影響建筑產品價格水平的宏觀經濟因素分析

文/曹春杰 青島潤安非亞國際貿易有限公司 山東青島 266042

本世紀初我國加入世界貿易組織后，本土建筑市場也成功打入國際市場。但我國市場體系的缺陷導致我國建筑業競爭力的降低。完善建筑市場體系需要做出許多努力，其中建筑產品價格作為最受消費者、建筑企業、住房導購、金融機構等建筑市場參與者最關心的內容。其的準確預測就變得極為重要。而要想準確預測產品價格、了解產品價格水平，宏觀經濟因素又是不得不去考慮的。宏觀經濟對其影響體現在許多方面，如GDP、建筑原材料市場、人才市場、投資因素等等。

1、宏觀經濟變量分類

宏觀經濟變量對建筑產品價格水平影響重大，滯后指示變量、即時指示變量、超前指示變量為主要三個變量。比預測經濟變量要晚到達其周期內最高點的為滯后經濟變量；同時和預測經濟變量到達周期最高點的為即時指示變量；比預測經濟變量早達到周期最高點的為超前指示變量。在實際工作中超前指示變量對產品價格的預測最有意義。此變量根據領先于產品價格的長短分別應用于短、中、長期建筑產品價格預測。

2、研究宏觀經濟對建筑產品價格水平影響的意義

基于產品價格預測的重要性，我國的工程咨詢機構行業也得到了迅速發展。但由于機構工作方法和計劃經濟的影響，使得其對于產品價格的預測常為定額且多研究投入建筑產品的物品的價格指數，造成預測價格的不準確。要想改變現狀，建立健全工程造價預測系統，收集價格信息和研究過去的資料就變得尤為重要。宏觀經濟作為與價格信息聯系緊密的因素，對于他的研究就應持續進行下去。

3、影響建筑產品價格水平的宏觀經濟因素分析

3.1 國內生產總值對建筑產品價格的影響

在實際工作中，國內生產總值和恩格爾系數等諸多因素不僅體現了我國的經濟現狀，也對市場對建筑產品的需求量有所影響。因此，國內生產總值對建筑產品價格有一定的影響。由于國內生產總值和人民的消費能力息息相關。所以當國民生產總值的增長時，人們對于建筑產品的需求也會增加，往往要求更高的建筑產品質量和美觀舒適程度。隨著人們消費水平和能力的提高，建筑市場的流入資金就會顯著上升，則建筑產品的價格就會因此受到影響。國民生產總值下降伴隨著人們消費水平的降低，對建筑產品的購買力降低，促使其價格下降。

3.2 信息對建筑產品價格水平的影響

在建筑市場中信息的全面完整是保障交易公平進行的前提。掌握信息少的一方作為劣勢方，其利益會在很多方面被損害。如用更高的價格進料，付施工團隊和中介機構的費用過高，還體現在人工費用、運輸保存費用，土地費用等等方面。信息的不完整伴隨著成本的提高，因而也會對建筑產品價格有所影響。

3.3 失業率對建筑產品價格的影響

隨著我國失業率的增高，這也成為我們預測建筑產品價格的必要考慮條件。失業率升高時，人民對建筑產品的購買力勢必會降低；失業率的下降時人們的消費水平相應提高，對建筑產品的購買力也會增加。如果產品的總量不變，人們需求減少，供大于求時，此時市場經濟低迷，為了減少損失，建筑商會降低產品價格。并且失業率還會對人們造成一定的心理影響，降低幸福感和喪失對社會的信心，對建筑市場的信任會下降，不利于建筑市場信用的發展。此種情況也迫使建筑商來通過降低建筑產品價格和增加保障來挽留消費者。另外，社會經濟的發展可能會受到失業率的影響。失業率上升，經濟低迷，會促使銀行提高利率，減少放貸金額，不僅對建筑產品消費者影響，對于建筑商的資金流轉也有很大不利。建筑開發商的數量會減少并且使得成本造價增加，進入一個惡性循環。最后，失業率的增高提示用工市場供大于求，勞動力豐富且有剩余，這就使得人工成本降低，因此工程造價也會減少，從而帶動了建筑產品價格的下降。

3.4 通貨膨脹對建筑產品價格的影響

在預測建筑產品價格時，必須考慮通貨膨脹所帶來的影響。在造成通貨膨脹的諸多原因中，出現泡沫經濟是常見也最主要的一個。泡沫經濟是社會經濟的虛假繁榮。隨著泡沫經濟的加重出現通貨膨脹。會對人們的日常生活有著方方面面的影響。建筑市場也勢必會受到巨大的沖擊。通貨膨脹使得建筑原料、人工費用和機械費用的提高。工程造價必然會與之前正常時有一些偏移，因而對建筑產品有一定影響。

3.5 其他因素對建筑產品價格的影響

（1）銀行貸款利率：對幾乎所有的企業來說，銀行所得貸款構成企業流動資金的重要部分。銀行貸款利率會影響到企業的貸款多少，從而影響到企業資金的應用和分布。

（2）企業投資：企業的流動資金和內部計劃影響到該企業在建筑方面的投資總金額。在上文也分析了，建筑市場內部流動金額對建筑產品價格的影響。

（3）商品零售價格指數：這一因素能夠反映實際市場中多種因素的物價，通過物價的波動來體現對產品價格的影響。

（4）建筑產業承包商數量：這一因素是從產品供給方面來體現對產品價格的影響的，承包商數量的增減對行業競爭、資金流轉等方面都有影響。

結語：

預測建筑產品價格水平的重要性不言而喻。本文從宏觀經濟因素的角度出發，從理論上分析了國民生產總值、人才市場、建筑材料市場等多種宏觀因素對建筑產品價格的具體影響。在實際工作中，分析宏觀經濟因素對建筑產品價格的預測工作意義重大。希望本文的內容能為價格預測機構的工作提供新的思路，為建筑業的長遠發展盡一份力。