我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢

文/孫悅 中國礦業大學 江蘇徐州 221008

1、我國房地產經濟發展的現狀

1.1 發展迅猛，經濟增長速度快

我國房地產行業發展的時間較短，但是發展速度較快，在進行發展的過程中對我國的經濟增長產生了不容忽視的影響。現階段，我國的房地產行業在城市中逐漸地趨于飽和的狀態，城市居民對于房地產行業的需求量逐漸地減小，房地產行業的管理人員在進行建設企業時深刻的認識到了這一點，將發展的重點轉移到了鄉村中，盡力對鄉鎮中的房地產行業進行發展。城鎮中的房地產行業的快速發展會帶動城鎮經濟的快速提高，進而使居民的生活質量提高。房地產行業在城鄉中快速的發展使得城鎮的房價升高，政府對房地產行業的價格變動進行調控，但是還是不能抑制城鄉房價的快速增長[1]。

1.2 提高人民的生活水平

房地產行業的快速發展較為依賴建筑行業，建筑行業對建筑的建造能夠促進城鎮的各個行業的發展，為城市的居民提供更多的就業機會，使城鎮的居民就業率大幅提速，并且隨著當地建筑相關行業經濟效益的提高，企業會提高員工的酬勞，因此，房地產行業的快速發展會提高當地人民的平均收入，進而在一定程度上提高了人民的生活質量[2]。

1.3 需要加強管理

房地產行業的經濟獲利較大，可以進入行業的資歷較低，并且不需要過于專業的知識，進而導致城鎮中的房地產行業在建設中出現較為混亂的情況，另外，房地產行業在進行融資工作時，會使得城鎮居民進行盲目的投資，進而使居民的投資風險加大。房地產行業中的房價極為不穩定，因此，房地產行業需要加強內部管理，并且政府也要對房地產行業進行內部調控，進而使房地產行業的工作逐漸地趨于規范化，促進房地產行業快速的發展。

1.4 需求不穩定

房地產行業在發展中會有較大的經濟利益，我國投資者在進行投資中明確的認識到了房地產行業在發展中的利潤，因此，開始對房地產行業進行投資，出現的炒房的現象。這種投資者進行買房在轉賣的行為使得房地產行業的需求十分的不穩定，并且相關部門無法對這種行為進行約束，使得一些想要買房的居民不能進行直接買房，而要進行二手房的轉買，為居民買房造成了一定的阻礙。

1.5 市場發展不夠健全

房地產行業在我國發展的時間較短，發展的速度較快，不是進行循序漸進的發展，不能在房地產行業進行建設中對房地產行業的各個功能進行完善，使得房地產行業的市場發展機制不夠完善，不能確保居民的需求能夠得到全面的滿足，進而阻礙著房地產行業的快速發展。

2、我國房地產經濟未來的發展趨勢

2.1 房地產市場發展逐漸趨于成熟

房地產行業中的企業在逐漸地將房地產行業的功能進行完善，并且及時的發現房地產行業中所出現的問題，并對其進行解決，使房地產行業逐漸地趨于穩定。并且不僅房地產內部的企業對房地產進行建設，政府也通過相應的措施進行指導與調控，進而使房地產市場發展逐漸趨于成熟[3]。

2.2 房價趨于穩定

隨著我國住宅的產業化，房價不斷地增長，并且呈現出陡然升高的趨勢，這對人民的居住情況造成了極大的干擾，并且對經濟的提升產生了影響。國家逐漸地認識到房地產行業的變化，因此，在對社會進行建設中，使用了相關的政策對房價進行調控，使房價逐漸地趨于穩定。

2.3 低收入群體的居住條件會有所改善

以往房地產行業對于房子的定價過高，而且隨著房地產投資者的進入，房價上升更加明顯，一些低收入群體很難通過自身的努力買房，在一定程度上影響了民眾生活質量的進一步提升。但是，近年來，房地產行業發展的規范化及政府相關部門對房地產行業的調控，房價逐漸地趨于穩定，使得一些低收入者也可以在城鎮中買房，低收入群體的居住環境有所改善，實現了城市居民的生活水平的進一步提升。

2.4 政府的一系列措施保證房地產市場的穩定發展

由于房價過高，房地產行業的需求不穩定等因素，使得房地產的市場呈現出不穩定的情況，使城鎮居民買房出現一定的困難，并且還會對房地產行業的發展造成影響。政府在進行社會建設中認識到了房地產行業中的混亂現象，并通過房產稅、住房公積金、住房貸款的方式對房地產的市場進行穩定，刺激人民的買房需求，進而使房地產市場較為穩定。

結論：

我國社會在發展的過程中，房地產行業的發展現狀表現為發展迅猛，經濟增長速度快、提高人民的生活水平、需要加強管理、需求穩定、市場發展不夠健全等特征，并且房地產行業還在不斷地發展中，未來的發展呈現出房地產市場發展逐漸趨于成熟、房價趨于穩定、低收入群體的居住條件會有所改善、政府的一系列措施保證房地產市場的穩定發展等趨勢。在未來，房地產行業將為我國社會的發展做出巨大的貢獻，促進民眾生活質量的進一步提升。