探究完善房地產交易與權屬登記促進房地產信息規范化、現代化管理

文/李洪海 西寧市房地產交易服務中心 青海西寧 810000

房地產交易與權屬登記是房地產信息管理的一項基礎內容，做好該方面的工作不僅可以保證房地產信息管理的效果，也可以促進其行業的發展進程。在提升地產交易與權屬登記規范化、現代化管理的時候，需要針對地產交易與權屬登記的相關內容，需要根據其原則和定義，以及常見的問題，有針對性的對地產交易與權屬登記進行一定的完善，保證各個方面的嚴謹性，實現房地產信息規范、現代化的管理模式，促使其行業得到更好的發展。

1、房地產交易與權屬登記

房地產交易與權屬登記是房地產信息管理的重點內容，只有對該方面進行完善，才能保證房地產信息管理的效果。但是，在完善地產交易與權屬登記之前，需要對其相關內容進行一定的明確，這樣可以有針對性進行完善，具體內容如下。

1.1 權屬登記

隨著房地產行業的發展，我國為了有效實行監管工作，根據行業的發展制定了相關的政策，要求房屋產權要進行產權登記，也叫做權屬登記。主要是指對房屋、土地的擁有者的權利進行法律認證，這樣可以獲得相應的法律保護，避免產生不必要的麻煩【1】。

1.2 房地產交易

房地產交易主要是指房屋買賣或者抵押的一種行為和過程，但是在買賣和抵押的時候，一定要確保房屋的所有權和房屋土地的使用權，必須過渡到另一方，不能將兩者分開，保證兩者的平衡性。

2、常見的一些問題

明確房地產交易與權屬登記過程中常見問題，是完善房地產交易與權屬登記的基礎，下面就對相關的內容，展開了分析和闡述。

2.1 盡管我國房地產行業的發展前景相對較為樂觀，但是還是存在著一些問題，主要是因為城市化的建設，對房地產行業的要求也越來越高，產生了一定矛盾，再加上一些制度的不完善，將其矛盾進一步升級。同時，經常出現對閑置土地不合理開發，或者舊房改造，這樣權利人的合理利益無法得到有效的保證。

2.2 近年來，我國對民生問題給予了高度的重視， 有關部門出臺了一系列的政策，并且對房地產市場作為了相應的控制，對房價實行宏觀調控【2】。同時，我國針對房地產市場的發展情況，加大了投資力度，鼓勵開發商構建適用經濟房，這樣主要是解決購房問題。但是，盡管在這樣的情況下，還是存在購房難的問題，這樣對我國房地產行業的發展，也帶來了一定的限制。

3、完善房地產交易與權屬登記

針對上述所闡述的問題，本段內容對完善房地產交易與權屬登記的相關內容，展開了分析和闡述。

3.1 強化服務意識

為了有效完善房地產交易與權屬登記，房地產管理部門需要根據目前的情況，需要強化服務意識，基于這樣有關部門可以定期進行專業培訓，可以有效對工作人員的業務能力緊張不斷增強【3】。同時，要以“為人民服務”“以人為本”作為宗旨，構建完善的電話、網絡查詢系統，并且要開啟自動語言、人臉識別等功能，這樣可以為群眾咨詢帶來一定的便利性。另外，需要開動“綠色通道”以此提升較高的服務性，也保證了良好的工作效率。另外，需要針對本行業發展的實際情況，編制房地產交易與權屬登記等相關制度，并且針對一些閑置土地、舊房改造等矛盾，逐一進行解決，在制度中需要對該方面的相關條例，以及矛盾和解決措施等方面進行明確，這樣可以有效提升房地產信息規范化、現代化管理模式，保證各項工作展開的效率。

3.2 智能化操作

在完善房地產交易與權屬登記的時候，可以將計算機技術、網絡技術和傳輸技術應用到其中，主要是實現信息數字化、網絡傳輸化、智能查詢化等方面，這樣可以有效取代的傳統的交易和登記方式，這樣不僅保證各項信息和數據的準確性，也提升了交易和登記的效率。 另外，利用現代化網絡技術，可以將完善房地產交易與權屬登記進行綜合利用，節省了傳統的工作流程，例如：種收集、整理、移交、歸檔等流程，以此提升效率，節省工作時間。

另外，可以數字成圖為基礎，構建房地產交易和權屬登記庫形庫，這樣主要是實現圖檔結合，呈現圖文并茂的狀態。在實現成圖的時候，登錄系統可以自動計算房屋產權登記數據【4】。通過利用GIS 技術, 通過產籍圖、分層圖、分戶圖關聯起來, 形成“幅、丘、幢、層、戶”的房產空間數據庫結構，以此真正做到房地產交易與權屬登記相互融合和銜接，進而提升房地產實現規范化、現代化的管理模式。

3.3 構建電子檔案庫

需要以權屬登記為核心，利用構建網絡技術構建電子檔案庫，并且通過利用檢索方式，便于各項信息和數據的查找。同時，利用數碼相機進行拍照，可以在網絡上傳遞電子卷實現網上審核收費、質檢、繕證等，并且可以對各項信息和數據進行分流傳輸，最終進入電子檔案庫，這樣可以形成權屬合一，做到保存和備份統一的模式。另外，在各項先進信息技術應用的時候，可以利用三維虛擬檔案查詢功能，對檔案的各項信息和數據進行實時顯示【5】。可以在網絡內部設置多臺查詢終端，根據業務需要，進行的激光打印輸出，以及光盤刻錄，這樣可以帶來傳統房地產交易與權屬登記傳統工作流程產生的一些弊端，以及人工調檔和復印等工作流程，延長檔案使用壽命，最大限度地提高房地產交易與權屬登記檔案查閱速度和檔案利用率，有效實房地產呈現規范化、現代化管理的模式，促使其行業發展的進程。

結語：

綜上所述，本文簡略的從不同角度和方向，對完善房地產交易與權屬登記的相關內容展開了分析和闡述，例如：強化服務意識、智能化操作、構建電子檔案庫等方面，其目的就是保證房地產信息呈現規范化、現代化管理的模式，加強房地產交易與權屬登記的工作效率，促使房地產行業的發展進程。