房產測繪中測繪面積的質量控制研究

文/王猛、孫亞廷 山東建材勘察測繪研究院有限公司 山東濟南 250100

近年來，隨著經濟的發展，房地產行業也取得了蓬勃發展，大中小型房地產企業如雨后春筍般不斷涌現，使得市場競爭日趨激烈化。土地資源化背景下，房屋所有權受到了越來越多的重視，促使房產面積測繪成為房產測繪中的關鍵內容。目前，人們對房產面積測繪的質量提出了更高的要求，必須加強質量控制工作，提高房產面積測繪質量。

1、房產測繪中測繪面積的質量控制措施

1.1 提高測繪人員的綜合素質

對房產測繪現階段的實際發展情況來看，很多測繪人員的專業素質不高，影響著房產面積測繪結果的準確性。面對這樣的問題，應加強對測繪人員的崗前培訓與再教育工作，以提高測繪人員的綜合素質，從而促使房產面積測繪效率與質量的提升。房產測繪單位應制定嚴謹、周密的培訓計劃，利用業余時間，做好對測繪人員的培訓，同時也要定期進行考核，以確保培訓效果，規范測繪人員的實際操作行為。實際開展房產面積測繪工作的時候，若是因為人為因素而導致房產面積測繪出現質量問題，則應根據實際情況，適當給予相關責任人一定的懲罰，以規范測繪人員的工作態度，從而確保房產面積測繪質量。

1.2 嚴格遵循規范要求

房產面積測繪結果的準確性，在很大程度上受到測繪人員實際操作行為的影響。基于此，房產面積測繪工作中，必須提高測繪人員的責任意識，使其嚴格遵循相關規范標準的要求開展房產面積測繪工作，并主動自我檢查、相互監督，以確保房產面積測繪結果與房屋實際情況相符。首先，應加強對質量檢測報告、房產面積測繪結果、設計圖紙的管理，對其內容的準確性、真實性進行嚴格審核，一旦發現問題及時修改。其次，房產測繪涉及到諸多方面，房產測繪的所有環節，均要加強驗收監測，確保房產測繪質量。再次，房產測繪過程中，應注重測繪人員的自我檢查與相互監督，從而在第一時間發現房產測繪中的問題并及時解決，確保房產面積測繪質量。最后，定期開展研討會，聘請專業技術人員講解實際房產面積測繪中的難點、要點問題，并采取案例分析方法，提高測繪人員對房產面積測繪的正確認識，豐富測繪人員的經驗，從而為提高房產面積測繪質量奠定良好的基礎。

1.3 規范房產面積測繪流程

房產面積測繪是一項系統的、復雜的工作，且容易受到多方面、多因素的影響，因此，必須規范房產面積測繪流程，注意各個環節，尤其是要注意細節問題。這就要求測繪人員必須規范房產面積測繪流程，尤其是要做好對細節方面的處理與質量把關，從而確保房產面積測繪的質量。同時，也要對房產面積測繪的管理體制進行規范，提高房產面積測繪的透明度、公開性，以便于后期可以及時查找相關信息，確保房產面積測繪的效益。除此之外，也要積極借鑒國外在房產測繪方面的先進經驗，并將其與我國房地產行業的實際發展情況有機結合起來，從而提高房產測繪的質量。

1.4 加強對信息技術的應用

隨著科學技術的迅速發展，信息技術在各行各業得到了廣泛應用，并表現出了明顯的優勢。房產面積測繪質量控制中，應積極應用信息技術，促進測繪工作的信息化發展，從而更好地提高房產面積測繪的質量。首先，房產面積測繪中，測繪人員應注重合理應用信息技術，并潛移默化地提高自身對信息技術的掌握能力，從而充分發揮信息技術在房產面積測繪中的優勢，提高房產面積測繪的質量控制水平，確保房產面積測繪結果的準確度。其次，在房產面積測繪質量控制中應用信息技術的同時，也要加強對計算機技術、網絡技術以及質量控制理論的應用，并將其有機結合起來，建立房產面積測繪質量控制體系，從而提高房產面積測繪質量控制效果。

2、房產測繪中測繪面積質量控制的作用

2.1 可以為房屋交易提供有效的數據支持

房產面積測繪不僅與房地產企業密切相關，也直接影響著業主的切身利益。實際開展房產面積測測繪工作的時候，應當根據國家規范標準的要求，確定房產面積測測繪的各個環節、計算方法以及準確度標準。原因在于，房產交易雙方出現糾紛的時候，房產面積測繪可以為其提供有效的數據信息支持。通常情況下，房產面積是房產交易雙方關注的重點問題，提供準確的房產面積測繪結果，可以讓業主放心，以便于房產交易的完成。除此之外，房產測繪的相關數據結果，尤其是房產面積測繪結果，是不動產權證書中的主要內容，是房地產檔案中的重要原始資料。

2.2 有利于促進房地產行業的持續發展

隨著市場經濟的迅速發展，我國房地產行業也得到了巨大的進步。但是，作為發展中國家，再加上受到人口基數的影響，我國的經濟發展水平仍然與發達國家存在一定的差距。國家經濟水平直接影響著行業發展水平。房地產行業是我國國民經濟體系中的重要組成部分，也受到經濟水平的影響。房產面積測繪在產權登記、房產交易中發揮著重要的作用，是影響房地產行業發展的主要因素。若是房產面積測繪質量控制存在問題，則會影響房產面積測繪結果的準確性，從而阻礙房地產行業的持續發展。基于這樣的原因，必須提高對房產面積測繪的重視，加強房產面積測繪的質量控制，確保房產面積測繪結果的準確性，保障房地產企業與業主的合法權益，維護市場秩序，才能促進房地產行業的持續發展。

結語：

綜上所述，房地產行業發展過程中，可以采取提高測繪人員的綜合素質、嚴格遵循規范要求、規范房產面積測繪流程、加強對信息技術的應用等措施，提高房產面積測繪的質量控制水平，并充分發揮其作用，促進房地產行業的持續發展，從而為推動社會經濟的繁榮發展做出更好的貢獻。