式化問題，尤其體現(xiàn)在政策細(xì)化執(zhí)行和各級(jí)分解工作進(jìn)行中，政策未能夠發(fā)揮其本有的價(jià)值。此外，則是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身作為一項(xiàng)盈利比較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展部分，在實(shí)際進(jìn)行的過程中，各地出現(xiàn)了嚴(yán)重的官商勾結(jié)問題，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了許多不利的影響。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的解決措施分析

2.1 分解經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)

由于現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的主要問題之一是經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確，因而需要相關(guān)房地產(chǎn)管理部門根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況以及區(qū)域現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，充分了解我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景以及其可能的發(fā)展方向，從而制定出符合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)政策，并需要有一定的前瞻性，確保其時(shí)效性。這樣才能在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，滿足普通百姓的購房需求，進(jìn)而保障民生。但是不能急功近利，在制定目標(biāo)的時(shí)候，要考慮之前房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，并且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭受的問題以及可能遭受的問題進(jìn)行了解，可以在調(diào)查相關(guān)人員，包括管理人員以及用戶的意見的基礎(chǔ)上制定具有長(zhǎng)效性的計(jì)劃，將管理目標(biāo)進(jìn)行一定的分解，才能促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速的發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃的科學(xué)形成

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作進(jìn)行的過程中，必須形成科學(xué)的管理規(guī)劃，尤其是短期內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃的形成，以此能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮有效的指導(dǎo)作用。那么，房地產(chǎn)管理規(guī)劃的形成，一方面必須從市場(chǎng)化的住房需求調(diào)查出發(fā)，嚴(yán)格實(shí)際分析，針對(duì)企業(yè)自身發(fā)展基礎(chǔ)，制定有效的規(guī)劃；另一方面，在各個(gè)短期規(guī)劃形成的基礎(chǔ)上，要能夠保證短期規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)性，以此在短期規(guī)劃形成的基礎(chǔ)上，形成有效的中長(zhǎng)期規(guī)劃，以此能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著科學(xué)的方向創(chuàng)新發(fā)展。

2.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度體系建設(shè)

要在國(guó)家層面明確我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，明確中央及地方各級(jí)政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的權(quán)責(zé)劃分，逐步構(gòu)建層次清晰、權(quán)責(zé)明確、重點(diǎn)突出、符合實(shí)際的國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，為行業(yè)發(fā)展及相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型明確方向。不僅要加快與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)，還要通過完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)立法等方式提高相關(guān)政策執(zhí)行力度，完善落實(shí)監(jiān)督機(jī)制建設(shè)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的有效落地。

2.4 完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

因?yàn)楝F(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制仍處于一個(gè)初步發(fā)展的階段，這就使得相應(yīng)的政府政策條文很難真正落實(shí)到實(shí)處，從而發(fā)揮其本身應(yīng)有的效果。又由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及到人們生活工作的方方面面，這就使得政府必須在其中發(fā)揮其職能，并且積極尋找房地產(chǎn)行業(yè)本身的自我調(diào)控能力。總體而言，政府既需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆仙鐣?huì)現(xiàn)實(shí)的宏觀調(diào)控，又需要考慮市場(chǎng)自身的作用，從而有效的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康有質(zhì)量的發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理作為當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分，在針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在問題分析的基礎(chǔ)上，能夠從健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)、房地產(chǎn)管理規(guī)劃的科學(xué)形成以及管理機(jī)制完善等方面整體上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的平穩(wěn)健康發(fā)展。