發揮澳門優勢 善用利好因素

梁正 林半夏 鄧思鈺

李駿浩先生

對澳門房地產行業的發展充滿信心，因為粵港澳大灣區的建設以及港珠澳大橋的落成，會給澳門帶來諸多利好條件。若是運用得當，可以激發房產市場的活力，在滿足市民的剛需之余，還能助力本地經濟的發展。對於房產從業者而言，充滿機遇和挑戰的時代即將來臨。

充當溝通的橋樑

隨著澳門房地產、旅遊、餐飲等行業的崛起，澳門的經濟活動已不再局限於博彩領域。本地日趨多元化的市場，擴大了人們的就業范圍。人們越來越清晰地意識到，一些值得自己深耕的行業，擁有了喜人的發展前景。而獨具慧眼的先機發現者，會在行業的上升時期入行，發掘機遇，取得發展，創造美好人生。

李駿浩先生自2011年從美國南加州大學學成畢業，回流到澳門後，非常看好房地產行業並最終選擇投身其中，除了從小受父母經營房地產生意影響外，亦從一次與朋友間的閒聊中受到了啟發：“當時，我和一群朋友在談論應把人生投資在哪種行業上，有朋友感覺博彩業相關工作在澳門屬主導，員工福利好、工作壓力相對小，所以他們都覺得這個行業值得投身。但言談之間，朋友們話題到最後總離不開日後結婚成家買房，個人投資也會談到買房，於是我察覺到常人皆會有房地產方面的剛性需求，日後他們總會接觸這一范疇。”有所需求，也代表存在機遇，人們生活總離不開“衣食住行”，其中的“住”與房地產息息相關，便也代表著有許多發展機會潛在其中。於是，李駿浩先生便決心全力投入到這個自己看好的行業里，數年來一直認認真真地服務行業。

後來他更受邀加入澳門地產發展商會，並憑借突出的貢獻榮任要職。這個專業的團體，猶如一個精英齊聚、遍佈商機的廣闊平臺，為行業及個人的成長營造了良好的環境。此外，它還充當關鍵的角色，發揮重要的作用，從各方面為澳門房產業的發展保駕護航。

“我們商會就像一座橋樑，為有需要的人士提供與社會各界及政府溝通的機會，可以向有關團體、要員及部門傳遞更多來自房地產行業及客戶的聲音。”另外，如業主、買家、租客等群體也可以通過這座“橋樑”向對應的機構發表自己的看法，例如在2018年2月，澳門修改了租賃房屋方面的法規，立法之前李駿浩先生及與會同仁就於商會共議，商討並總結具有代表性的業界意見，提供給政府及相關要員進行參考。

房產行業體系龐大，里面涉及的問題卻分得很細，有時李駿浩先生還需考慮現實中各類可能發生的應用場景，就其中問題提出解決辦法。例如，於2018年初，澳門政府推出一系列澳門房地產租賃及買賣的新法規，包括現已修改的新租賃法、買家購買第二套或以上的住宅物業需被徵收取得印花稅、利於澳門首次置業的青年居民購房而放寬銀行借貸成數的政策等。李駿浩先生在政府立例前後已致力於為客戶走訪各政府有關部門及銀行，預判並率先了解可能發生的問題，並與商會同仁密切交流，收集眾多數據以便分析實例，並提出解決問題的建議，令客戶減少不必要的煩惱及損失。例如：幫助客戶快速了解新法規，於新租賃程序上減少租賃雙方花費的時間； 為澳門青年客戶因應新的借貸放寬措施，提供更多適合客戶購買能力的心水物業以及減少買家因置換房屋，產生額外取得印花稅項而做成買家流動資金錯誤計算，導致金錢及時間上的損失等。

李駿浩先生認為，作為業界人士，參與澳門房地產相關的商會百利而無一害，而且商會可以實現眾多功能：穩定市場、防止惡性競爭、提供訊息交流平臺、加強業界凝聚力。另外，它也是澳門房產業對外聯絡的窗口，不僅與內地、香港等同行實現了交流與合作，也充分發揮了澳門便於葡語系國家及東南亞地區互動的特點，架構了另一座橋樑——橋的一方是急切想與世界接軌的中國同行，另一方是其他地區的專業人士。

“在中國，澳門是一座比較特殊的城市，它既有國際化的特點，同時也是國內乃至東南亞提供合法博彩娛樂的特殊城市。因此造就其獨特的環境，也利於發展本土的房產行業。”李駿浩先生認為，澳門將來會越來越重視開發自身的優勢，加快文化交流、國際經濟等方面的發展，例如籍著澳門本土的歷史因素，推動中葡經濟文化交流合作，促進多元產業發展；或是借2017年榮獲聯合國教科文組織評為“美食之都”之頭銜，大力發展餐飲業及加強旅遊城市帶來的經濟利好因素。而無論哪一個行業的興起，都不能忽略人們住宿的要求。可見，會有持續的需求及各方面的利好因素推動澳門房地產行業的發展，李駿浩先生預測的美好未來將會成為現實。

時代賦予行業的利好因素

誠然，內部的動力是事物進步的源泉，不過外部的作用也同樣需要重視。尤其是一個行業能否取得長足的發展，往往取決於外部的條件。在澳門最明顯的就是博彩業，因為它符合了周邊國家及地區的需要，因此可以吸引大量資金，發展配套服務，形成幾近完備的行業體系。城市也從一座安靜的海邊城鎮，一躍成為舉世聞名的“東方拉斯維加斯”。如今，與博彩業同樣重要的澳門房地產行業在崛起之時，也呈現出類似的特點。

特別是近兩年粵港澳大灣區從設想成為了現實，珠三角東部由香港、深圳、東莞、廣州等城市組成的以經濟發展為主的區域，與西部由佛山、中山、珠海、澳門幾座宜居城市組成的區域進一步實現互通有無的局面。不少在東部區域賺錢、工作的人，會購買西部區域的房子居住，可以在忙碌過後，在環境優美、氣氛輕鬆的地方好好地享受生活。如此便帶動了這幾座城市房產行業的發展。

以前往來尚有交通問題，但在2018年，隨著港珠澳大橋的落成，珠三角東西部的客運變得更為便捷，人們購買珠海、中山、澳門房產的可行性得以提高，同時對香港、深圳等地緊張的住房情況也是一種緩解。

“這幾年房地產行業要面臨的變化很多，很多人不一定會購買自己現正居住的地區的物業，而澳門得天獨厚的地理及商業環境，基於投資或環境因素影響，人們會轉而考慮性價比較高的房產。例如目前香港的房價已高到令一般人難以承受的地步，有到那邊工作的澳門人到香港工作感受過後，感覺如自住使用還是澳門的房子呎價較為相宜，更值得他們購買，而且隨著粵港澳大灣區一小時生活圈的落成，他們能早早地規劃自己的發展，選擇性價比較高的物業及生活成本較低的地方生活。”相比之下，澳門房地產的優勢就十分明顯了。

此外，由於需要大量勞動力，澳門大小規模的企業也持續向內地以及其他地區招攬人才，其中不乏有希望定居濠江之人，所以不論租售都存在明顯的剛性需求。李駿浩先生表示，有了本地居民，新移民或外地勞工多方面的推動，澳門的房地產會有持續的前進動力。

“粵港澳大灣區一小時生活圈和港珠澳大橋是澳門發展房產業的利好因素，要注意的是，他們除了會帶來機會也會帶來挑戰。參考美國、日本的大灣區，它們都形成了一個實力雄厚的經濟體系，不過里面會有不少需要留意的問題，所以日後澳門在粵港澳大灣區之中，也要考慮權衡好各種情況。”對於未來，李駿浩先生表示，儘管會面對挑戰，但他相信，澳門的業界群賢能夠各施所長，協調各方利弊，為本地房產業的發展，提供穩定而持久的良好環境。

順應時代的發展，感受行業獲得的使命。如李駿浩先生這樣敢於立於浪潮前端的年輕人，將奮力前行，力創人生，為自己、為行業創造更加美好的明天。