房地產公司財務會計制度建設問題的探討

文/董慶軍 定西市城投房地產開發有限責任公司 甘肅定西 743000

由于企業中財務管理具有工作范圍廣、工作內容復雜和影響因素多等特點，從而導致財務工作很難打破傳統的管理模式。我國企業中財務會計制度出現了種種問題，如信息披露不規范、內部審計不嚴格以及監督機制不健全等。因此，當前嚴峻的經濟形勢下，房地產公司為改變自身生存現狀，需要針對會計制度的突出現狀和問題，分析出財務管理的對策方案，爭取在當前復雜的經濟背景下保證企業的長久發展。

1、房地產企業財務管理的主要特征

房地產行業作為資本密集型產業，在很大程度上比一般企業資金需求量多，因此房地產公司財務管理是企業運轉的關鍵。我國房地產企業財務會計管理最突出特征包括：第一，房地產企業的產業鏈龐大、投資周期長且整個項目環節復雜，這需要引入大量資金導致財務工作需要處理事務繁多；第二，我國房地產企業財務管理具有一定風險，對企業財務會計人員的專業知識與技能也要求較高；第三，房地產企業財務會計管理需要參與外部環節，不僅要與工商稅務部門打交道，還要處理投資者以及債權人的關系。

2、我國房地產公司財務會計制度現狀及問題

2.1 會計信息披露不規范

第一，在會計信息披露的過程中，企業常常因為自身利益而對真實數據進行隱瞞和篡改，會計信息披露缺乏真實性，是當今房地產公司財務內部控制最嚴重的問題。企業利用這種不合規操作，故意更改其經營業務的規模，以達到縮減經營成本、逃避稅收以及規避監管等目的。第二，房地產公司往往對會計信息披露不及時，導致信息缺乏時效性，陳舊的信息無法反映企業當前的經營狀況，從而影響投資者或監管者的判斷，并容易導致一些內幕交易的出現。第三，房地產公司對財務信息的披露有所保留，甚至隱瞞部分真實情況，從而以增加自身的經濟收益。尤其是房地產公司的債務方面的信息，往往不做明確的披露，只為了降低企業面臨不利影響的風險。

2.2 成本管控不嚴格，資金管理漏洞多

近年來，針對企業財務管理出現問題的報道屢見不鮮，顯示出了企業經營者在財務管理工作上的諸多漏洞。例如存在部分房地產公司對土地使用權有不正當競爭現象，導致土地實際成本和競買價格相差甚遠。或者在建設工程施工前期，錯誤地做出了預算方案，從而影響了后續工程造價管理其他環節。財務管理的制度建設受其自身性質和傳統觀念的影響，要進行創新就需要企業從根源上改革，我國很多中小企業的財務工作基礎并不規范，導致在內部控制建設過程中工作人員不能各司其職，內部審計制度的建立舉步維艱。

2.3 財務會計制度監督機制不健全

大多數房地產公司的內部缺乏相應的財務監督管理部門，有些企業即使設有財務監管部門，部門里的監管人員也很少發揮作用，一般只有在企業出現財務問題時才會行使其職能。首先，我國企業沿用的會計制度是內外分離機制，企業內部控制缺乏全局性，不能真實反映出企業的資金運轉和收益的情況。其次，早期建立的企業管理制度已經失去活力，房地產公司會計制度監督機制缺乏可執行性，導致財務管理工作的落實困難重重。另外，財務管理工作的一個嚴重人為因素就是管理層職權不明的問題，這就造成財務分權不合理的現象產生。更嚴重的后果就是管理人員濫用職權，甚至發生貪污腐敗的現象。

3、加強房地產公司財務會計制度的有效對策

3.1 圍繞房地產公司發展目標加強預算控制

從人員管理的角度來看，首先，各項經營業務的審批要嚴格依預算程序執行，不能因預算的不明確而隨意更改預算外的支出。其次，要安排專門監督預算管理工作的負責人，這是企業內部各部門之間的積極溝通的保障，從而避免預算管理出現失職的情況。從實施的角度來看，首先是要分解預算，將各項指標和責任細化到部門和個人。其次是要明確責任，財務人員不再獨攬預算權利，充分發揮內部控制的作用。經過人員與職責的調整，不僅可以使預算管的工作更有效率，還能通過內部協調與監督促使員工積極執行預算，從而實現以房地產公司發展為目標的預算控制。

3.2 定期開展職業培訓，提高財務人員的責任意識

內部財務控制的意識形成不僅僅是在管理層，還應讓定期開展職業培訓，讓每個員工都意識到房地產公司財務管理的重要性，從而強化內控在會計制度中的運行能力。應對會計從業人員的職責和權利進行明確規定，做到各項責任落實到人，同時強化房地產企業的內部監督機制，從而嚴格規范財務管理人員言行舉止，強化責任意識。其次細化企業的各項預算，設有專門人員嚴格監管企業資金，嚴格監督企業每一筆資金費用的使用情況，公司內的任何一項工作支出都應有財務記錄，并嚴格執行內部控制的管理制度。

3.3 完善外部財務信息環境，強化內部審計職能

有些房地產公司的管理者認為只要有會計監督就可以，審計監督的存在沒有必要，使其忽視了內部審計對會計制度完善的重要意義。但是房地產企業資金鏈龐大而復雜，建立科學的內部審計制度，是對會計工作的外部環境的規范。內審人員嚴格依照國家的法律、法規及政策，使用統一的操作流程，審核所屬企業及企業內部各部門的經濟活動，是否具有合法性、真實性、效益性。另外還應仔細鑒別房產交易中所呈現的資料是否可靠，在進行監督與評價并對后續工作的展開提出實施意見。因此，內審人員不僅需要具有專業技術知識，還需要具有嚴謹、公正與廉潔的品質，企業也應不斷加強所有財務工作人員的素質培訓。

結語：

建立實用、可行的房地產公司財務會計制度，不僅能夠幫助企業解決財務管理工作上的問題，還能夠有效提升企業的經濟效益，從而確保企業的順利運轉。本文在總結我國房地產公司財務會計制度現狀基礎之上，提出了解決企業會計制度問題的對策，為房地產公司財務管理打開了新思路。