淺析售樓處室內外空間設計

摘 要：售樓處從字面意思解讀就是銷售樓盤的場所，售樓處作為直接影響客戶直觀感受的地方，設計一定要突出樓盤特色，同時能激發客戶的購買欲望。所以，景觀設計也非常重要，用特別的景觀來體現樓盤的特色。本文結合運用了“黑白灰”與“現代簡約”的設計方式融合設計出“商業”的方案。

關鍵詞：售樓處;空間;景觀設計

1 售樓處的整體設計

售樓處作為公共場所，不僅是樓盤的臨時展示空間，也是樓盤前期標志性建筑。所以，在設計之初就要充分考慮這幾點需求。在設計中利用空間優勢，打造出更好的建筑表現力和空間設計感。在功能區域的平面規劃上要協調好后期公共敞開區域與前期功能規劃，體現出樓盤的特點，讓空間環境和設計達到和諧一致。并能夠做到設計的最優化和資源利用的最大化，減少不必要的資源和空間浪費。

售樓處也應充分考慮到其實用性和設計的美感，實用性主要體現在各個功能分區的整體設計分布和布局。設計的美感要利用不同的材質和空間的層次以及后期進駐物料的搭配來體現設計理念。

1.1 售樓處整體設計概念

商業售樓處的整體設計將現代簡約的設計理念貫穿始終，充分表現建筑的空間表現力和張力，配合體驗式消費的景觀環境，讓景觀設計與客戶之間進行互動，體現不一樣的互動體驗。售樓處在設計之初應該考慮到室內外的統一協調，這種整體與局部的關系也是讓售樓處設計更加完美的必要因素之一。這種室內外設計的統一，能夠在一定程度上強化整體項目的觀感和視覺效果，使售樓處對整體設計理念的要求和作為公共場所的空間需求都做了統一的調整，

1.2 售樓處整體空間設計

售樓處室內外空間設計存在本質上的區別，售樓處室內設計更加趨向于一定空間的表現力，在有限的空間內達到最合理的空間配比。而室外設計相對室內設計有更好的發揮空間，這種室外設計更加趨向于景觀設計，包括綠植、噴泉等一系列元素。

改革后的商業片區要按照現有的格局進行重新規劃，能夠讓后期空間利用達到最大化，并且在整體空間設計上貫徹現代簡約的設計理念，在空間搭配上盡量擴大售樓處內外部空間。

1.3 售樓處整體空間色彩配置

商業售樓處的整體色彩搭配采用黑白灰顏色，融入現代簡約的設計理念。現代簡約設計風格已經深入人心，且更能營造出一種家的氛圍。

現代審美風格的變化尤其是歐美簡裝等設計風格的流行，讓國內出現了大量的簡約設計，設計的色彩搭配能夠與整體設計協調，也拋棄了以往豐富的色彩和多樣的搭配原則，在整體搭配上盡量使用相近的顏色，避免對比色和各種重色彩的出現。整體風格偏亮灰的方向。同樣，在整體空間感和視覺上能充分表現出設計的美感和張力。在設計售樓處的過程中也要融入簡約的設計理念，搭配灰色，讓黑白灰為整體色調，配上部分其他重色加以點綴，從而達到協調統一的效果，給大眾帶來不一樣的真實體驗。

2 售樓處室內空間設計

售樓部設計可以說就是整個樓盤的形象展示，同時也能直接反映出項目樓盤的整體定位和項目所傳達的理念。所以，在設計售樓處的時候，既要使其符合整體項目的風格，也要對外傳達一種整體的設計理念和項目定位。售樓處的設計往往是“以點帶面”來傳達整體設計的定位，給目標群體一種美好而具有品質的生活理念和生活態度，并通過售樓處等小而精的設計最終達到比消費者預期還要高的水平，從而達到項目成交的目的。由于特定的功能要求，景觀設計中還應注意融入“戶外客廳”的理念，同時售樓處的整體空間分配和區域間的設計搭配也會影響整體空間的布局。售樓處作為公共場所，在空間分布上也應考慮后期的區域功能，為樓盤銷售營造彈性空間。

2.1 售樓處室內空間設計的原則

售樓處作為一個公共場所，同時也是一個公共展示空間，其設計原則充分體現了它的實用性、展示性和客戶的體驗性。售樓處作為樓盤最主要的辦公區域，實用性是第一位。作為員工的主要辦公場所和交易區，設計各個功能區域應有嚴格的區分。設計時應充分考慮到這一點，在辦公區、展示區、休閑區等區域劃分上應充分利用空間上的特點進行設計。展示性是售樓處的另一大特性。在設計上要創新，通過多樣的景觀設計和空間劃分展示出項目的風格和設計理念。由于特定的功能需求，展示的功能應充分結合區域劃分的要求，在能夠展現出樓盤的風格的同時，也要傳播設計理念和樓盤所宣傳的生活方式。體驗性主要表現出空間上以樓體等建筑物為載體設計創造出主動的人為環境。把設計景觀的可參與性和人性化作為主要體現的亮點。在設計景觀的過程中要適當增加設計功能的趣味性，靈巧多樣，體現出設計的人性化，更好地滿足客戶的需求。

2.2 區域空間劃分及功能

售樓中心功能區域劃分直接關系到后期的使用，因此在功能區域布局和空間布局上要從一些細節方面去分析。售樓中心有關功能區的詳細分配需要售樓部平面區域完善的規劃和更合理的空間分布。本文將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。

（1）沙盤展示區。沙盤展示區用來直接展示樓盤的整體格局及功能分區，因此要考慮到大部分客戶在觀看沙盤時所需要的氛圍。避免對樓盤弊端的放大和凸顯;增加客戶對立體結構的總體認知，以提升客戶的信心和購買欲望。

（2）咨詢服務區。大門正對著的是前臺，方便咨詢辦理相關手續。在樓體中央位置設有咨詢服務臺，保證客戶先經過接特區，在工作人員的引導下進入沙盤展示區，溝通了解樓盤的詳細信息。在客戶觀察和了解整體樓盤信息后，配合前臺接待，在第一時間傳遞出熱情、親切的態度，可以引導客戶并回答簡單的問題。同時，還可以登記客戶來訪信息方便以后開展進一步業務，帶給客戶賓至如歸的感受，從服務的小細節來體現售樓處優質的服務質量。

（3）交流洽談區。沙盤一側分別是休息洽談區，并略有距離，同時設有單獨VP貴賓室，用來分別接待詢問型客戶和深入談判型客戶。休息洽談區可以為詢問型客戶提供了解小區的布置及其各個戶型等基礎信息，半開放式洽談區可以為深入談判型客戶提供進一步了解價格、戶型、樣板間等細節信息。

（4）輔助休息服務區。為了讓客戶更加具體詳細地了解樓盤，提高工作服務品質，休息洽談區及半開放洽談區各設置了休息服務區，并與分區進行很好的搭配組合，小型吧臺為客戶提供茶水、咖啡等簡易餐飲。本方案設計充分考慮到細節應更加人性化，充分考慮接待的不同人群。整體開放的公共區域設有公共衛生間兩處，分別位于兩側休息洽談區與半開放洽談區，每個大分區設有一個衛生間，充分考慮分區距離和功能需要。

3 售樓處室外空間設計

售樓處是經營、展示、洽談的場所，對其設計要求非常高，售樓處從建筑外觀、室外環境到室內空間不僅要滿足功能性，還要體現美感。售樓處室外設計即景觀設計，且是整個樓盤景觀展示的重要場所。所以，售樓處景觀設計要給人們留下深刻印象，設計中應充分發揮想象力和表現能力，滿足消費者的心理需求。

3.1 水體景觀

水是景觀設計中的重要元素，是活躍場地氛圍的重要元素，對整體建筑設計非常重要。尤其是考慮在冬季排空水池之后，為了不讓水池顯得空蕩，就需要利用視覺感受來與空間搭配。根據項目特點，因為水體深度為20～50厘米，所以采用光面的大理石貼面硬質池底，石材表面刻上樓盤名稱，保證無水期的觀賞效果。同時，水景結合造型小品的設計，增強立體效果;配合燈光照明等設施，將夜間景觀效果完美呈現出來。

3.2 植物配置

因為售樓處設計的獨特性，要求植物種植能在短期內見到效果。因此通常采用較大規格的苗木與園林中各種植物進行多種搭配，組成不一樣的群體來吸引人們觀賞。觀賞價值高的物種搭配不同的灌木，放在重要的位置來增加植物層次的變化。考慮到整體環境的現代建筑風格，采用硬質與軟質景觀的配合來為場地添加不同的色彩。

景觀生活是人們對生活方式的一種需求，要建設較高水平的綠色空間環境來改善人們的生活環境，使人們的生活更加舒適，更好地享受生活。

4 售樓處案例分析

現代室內外設計中的簡約主義，是以“少即是多”的理念為設計原則，追求簡單而不失單調，結合場地條件，迎合設計功能需求，充分實現功能化和藝術化的有機結合。規劃設計強調封閉空間、半封閉空間和開敞空間的兼容，做到封閉空間和半封閉空間的自然式的景觀效果。開敞空間滿足商家的活動要求和人流的集散，整體打造出了符合購房者審美需求和心理感受相契合的戶外景觀場所。

4.1 南京湯山旭輝項目設計理念

在現代簡約風格的室內設計中，從簡、適用的設計風格已經深入每個人的心中，就是運用簡潔的裝飾來營造一種溫馨的氣氛。隨著社會的不斷發展，人們希望室內設計風格能夠從簡、適意，具有特色。相應的，現代簡約風格在滿足客戶需求的條件下，使用多線條進行重組來呈現不一樣的效果，給人時尚、大方而又不失簡單的感受，給人們帶來不一樣的真實體驗。

4.2 南京湯山旭輝項目設計風格

售樓處的建筑要體現整體的形象氣質，而建筑風格又是依靠整體環境來設計規劃的。所以，商業售樓處設計建筑具有強烈的空間設計感。

現代簡約風格是為了滿足人們的需求，表現出居室的實用性，符合現代人快節奏的生活。

4.3 南京湯山旭輝項目設計特色

商業售樓處的簡約風格是一大特點，就是強調功能化設計，運用最簡單的軟裝來裝飾空間，如在沙發靠墊、餐布等功能性的物品上做文章，打造出一個簡約、舒適的空間。

裝飾色彩和造型雖跟隨潮流，但摒棄了無用繁雜的裝飾，推崇簡潔的設計風格，賦予空間更大的靈感和更深刻的主題。運用色彩，巧妙地與光線進行溝通融合，讓人眼前一亮。

4.4 南京湯山旭輝其他景觀設施

建筑設計需要配合多種感官體驗，因此也就需要相關配套設施的配合來實現項目的成功。商業售樓處設計還包含照明設施、座椅、垃圾箱等。座椅和垃圾箱的設計需要巧而精，造型新奇，風格與環境相貼合;而照明設施除了要以低碳環保的形式呈現外，其他照明設施要滿足夜間功能需求，還要符合環境的特點，塑造出照明對象的形象和氣氛來吸引客戶。

5 結語

隨著城市用地的日益緊張，“寸土寸金”的現象在市區尤為突出。售樓部雖然服務于大眾，作為項目主要的前期建筑物有著重大的意義，不僅僅是作為展示空間，更是一個樓盤品質的展示，從設計到理念都應符合整體項目的定位和對外傳播的生活方式。同時，售樓處作為一個公共空間也具有一定的商業用途，在使用功能上更具多樣化，在空間分布和空間利用上都有較嚴格的設計要求。所以，如何滿足商業活動和展示辦公的雙重要求，成為售樓部綠化設計要思考的問題。而打造一個精致的售樓設計典范，把商業性和服務性融合統一，不僅展現了整個樓盤綠化乃至整個開發公司的形象，更為城市綠化、市民的健康作出積極的貢獻。

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作者簡介：黃金妍（1997—），女，2016級本科生，研究方向：環境藝術設計。

通訊作者：柴方美（1983—），女，講師，研究方向：環境藝術。