談物業(yè)對建筑給水排水系統(tǒng)的維護(hù)管理核心研究

文/崔芬 萊蕪鋼鐵集團(tuán)金鼎實業(yè)有限公司 山東濟(jì)南 271104

建筑給排水系統(tǒng)一般是將城鎮(zhèn)給水網(wǎng)引入室內(nèi)，經(jīng)過供水站輸送至居民房屋中。人們?nèi)粘５纳a(chǎn)生活受到建筑的給排水系統(tǒng)的影響，居住小區(qū)物業(yè)工作就是為用戶提供更好的入住體驗，因此，物業(yè)管理部門應(yīng)該加強(qiáng)建筑給排水的監(jiān)督與維護(hù)。減小故障概率，確保供水的穩(wěn)定性與排水的暢通性。

1、給水系統(tǒng)的維護(hù)與管理

1.1 規(guī)范檔案資料管理，健全規(guī)章制度

物業(yè)在對社區(qū)建筑排水系統(tǒng)管理時，應(yīng)提前收集施工圖紙、給水工程驗收資料、相關(guān)器材設(shè)備資料和壓力運(yùn)行記錄等有用信息，方便于維護(hù)工人在維修時有據(jù)可依，更為妥善的根據(jù)建筑情況進(jìn)行維修。我國傳統(tǒng)物業(yè)由于員工分工不明確問題，導(dǎo)致物業(yè)工作成為“空架子”，居民住宿問題得不到保障。要想健全各項規(guī)章制度，就要明確對物業(yè)人員進(jìn)行工作分配，制定相應(yīng)的獎罰體制，如受到居民投訴扣除部分工資，對于工作積極，廣受好評的從業(yè)人員也要給予相應(yīng)的物質(zhì)獎勵。

給水系統(tǒng)的優(yōu)良程度與居民日常生活息息相關(guān)，水是人類主要的生存來源。物業(yè)給水應(yīng)時刻注意給水質(zhì)量，定期對供水管和存水箱進(jìn)行檢查，如出現(xiàn)水質(zhì)不合格問題，一定要立即對消毒設(shè)備進(jìn)行排查，找到水源治理問題源頭。要想使建筑供水滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，就要做好消毒水箱的清理工作，定期檢差放水閥門，如出現(xiàn)閥門失靈現(xiàn)象，要及時更換[1]。維修人員的職責(zé)不僅是在供水系統(tǒng)出現(xiàn)問題是采取補(bǔ)救措施，定期對供水設(shè)備進(jìn)行考察，勤于觀察管轄區(qū)內(nèi)是否存在漏水現(xiàn)象，也是維修人員的基本工作。越早發(fā)現(xiàn)漏洞，給水問題就越容易解決，定期檢察維修為物業(yè)管理公司節(jié)省了維修費(fèi)用的同時，也給建筑內(nèi)居民生活提供了方便。此外，為了能夠更為迅速的解決居民用水問題、優(yōu)化建筑給水系統(tǒng)，物業(yè)應(yīng)設(shè)立專門的建議信箱，并給住戶發(fā)送報修電話，保證居民用水的穩(wěn)定性。給水系統(tǒng)的維護(hù)應(yīng)以預(yù)防為主，建筑的給水系統(tǒng)結(jié)構(gòu)十分復(fù)雜，包括:建筑內(nèi)部給水與小區(qū)給水系統(tǒng)是以建筑物內(nèi)的給水引入管上的閥門井或水表井為界。包括，水源、管網(wǎng)、水表節(jié)點(diǎn)、給水附件、升壓和貯水設(shè)備、室內(nèi)消防給水設(shè)備、局部給水處理設(shè)備等諸多設(shè)施，維修工作較為繁瑣。因此，物業(yè)要提前掌握供水系統(tǒng)信息，并引導(dǎo)用戶正確使用給水設(shè)備。

1.2 給水系統(tǒng)常見故障處理

水質(zhì)污染是最常見給水問題，水濁程度超標(biāo)時，要檢察水箱孔蓋是否蓋嚴(yán)，測量水箱內(nèi)水質(zhì)，如有問題，再去檢察消毒設(shè)施。給水龍頭水量問題主要是由建筑底層超壓導(dǎo)致的，出流量過小時，可通過提高水泵揚(yáng)程或安裝管道泵解決居民用水問題。管道和器具漏水是由于設(shè)備質(zhì)量不過關(guān)或機(jī)器老化問題，一般換上新零件就可修復(fù)。屋頂水箱漏水是因為進(jìn)水控制裝置失靈所致，為了避免維修時出現(xiàn)水崩現(xiàn)象，應(yīng)維修前關(guān)閉水閥，切斷電源在進(jìn)行下一步檢修。

2、排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理

排水系統(tǒng)的組成有：衛(wèi)生器具或生產(chǎn)設(shè)備受水器、排水管、通氣管、清通設(shè)備、污中提升設(shè)備、污水局部處理設(shè)施。當(dāng)生活、生產(chǎn)的污廢水不允許直接排入城市排水管網(wǎng)或水體時只應(yīng)設(shè)置局部處理設(shè)施，有沉淀、過濾、消毒、冷卻和生化處理設(shè)施等[2]。

2.1 在日常進(jìn)行排水系統(tǒng)維護(hù)工作

日常排水系統(tǒng)應(yīng)加強(qiáng)對檔案的管理工作，將相關(guān)檔案和資料進(jìn)行分類并集中保管，例如排水系統(tǒng)的設(shè)計圖紙、相關(guān)安裝要求、施工圖紙以及竣工圖紙等資料進(jìn)行整理保存，方便往后出現(xiàn)問題時，通過查找資料，能夠更快的找到問題并且解決問題。與此同時，要完善相關(guān)制度，例如獎懲制度、保修登記制度、定時檢修制度、崗位責(zé)任制度等，方便能夠及時的解決室內(nèi)衛(wèi)生器具以及室內(nèi)排水問題的發(fā)生。最后則是開展與排水系統(tǒng)正確使用方法的知識，告知用戶禁止將易堵塞物排入下水管道等知識。

2.2 室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容

對于用戶，應(yīng)告知一些室內(nèi)排水系統(tǒng)禁止的行為，例如禁止將雜物扔進(jìn)下水道，在管理者方面，要做到定期對排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查和養(yǎng)護(hù)。檢查管道是否有生銹或者漏水現(xiàn)象發(fā)生，一旦發(fā)現(xiàn)有此類情況應(yīng)及時進(jìn)行處理；對室外排水溝渠中的淤泥和雜物一定要清理，保持排水溝的通暢；加強(qiáng)對廁所、浴室、廚房衛(wèi)生設(shè)施和管道的檢查，由于此類地方的使用特性，應(yīng)著重檢查其防腐涂料是否完好，角水房間干凈與否、便池是否經(jīng)常沖洗。

2.3 室內(nèi)排水系統(tǒng)常見故障處理

在室內(nèi)排水系統(tǒng)中，排水系統(tǒng)的堵塞是最常見的問題之一。排水系統(tǒng)堵塞不僅會導(dǎo)致排水緩慢不暢，更嚴(yán)重的會使水池、地漏、便器到處溢水。常見的堵塞原因是因為用戶在進(jìn)行新房裝修時裝修工人將雜物掉進(jìn)了下水道，雜物都堆積在排水管道的拐彎處和管道的末端，從而導(dǎo)致堵塞。對于以上問題修理時，根據(jù)實際情況判斷堵塞物的所處位置，再找與堵塞物最近的檢查口和清掃口等處，進(jìn)行人工或者機(jī)械清掃作業(yè)[3]。便器水箱漏水問題，主要是由于用戶購買了一些進(jìn)水浮球閥關(guān)閉不嚴(yán)密和采用不合格配件導(dǎo)致的，在日常宣傳中，應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)宣傳，推薦用戶購買符合國家生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。排水管道漏水，此現(xiàn)象發(fā)生的主要原因是采用的管道接頭不嚴(yán)實而造成的，通常可以涂密封膠和徹底更換接口來解決此類問題的發(fā)生。對于排水系統(tǒng)，一定要做好維護(hù)和管理工作，排水堵塞是常見的排水系統(tǒng)故障之一，另外像設(shè)施漏水、排水系統(tǒng)超壓或水壓不足都是給水系統(tǒng)的常見故障，以上這些問題的出現(xiàn)都要采取必要的處理措施。

結(jié)語:

綜上所述，建筑給排水建設(shè)質(zhì)量與居民生活息息相關(guān)，要想保證居民用水安全，為用戶提供更好的居住體驗，物業(yè)就要通過科學(xué)的手段對建筑水系統(tǒng)進(jìn)行管理。對于給水問題要以預(yù)防為主，做好基礎(chǔ)管理工作，保證在出現(xiàn)問題時，維修工人能夠第一時間拿到有效的參考資料。做好水質(zhì)檢測、水壓控制、管道維修與水箱管理，保證居民用水的安全性與穩(wěn)定性。排水系統(tǒng)管理除做好日常監(jiān)測工作外，更要做好居民室內(nèi)排水措施，給用戶提供更好的入住體驗。