新形勢下房地產經濟持續發展的策略研究

文/劉佳璐 遼寧工業大學 遼寧錦州 121000

1、房地產經濟發展現狀

1.1 資源沒有得到充分利用

各個行業的不斷發展，資源的功能也日益增多。房地產行業在發展過程中，由于資源無法得到充分且有效的利用，導致了資源的浪費。同時，大部分房地產項目因為沒有做好相關規劃，不同部門缺乏溝通，阻礙了經濟的正常發展。

1.2 城市建設與房地產行業發展不協調

城市基礎建設是國家經濟發展的根本條件，兩者密不可分。現階段，地產行業的投資比例高、規模龐大、千篇一律的建筑設計與當地城市文化未形成獨有的可識別性，使城市化建設在一定程度上受阻。因此，城市建設與房地產行業發展的協調性尤為重要[1]。

1.3 風險防范意識欠缺

大部分房地產企業注重自身的經濟發展，而對企業發展有可能出現的風險問題缺乏足夠重視，造成企業在遇到風險時無計可施，帶來嚴重損失。因此，房地產企業需要提前做好風險防范工作，保障房地產行業的順利發展。

2、新形勢下房地產經濟持續發展概述

2.1 要合理利用資源，走可持續發展道路

在經濟發展過程中，房地產經濟不可避免地會出現泡沫現象，防止經濟的虛假架空，就需要通過國家政策的調節，合理并充分地利用好經濟發展的各個環節。房地產作支柱性產業，對于整個社會而言是不可或缺的一部分。作為基礎產業，房地產發展要遵守相關的國家政策。考慮到社會資源極度稀缺的緊急現況，房產方面需要注重對資源（尤其是土地資源）的合理利用，不斷改進，深化房地產行業的可持續發展。

2.2 房地產經濟持續發展要符合社會與個體的需要

最近，城市化作為經濟的另一種反應形勢，也呈現逐漸擴大趨勢。房地產行業實質上劃屬為國民經濟的基本產業。房地產業的可持續發展仰仗于滿足社會和個人的需求。只有這樣，房地產行業的發展才更具穩定性，反過來也會促進經濟相關產業的成長。經濟情勢的風云變化使得社會和個人的需求也做出了相應的調整和更新。為此，房地產行業的發展規劃需要使其產業結構適應個人和社會的需求

3、房地產經濟在國民經濟中的地位

3.1 房地產經濟在國民經濟發展中具有基礎性和先導性地位

房地產行業的快速發展為國民經濟的發展做出了顯著的貢獻，因此而成為整個城鎮經濟發展的重要基礎性產業。房地產不僅是人們最為基本的生活設施和活動場所，也是社會生產活動運行的重要根基。因此，房地產涉及到經濟領域內的各個方面，這也是房地產成為基礎產業的主要原因。在加快城鎮化建設的新政策趨勢下，房地產行業作為國民經濟基礎產業，可以說對國家經濟發展具有明顯地促進作用。

3.2 房地產業是我國國民經濟的主導

房地產行業的發展可以有效促進其他相關產業的發展。其不僅在協調當前經濟發展中占據著主導優勢地位，也在產業結構方面發揮著領導作用。此外，房地產行業從一定意義上說還是環保型產業，房地產業的發展對調整社會關系產生重要影響。因此，房地產業具有行業的主導性能，是引領當前經濟可持續發展的主導產業之一。

3.3 房地產業是我國國民經濟發展的支柱

工業在經濟建設過程中發揮著特殊的作用，其占國民生產總值的絕大部分。房地產行業的發展受限于建筑成本、土地價格、房地產稅和收入等因素。據統計，住宅消費可帶動鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具、和文化市場生產資料和生活資料的增長，其比率大約是1：6。房地產業對宏觀經濟有著舉足輕重的作用和影響，其中作為經濟發展基礎的建設用地直接決定了房地產的市場價值定位。它決定了房地產行業作為國民經濟發展支柱的經濟形態。

4、新形勢下房地產經濟持續發展面臨的主要問題

4.1 要建設生態、文明合一的城市環境

基于以上分析，房地產行業作為一個主要經濟頭重，在當前城市環境的建設規劃中更加需要關注這一基本要素。城市環境的良好或惡劣對房地產行業的發展速度及規模會產生直接影響。為此，房地產企業要在考慮居民和社會的需求后，使城市環境的生態建設成為公司的發展目標，以滿足每個個體的人文需求[3]。

4.2 制定規劃，合理利用資源

通過分析房地產行業的現狀，整個行業的反映的是不合理現象突出。為此，政府需要加強在稅收和土地管理領域的革新，制定的目標應符合宏觀調控的背景。房價將不斷被抑制，同時納入城市規劃，以此縮小各地區的發展水平不均衡的巨大差異。同時，必須注意資源的合理使用，規劃特定房地產項目中可利用的資源。當然，所有部門都需要進行有效的前期溝通。這可以在一定程度上解決當前的資源短缺問題，促進房地產行業的長遠發展。

4.3 房地產經濟持續發展要與城市基礎的設施建設相協調

要準確定位房地產市場在當前改革過程中的位置，這需要從社會功能和共同利益的角度分析房地產行業的經濟效能。當前房地產行業的可持續發展對支持經濟宏觀管理起著重要作用。為了促進整個房地產行業的永續發展，有必要將其與城市基礎設施的發展相協調。這一原則在房地產開發過程的各個方面都得到了印證[4]。

結語：

房地產經濟是整個國民經濟發展中至關重要的一部分，當前房地產行業在整體經濟管理中發揮著不可或缺的作用。通過分析房地產開發的現狀和困局，發現房地產的開發過程包括尚無法處理的殘留部分。這需要提供一些可視化解決問題的路徑，以便促進經濟健康永續發展。房地產企業需要關注城市環境的生態設計和資源的合理利用方面。同時，在新形勢下，需要制定和完善相關法律法規，加強對中國房地產行業的交易管控。