房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問題及審核思路探討

魏艷萍

摘 ? ?要：房建工程的預(yù)結(jié)算審核是一項(xiàng)多元化、系統(tǒng)化、專業(yè)化工作，審核的質(zhì)量、結(jié)果直接影響工程總造價(jià)和企業(yè)利潤。因此，需要在實(shí)際工作中，根據(jù)不同工作特點(diǎn)，形成一套行之有效的審核思路。本文從房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的具體內(nèi)容著手，詳細(xì)的分析了房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算存在的相關(guān)問題，結(jié)合多年的工作實(shí)際，提出了房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的工作重點(diǎn)和審核方法，通過一系列控制工程造價(jià)的措施，達(dá)到降低建設(shè)成本、增加企業(yè)效益的根本目的。

關(guān)鍵詞：房建工程;造價(jià)預(yù)結(jié)算;問題;審核思路

1 ?房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的具體內(nèi)容

1.1 ?工程量的審核

建筑工程審核的基礎(chǔ)是明確工程量，對(duì)建筑工程的施工量進(jìn)行審核，任務(wù)量較大，內(nèi)容繁瑣，有一定的難度。在審核過程中，工程量審核因需要較高的精確度，要求審核人員有一定的細(xì)心和耐心，以此來確保預(yù)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。在計(jì)算的過程中，也要盡可能避免誤差的出現(xiàn)，如果有不可避免的誤差，審核人員也要將誤差調(diào)整到工程可控的范圍內(nèi)，使損失降到最低。在實(shí)際工程中，要根據(jù)實(shí)際情況具體分析，做出合理的調(diào)整。

1.2 ?工程范圍的審核

現(xiàn)在存在很多企業(yè)多報(bào)或者漏報(bào)施工項(xiàng)目的現(xiàn)象，為了避免這種情況的發(fā)生，建筑工程的審核范圍必須落實(shí)到底。對(duì)施工范圍進(jìn)行審核時(shí)，一定要明確所簽署的招標(biāo)文件和施工合同的范圍，明確細(xì)節(jié)處理，確定好工程范圍。

1.3 ?工程費(fèi)用的審核

工程費(fèi)用包含多項(xiàng)內(nèi)容：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金等。在審核時(shí)，要考慮圖紙和實(shí)際施工是否一致，與工程協(xié)議、投標(biāo)文件是否一致，取費(fèi)費(fèi)率需要按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定結(jié)合合同、招投標(biāo)相關(guān)文件來確定費(fèi)率。必要時(shí)還需審核定額費(fèi)，明確核算的計(jì)量方法及內(nèi)容。

1.4 ?定額套用的審核

建筑工程預(yù)結(jié)算審核中對(duì)定額套用的審核，能夠使換算方法和換算內(nèi)容更為準(zhǔn)確化，使定額計(jì)算更加精準(zhǔn)。同時(shí)依據(jù)工程預(yù)結(jié)算的相關(guān)規(guī)定，得出施工項(xiàng)目的費(fèi)率，再繼續(xù)審核計(jì)算。

2 ?房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算存在的相關(guān)問題

2.1 ?施工材料的價(jià)格控制問題

房屋建筑工程的材料費(fèi)在工程造價(jià)中所占比例較大，約為工程造價(jià)的60%～70%。因此，若要合理降低工程造價(jià)，就必須要對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格控制。但不同時(shí)期同一建筑材料的價(jià)格波動(dòng)很大，房屋建筑工程的建設(shè)周期較長，因此，房屋建筑工程預(yù)結(jié)算工作面臨的一個(gè)主要問題就是建筑材料的價(jià)格變動(dòng)。

2.2 ?施工預(yù)算定額不健全的問題

隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，出現(xiàn)了許多新的房屋建筑施工技術(shù)及施工工藝，但是還缺乏相應(yīng)的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算定額。除此之外，竣工資料不齊全等因素也使得預(yù)結(jié)算工作的準(zhǔn)確性無法得到保障。

2.3 ?存在虛增工程量的問題

在房建工程施工過程中，虛報(bào)工程量的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，建筑工程的工程量主要是依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更單及相關(guān)計(jì)算規(guī)則確定的，由于部分施工單位的部分人員投機(jī)取巧、弄虛作假，導(dǎo)致了虛報(bào)工程量的現(xiàn)象，對(duì)于控制建筑工程的預(yù)結(jié)算有一定的不利影響。

3 ?房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的工作重點(diǎn)

3.1 ?規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?duì)工程量清單進(jìn)行審核

要想得心應(yīng)手的完成預(yù)結(jié)算審核工作，就需要工作人員投入到實(shí)際施工過程中，更深層的了解整個(gè)項(xiàng)目，還需要對(duì)其有關(guān)工程量計(jì)算方式方法和整體要求進(jìn)行合理規(guī)范的審核，從而使最終的審核結(jié)果更準(zhǔn)確。要確保在合理規(guī)范的狀態(tài)下進(jìn)行工程預(yù)結(jié)算審核，需要工作人員精確掌握招標(biāo)文件、施工圖紙的具體內(nèi)容，并且要熟知整個(gè)在建工程的建筑市場(chǎng)當(dāng)前的發(fā)展趨勢(shì)，審核工作人員還需要進(jìn)一步了解施工建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，了解目前建筑材料和施工建設(shè)中所用到產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格定位，從而使實(shí)際工程量的審核更準(zhǔn)確，進(jìn)一步提升審核工作的時(shí)效性。

3.2 ?施工中期付款審核重點(diǎn)內(nèi)容

為保證之后的預(yù)結(jié)算工作能順利進(jìn)行，建設(shè)單位就要利用自身權(quán)益，監(jiān)督合同的擬定及雙方的約定內(nèi)容，審核人員嚴(yán)格按照施工合同，對(duì)其付款方式、比例和付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行審核。

3.3 ?結(jié)算審核工作中重要細(xì)節(jié)

為保證工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，不僅需要審核人員對(duì)全部工程相關(guān)費(fèi)用支出的記錄方法和記錄過程進(jìn)行審核，還要對(duì)建設(shè)單位在施工結(jié)束后做出的總結(jié)報(bào)告中，對(duì)其真實(shí)性和完整性進(jìn)行審核，同時(shí)，在審核過程注意細(xì)節(jié)方面的工作，如建設(shè)單位記錄的使用建材數(shù)量和施工過程中使用的建材產(chǎn)品實(shí)際數(shù)量進(jìn)行一一核實(shí)。還有在建筑施工過程中因施工內(nèi)容出現(xiàn)部分修改，要著重審核修改的合同文件與實(shí)際建筑施工達(dá)到的效果是否一致，做好預(yù)結(jié)算審核工作。

3.4 ?利用電子技術(shù)實(shí)施審核

為了保障審核工作的精準(zhǔn)性和高效性，通常狀況下，在審核工作過程中會(huì)利用計(jì)算機(jī)等科技手段。傳統(tǒng)的審核方法是通過人工進(jìn)行計(jì)算，由于建筑工程的復(fù)雜性及工程量的繁重性，長時(shí)間的工作，會(huì)導(dǎo)致工作人員在計(jì)算過程中出現(xiàn)疲憊心理，進(jìn)而產(chǎn)生誤差;再加上建筑市場(chǎng)的不斷變化，使得建筑材料價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，審核人員無法獲取到最新價(jià)格信息，最終導(dǎo)致其在價(jià)格預(yù)算上產(chǎn)生誤差。所以，在建筑工程審核時(shí)，計(jì)算機(jī)可以防止造價(jià)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算誤差問題的出現(xiàn)。

3.5 ?提升審核工作人員專業(yè)能力

工作人員的業(yè)務(wù)能力和工作態(tài)度，直接影響著后期審核工作的準(zhǔn)確性，因此就要求審核人員都要具有很好的綜合素質(zhì)和非常強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，對(duì)審核人員進(jìn)行定期的相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，隨時(shí)抽查工作人員專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)情況，并對(duì)其進(jìn)行考核，同時(shí)還要促進(jìn)員工之間的交流溝通，提升工作人員的合作意識(shí)，從而增強(qiáng)審核工作人員的團(tuán)隊(duì)合作能力，使審核結(jié)果更準(zhǔn)確。

4 ?房建造價(jià)結(jié)算預(yù)審核的審核方法

4.1 ?工程造價(jià)全面審核法

該方法是當(dāng)前最常見的一種審核方法，也是一種比較基礎(chǔ)的審核方法。其內(nèi)容就是要求審核人員遵循施工圖紙，對(duì)細(xì)節(jié)部分進(jìn)行反復(fù)研究，并根據(jù)承包合同和工程設(shè)計(jì)進(jìn)行全面綜合的計(jì)算，尤其在對(duì)工程量、成本支出和定額單價(jià)等方面需要進(jìn)行多次計(jì)算，確保沒有問題。但該審核方式需要審核的資料較多，審核項(xiàng)目多且繁雜，只適用于較小的項(xiàng)目，如圍墻道路的等，比較適合初學(xué)者上手練習(xí)。

4.2 ?工程造價(jià)重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法與全面審核法的區(qū)別在于，重點(diǎn)審核法只對(duì)項(xiàng)目中的難點(diǎn)和重點(diǎn)進(jìn)行審核。該方法在實(shí)施前，需要審核人員進(jìn)行細(xì)致的篩選，確定哪些項(xiàng)目需要重點(diǎn)審核哪些不需要重點(diǎn)審核，一定程度上避免了全面審核法成本高和內(nèi)容多的問題。比如在對(duì)鋼筋混凝土工程時(shí)就可以使用此方法進(jìn)行造價(jià)審核。此方法的優(yōu)點(diǎn)是在工作量減少、工作效率提高的同時(shí)能夠加大對(duì)細(xì)節(jié)部分的分析和控價(jià)預(yù)估算，讓結(jié)果更加準(zhǔn)確。

4.3 ?工程造價(jià)對(duì)比審核法

對(duì)比審核法就比較簡單，就是對(duì)以往相似的工程進(jìn)行了解，對(duì)相似工程的預(yù)結(jié)算資料進(jìn)行分析和總結(jié)，將之與要進(jìn)行的工程展開對(duì)比，從而發(fā)現(xiàn)工程中不符合投資規(guī)律的地方。

5 ?結(jié)束語

房建工程的預(yù)結(jié)算審核工作是對(duì)工程全壽命周期各階段進(jìn)行系統(tǒng)的檢查與復(fù)核，對(duì)工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算及審核進(jìn)行系統(tǒng)的研究、優(yōu)化和完善，并掌握合理的審核技巧，能夠有效提高房建工程造價(jià)的準(zhǔn)確性、科學(xué)性、合理性，全面提升預(yù)結(jié)算工作質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正的工程造價(jià)方面的相關(guān)問題，有利于降低建設(shè)成本，達(dá)到有效控制工程造價(jià)、增加企業(yè)效益的根本目的。

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