測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用研究

劉傳瑞

南昌市測繪勘察研究院 江西 南昌 330038

1 引言

目前我國的工程建設(shè)隨著我國經(jīng)濟發(fā)展在不斷擴大規(guī)模的同時,也對其中的測繪工程技術(shù)提出了更高的要求。同時在GPS技術(shù)以及相應(yīng)的數(shù)字化儀器等相關(guān)技術(shù)和設(shè)備不斷改進和提升的同時,也推動著測繪工程技術(shù)的發(fā)展進步,提高了此技術(shù)應(yīng)用中數(shù)據(jù)采集和控制精確度以及速度的提升。而在目前開展土地資源規(guī)劃的過程中,為了獲取不動產(chǎn)的調(diào)查信息,需要通過相應(yīng)的技術(shù)手段來開展不動產(chǎn)測量工作,且要保證所獲取信息數(shù)據(jù)的全面性和準確性,實現(xiàn)不動產(chǎn)和空間坐標控制水平以及我國土地管理水平的提升。將上述測繪工程技術(shù)應(yīng)用在不動產(chǎn)測量作業(yè)中,表現(xiàn)出提升測繪質(zhì)量和效率以及降低作業(yè)人員勞動強度、提升測繪精度等優(yōu)點。

2 不動產(chǎn)測繪的特點

目前通過房產(chǎn)測量和地籍測量等不動產(chǎn)測量工作可以保證開展土地管理以及房地產(chǎn)管理工作的更加有效開展。由于地籍測量或者房產(chǎn)測繪對測量信息的準確性與可靠性有著較高的要求,為此也使得不動產(chǎn)測繪表現(xiàn)出以下特點：首先就是權(quán)威性的特點。此特點主要表現(xiàn)在開展不動產(chǎn)測繪作業(yè)中,需要按照國家相關(guān)法律法規(guī)要求來開展,而且要保證所使用的測量儀器滿足相關(guān)規(guī)范性文件的要求、作業(yè)人員也需要開展專業(yè)且規(guī)范的操作并對測量結(jié)果進行檔案保存。而且在開展此測量作業(yè)之前需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,并且測量結(jié)果在經(jīng)過審批之后則不能隨意改動,且作為不動產(chǎn)測繪工作的法律依據(jù)以及后期開展不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出售等操作的依據(jù),表現(xiàn)出很強的權(quán)威性特點。其次就是具有不同的測繪比例尺和對象的特點。這主要在開展不動產(chǎn)測繪作業(yè)中,由于在野外測繪作業(yè)中表現(xiàn)出作業(yè)范圍比較大且包含內(nèi)容比較多的特點,因此需要明確標準其他領(lǐng)域的界限,并且表現(xiàn)出不動產(chǎn)測繪的比例尺和對象通常都比圖紙上要大的特點。最后就是對專業(yè)人員的要求不同。不動產(chǎn)測繪作業(yè)通常需要相關(guān)的管理部門或者具有相關(guān)資質(zhì)的單位來開展,對于工作人員的專業(yè)技術(shù)要求比較高,并且要保證不動產(chǎn)交易的公平性。因此就要求作業(yè)人員掌握測繪業(yè)務(wù)以及測繪技術(shù),還要了解各種業(yè)務(wù)知識。

3 測繪工程技術(shù)的應(yīng)用

一是針對RTK定位技術(shù)來說,此測繪技術(shù)所依據(jù)的原理主要是載波相位動態(tài)實時差分的原理,將此技術(shù)應(yīng)用于不動產(chǎn)測繪作業(yè)中,不僅可以對各項測量數(shù)據(jù)進行實時提供,而且此技術(shù)的實際操作也比較簡單、表現(xiàn)出具有較高的集成化和自動化程度、應(yīng)用廣泛等優(yōu)點,通過自動控制系統(tǒng)的應(yīng)用可以實現(xiàn)人為誤差的避免和作業(yè)精度的提高,表現(xiàn)出廣泛的發(fā)展前景。

二是針對數(shù)字化內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)來說,此技術(shù)的主要特點就是精度高、速度快以及全數(shù)字化和強主動性的特點,比較適合在地質(zhì)條件比較惡劣和危險的地方應(yīng)用,而且可以實現(xiàn)外業(yè)工作量的大大減少。在不動產(chǎn)測量作業(yè)中應(yīng)用此技術(shù),主要就是在計算機系統(tǒng)中導(dǎo)入地形圖紙以及地籍圖紙等數(shù)據(jù)信息之后,通過此技術(shù)中的軟件來整合、調(diào)整以及疊加相關(guān)數(shù)據(jù)信息,在此基礎(chǔ)上整理出來不動產(chǎn)的信息。還可以通過此技術(shù)來具體劃分圖紙中的街道布局、路線情況等目標區(qū)域中的具體情況,還可以對門牌號碼進行及時的變更或填補。

三是針對數(shù)字攝影測量和遙感技術(shù)來說,此技術(shù)最早是在航空航天方面進行應(yīng)用,就是在相關(guān)設(shè)備上進行具有較高靈敏度的攝影設(shè)備的安裝,然后通過人工的方式來按照需求開展測量作業(yè)。將此技術(shù)應(yīng)用于不動產(chǎn)測量中,可以按照不同的工作需求來對作業(yè)目標進行靈活選取,然后基于不同的專題進行不動產(chǎn)圖的制作。同時還可以應(yīng)用衛(wèi)星遙感技術(shù)來開展作業(yè),實現(xiàn)對某一個區(qū)域的長時間動態(tài)監(jiān)測,基于監(jiān)測數(shù)據(jù)來分析研究不動產(chǎn)的變化規(guī)律,掌握國土資源的動態(tài)變化情況。

4 加強測繪工程在不動產(chǎn)中的應(yīng)用策略

首先就是通過先進的測繪工程技術(shù)的應(yīng)用來實現(xiàn)測繪工作效率的提升。這就需要測繪作業(yè)相關(guān)單位加大對此工作的資金和技術(shù)投入,加強對工作人員的培訓(xùn)和教育來提升其綜合素質(zhì)以及技術(shù)能力,掌握高新技術(shù)相關(guān)知識來提升作業(yè)效率。主要表現(xiàn)在可以應(yīng)用全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)以及遙感技術(shù)等先進技術(shù)來測定不動產(chǎn)區(qū)域及其可利用性,便于后期進行數(shù)據(jù)信息登記和儲存等工作以及人員管理等工作。

其次就是健全此作業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)。相關(guān)單位和部門需要及時制定和完善各種相關(guān)法律法規(guī),起到對測繪作業(yè)的指導(dǎo)和約束的作用,提升政府以及公司的責(zé)任意識,明確作業(yè)人員的職責(zé)內(nèi)容,統(tǒng)一作業(yè)標準和制度,確保測繪作業(yè)的準確性以及信息的順暢性。

最后就是要對數(shù)據(jù)的分析過程進行完善。一是要在熟練掌握測繪區(qū)域中的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息的基礎(chǔ)上進行測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫的填充和更新。二是在數(shù)據(jù)獲取的過程中,需要直接應(yīng)用已存在的資料,并且采集野外數(shù)據(jù),同時在數(shù)據(jù)采集時保證數(shù)據(jù)滿足進入數(shù)據(jù)庫的相關(guān)要求,其中主要的數(shù)據(jù)就是不動產(chǎn)數(shù)據(jù)、全要素地形數(shù)據(jù)以及控制數(shù)據(jù)和地類數(shù)據(jù)等。三是編輯、整理和入庫相關(guān)數(shù)據(jù)。針對上述滿足要求的數(shù)據(jù),需要在采集之后開展編輯和整理工作,還要在統(tǒng)計和匯總數(shù)據(jù)之后形成數(shù)據(jù)庫以及一個不動產(chǎn)管理系統(tǒng)。

5 結(jié)語

在目前開展不動產(chǎn)測量作業(yè)中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用越來越深入并表現(xiàn)出良好的優(yōu)勢,為了確保不動產(chǎn)測繪作業(yè)的順利開展,不僅需要結(jié)合不動產(chǎn)測量要求以及實際測量作業(yè)區(qū)域特點來選擇測繪技術(shù),而且要積極應(yīng)用新技術(shù)、健全相應(yīng)的法律法規(guī)以及完善數(shù)據(jù)分析,確保不動產(chǎn)測繪工作的順利完成,保證不動產(chǎn)測繪結(jié)果的準確性。