融合智能化、室內分布和微站的一體化規劃設計

黃偉國

中通服咨詢設計研究院有限公司

0 某街區智能化與室內分布融合的背景

（1）某街區隸屬政府開發項目，所屬地塊商業占比83.5%，辦公占比16.5%，項目建筑用地22150m2，總建筑面積約53300m2，位于市中心地帶，東側為新建的住宅小區，西側為待開發的另一商業街地塊，項目總投資5.5億元，周邊發展及遠景規劃極為可觀。

（2）該街區地處新城，通信企業通過智能化項目可以加深加強合作力度，提高企業整體形象。

（3）近年來，城市化發展迅速，該街區所處的新城正在逐步打造為一座40萬平方米的綜合體，政府承建力度加大，財政資金出現缺口，企業可以抓住此機會尋求新業務、新模式的拓展。

（4）政府期望減少一次性投資，讓有能力的企業代建項目，解決智能化項目的建設問題。

1 智能化方案與投資

1.1 某街區智能化需求包含六大內容

（1）視頻監控系統

采用網絡高清架構，前端采用高清攝像機，主要對商業街內各個場所，包括出入口、公共場所周邊等進行全方位立體式監控。

（2）公共廣播系統

對于廣播系統，在主要干道設置15W的草坪音箱，在每幢樓及公共區域設置6W的天花喇叭。結合消防分區與功能分區，本系統共分成19個廣播分區。

（3）電子巡更系統

采用實時離線式巡更方案，使用巡更棒采集巡更點信息。系統主要由巡更信息采集器、巡更通訊器、巡更信息鈕、巡更標示牌、巡更管理軟件及巡更員卡組成。

（4）停車場系統

采用全網絡化設計，出入口的“立體高清車牌識別攝像機”與控制管理計算機之間，采用TCP/IP的網絡連接方式來實現數據和圖像的傳送。

（5）機房系統

在機房設置安防控制室，配備電視墻、操作臺、UPS電源、配電箱等。

（6）三網寬帶系統

各個區域的寬帶無縫接入，使用固定接入和移動接入兩種方式滿足該街區信息化需求。

1.2 某街區智能化方案與投資

經測算，某街區項目智能化總投資1 6 3.2 4萬元，約2 7元/平米。

表1 某街區智能化系統投資清單匯總

2 室內分布建設方案

該街區場景為商業綜合體，由1號樓（共3層，商鋪），2號樓（共3層，商鋪），3號樓（共11層，1-3層為商鋪，4-11層為活動辦公樓，另有2部電梯、1個人防地下車庫），及周邊步行街構成。

總體覆蓋方案：考慮采用“室內分布+微站”的方式進行信號覆蓋，室內分布主要覆蓋寫字樓及地下室部分，微站主要覆蓋1、2、3號樓商鋪及周邊步行街。

室內分布方案：在樓宇弱電井道安裝信源，平層布放天線，以此種方式覆蓋（雙路系統），總覆蓋面積約2.3萬平米，共使用定向壁掛天線26副，全向吸頂天線206副，對數周期天線16副。室內分布單獨建設投資造價10.9萬元，平均每平米造價4.74元。

3 微站建設方案

考慮三家運營商的需求，共規劃48個微站點位，覆蓋街區室外區域以及1、2、3號樓商鋪。18個微站點位，利用室外路燈附掛天線來覆蓋外側沿街商鋪；30個微站點位，采用樓頂射燈交叉對打來覆蓋內側沿街商鋪。微站單獨建設預估總投資18.6萬元。

4 同步建設智能化、室內分布和微站方案投資

智能化、室內分布和微站同步建設，可以建設的項目內容及投資預計如下：

表2 智能化、室內分布和微站同步建設可節省投資情況

從上表可以看出，智能化與室內分布和微站同步建設：（1）可節省室內分布投資20100元，每平米造價可節省0.718元，降低造價20.7%，室內分布總投資8.9萬元；（2）可節省微站投資42000元，降低造價22.6%，微站總投資14.4萬元。

5 項目效益評估

智能化與傳統業務融合可取得良好效益。（1）將掌握物業信息化的入口，進而對室分、微站建設有更大的話語權，有利于解決室分、微站難以落地的難題。（2）一次進場，一次施工，同步建設，共享使用，降低了整個方案的投資，實現了良好的經濟效益和社會效益。

根據計算，智能化與傳統業務融合，室分系統租金1.56萬/年，微站租金合計3.99萬/年，樓頂站租金6.8萬/年，傳輸機房三家運營商租金合計2萬/年，其他類收入（信息化收入、廣告位收入等）3.5萬/年，年收入合計17.85萬元。

室分投資8.9萬元，微站總投資14.4萬元，樓面站投資9.73萬元，總投入33.03萬元。

33.03÷17.85≈1.85 年

根據以上計算，智能化與傳統業務融合，1.85年實現靜態投資回收，按照5%的折現率，1.94年實現動態投資回收。

6 結語

通過本項目的實施，可以實現資源復用，降低室內分布和微站的協調建設難度及成本。此外，項目的承接實現了將社會資源轉變為企業自有資源，作為新業務與傳統業務的融合，是一次思路的創新。