建筑工程規(guī)劃條件核實測繪成果研究

文/劉曉峰 內蒙古自治區(qū)涼城縣自然資源局 內蒙古涼城 013750

建設工程規(guī)劃條件核實，通常指的是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門，對已經取得建設許可的建設工程項目，在開展建設工作過程當中，是否符合整個城市的規(guī)劃條件要求以及規(guī)劃許可要求進行準確的核實和規(guī)劃管理等活動。城市作為行使政府職能的規(guī)劃管理部門，其規(guī)劃條件的核實，是整個城市規(guī)劃管理過程當中十分重要的一個環(huán)節(jié)，在對其進行測量成果的質量以及管理方面的應用分析時，不僅會影響到測繪管理部門對當地的地理信息現狀的了解，而且也關系到整個城市的建設和管理過程，規(guī)劃實施并且落實，一項具有嚴格法律法規(guī)的測繪工作。

1、測繪成果自動生成研究分析

目前，隨著科學技術的不斷發(fā)展，建筑工程規(guī)劃條件核實，測繪成果通常會自動生成，采用這種新型的技術可以在很大程度上，改良整個工作的速率，經過多個測繪研究平臺，竣工模塊生成的成果表，可以讀出每個項目的具體內容，雖然會有一定程度上的不同，地上地下，不計容和不計容的建筑類型不同，個體數量也存在很大的差異，也就是說在地上地下建筑的類型，是動態(tài)變化的，沒有一個固定的值，這就使得在讀取電子表格的過程當中數據會存在動態(tài)的變化因此在程序上設計使用動態(tài)的數據，也是需要設計動態(tài)輸出，使得輸入和輸出一直保持同步的狀態(tài)，這樣才能得出最有效的結果，首先要對電子表格的表頭進行了解，計算出不同表頭的信息，對應的列數，把美麗的信息進行匯總，然后分別歸類，依照以上的步驟獲取出的信息，對表中的行數和列數進行規(guī)劃，將規(guī)劃管理好的信息進行輸出。

2、建筑外輪廓線繪制

對于建筑物外輪廓線的繪制，以建設方提供的電子版地圖，建筑外輪廓線畫封閉多段線，進行保存，編制程序自動讀取畫好的建筑外廓線，在制定過程中，需要運用到CAD，首先在設計圖上繪制出整個建筑物的外廓線封閉曲線，然后，從圖中繪制出整個曲線，新建的頁面要按照指定的大小和位置，突出建筑物的外輪廓線。這樣通過對建筑外輪廓線的繪制，可以將建筑物的外輪廓線化封閉為多段線，然后在保存的過程中可以很好的，很方便的，選取出整個建筑物的外輪廓線，這樣能夠在很大程度上節(jié)約成本，而且這種技術的應用也是，建筑工程規(guī)劃條件核實測繪，有了很大程度上的進步。

3、每層高度和總高度進行對比

事先需要把每層高度的規(guī)劃審批制以及何時測量過程中的記錄值，都要錄入到數據庫當中，總高度也需要按要求錄入，在數據錄入之后，程序會自動的計算其差值，并且將差值進行保存下來，在CAD的程序中自動輸出每層高度，規(guī)劃審批制以及和測量值之間的差值，總高度的規(guī)劃審批值和核實測量值，同時也會在指定的輸出位置進行輸出。對建筑工程規(guī)劃條件核實，測繪成果當中的高度進行審批，通過每層高度和總高度之間進行的對比，可以有效的分析出規(guī)劃審批制以及在核實過程中的一些測量值之間存在的誤差大小，這樣能夠很好的發(fā)現整個建筑工程，在實施方面存在的缺陷，在很大程度上降低了建筑工程存在的違法現象的出現頻率。既符合本城市的建筑工程規(guī)劃條件，也能夠在此基礎上，很大程度的節(jié)約成本。竟然能夠使整個建筑工程規(guī)劃條件，核實測繪成果更加真實可靠有效。

4、根據總層數自動繪制圖框線

在數據庫中讀出建筑物的總層數，然后根據其總層數來確定每層的高度與輸出圖紙的大小比例，一般情況下，20層是一個界限，根據確定的圖紙的大小來計算整個圖框的大小，確定圖框的位置所在層高圖的信息可以在圖紙的中間位置體現出來，根據確定的圖框就能智能的規(guī)劃出，整個總層數的高圖，這樣在圖紙中所體現出來的總層數自動繪制圖框線就能給人們在對于其成果的分析過程中帶來很大的幫助。

5、測繪成果研究方法前后對比

由于技術的進步，在房地產產業(yè)方面，也開始逐漸應用先進的技術，通過對整個建筑工程規(guī)劃條件核實，測繪成果的自動生成，來對其結果進行分析和研究，在很大程度上改善了原有的工作環(huán)境以及工作效率，前后形成了很大的差別和比較。以前每個項目的規(guī)劃條件核實，測繪成果報告，通常都是人工進行填寫，每個步驟都需要仔細反復的核查好多遍，現在可以在很大程度上節(jié)省這方面的人力和時間，但它提高了整個工作的效率。地上地下分類匯總由電腦自動完成，從而可以降低了出錯率，使得正確率以及工作效率，大大提高。現在的資料檢查，只需要檢查最開始所錄入的數據是否正確即可，最初的輸出結果進行對比，與中間計算匯總等環(huán)節(jié)的檢查，均可以省略去，這樣可以減少好多的工作量，縮短了工期。

隨著近幾十年來全國各地房地產市場和產業(yè)的蓬勃發(fā)展，目前很多城市的房地產，發(fā)展也逐漸步入了高潮，如今，在超高的房價背景下，很多開發(fā)商為了獲取更多的利益，都會在小區(qū)建筑和設計驗收環(huán)節(jié)想盡辦法去偷工減料，例如可以把住宅中的一些不封閉陽臺進行改造，從而變成住宅內的面積，以增大整個居住地，同時在規(guī)劃部門報建時，需要根據面積又可以減少很多的費用，建筑物是否有超過建筑紅線以及建筑物報建坐標，或與其實際驗收測量的坐標，存在很大的差距，如果存在這樣的情況，規(guī)劃管理部門就要對開發(fā)商的建設提出一定的整改措施，這樣可以很好的杜絕房地產開發(fā)商在建筑工程項目方面的違法行為的出現。通過對建筑工程規(guī)劃條件核實，測繪成果自動生成的研究，不僅能夠對成果的表格進行分析，而且還能夠了解其中存在的一些關鍵技術問題，對今后建筑工程規(guī)劃條件核實測繪提供了可靠的幫助。