房屋建筑滲漏治理技術(shù)

魯東 張亞洲

（河南省萬(wàn)通阜康建筑有限公司，河南 周口 461300）

社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，人們對(duì)居住要求逐步升高，如何有效處理房屋建筑滲漏問(wèn)題，受到人們高度關(guān)注和重視。房屋建筑滲漏問(wèn)題直接影響到房屋使用壽命和居住舒適度，為日常生活帶來(lái)不便，生活質(zhì)量隨之下降。而導(dǎo)致房屋滲漏的原因是多樣的，需要選擇合適的房屋滲漏治理技術(shù)，多角度治理，及時(shí)解決滲漏問(wèn)題，延長(zhǎng)建筑使用性能和使用壽命。

一、工程概況

以某建筑為例，總共6層，受到外力作用下，以及基礎(chǔ)不均勻沉降、偏移等因素影響，建筑出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。滲漏位置包括天花樓板、墻體、窗框周邊、落水管、沉降縫轉(zhuǎn)角等位置。

二、房屋建筑滲漏原因分析

縱觀(guān)房屋建筑滲漏情況來(lái)看，原因主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

（一）墻面節(jié)能型加氣砌塊性能不高，密實(shí)度不足，加之遺漏勾縫和砂漿抹灰期間局部空鼓，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，影響到整體質(zhì)量。

（二）外力作用下，或是溫差過(guò)大導(dǎo)致天花板變形，混凝土開(kāi)裂，進(jìn)而出現(xiàn)天花板滲漏問(wèn)題[1]。

（三）窗與墻連接位置密封不充分，導(dǎo)致窗邊滲漏。

（四）落水管下水口堵塞、損壞，原有的防水層逐漸破損、老化。

（五）沉降縫轉(zhuǎn)角是防水節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)位置，由于結(jié)構(gòu)開(kāi)裂和伸縮變形，原有的防水層老化、破損。同時(shí)，由于混凝土與磚墻材質(zhì)彈性模量不同，發(fā)生收縮變形現(xiàn)象，形成大小不一的裂縫。

三、房屋建筑的滲漏治理技術(shù)

（一）外墻滲漏治理技術(shù)

房屋建筑外墻滲漏治理，需要對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行充分的調(diào)查，把握施工要點(diǎn)，規(guī)范化開(kāi)展各項(xiàng)工作。對(duì)于被污染的墻面，可以使用毛刷進(jìn)行處理，逐步剔除污垢，但是要禁止使用錘鑿，避免裝飾條脫落影響到整體美觀(guān)性。勾縫處理環(huán)節(jié)，保證凹槽內(nèi)的縫隙充分填補(bǔ)密實(shí)，避免出現(xiàn)遺漏，一旦墻體出現(xiàn)漏水，會(huì)侵蝕其他結(jié)構(gòu)。對(duì)于外墻的滲透區(qū)域，要保證滲透治理區(qū)域高于內(nèi)墻滲透區(qū)域3m上，周邊在深水區(qū)域1m以上[2]。

（二）天花板裂縫滲漏治理

天花板裂縫滲漏治理，首先需要對(duì)鑿除位置進(jìn)行充分的清洗，使用丙酮；埋設(shè)注漿管，注漿材料主要是以高滲透性改性的環(huán)氧材料，并使用快硬水泥充分填充密實(shí)，形成SIK防水漿料防水層，厚度控制2mm左右，最后在表面使用聚合物水泥砂漿抹平，逐步恢復(fù)天花板表層。

在了解天花板具體的滲漏情況基礎(chǔ)上，確定裂縫的位置和大小；沿著裂縫鑿除大概深3cm，寬8cm的槽，并將槽中的雜土和灰塵充分清除處理，埋設(shè)注漿管，管距控制在20cm左右；裂縫區(qū)域灌注改性環(huán)氧材料，注漿結(jié)束后持續(xù)加壓2min左右，壓力不超過(guò)0.2MPa，將注漿管密封處理；人工攪拌SIK防水漿料，大概5min左右后涂刷。需要注意的是，SIK防水漿料中的乳液和粉料的比例為1：1.5，充分涂抹防水漿料，厚度在2mm左右。在防水層處理完成后，在滲漏區(qū)域使用聚合物水泥砂漿設(shè)置保護(hù)層，修補(bǔ)好天花板的滲漏問(wèn)題[3]。

（三）落水管滲漏治理

落水管滲漏問(wèn)題的治理，首先需要進(jìn)行全面勘查找到出現(xiàn)滲漏的水管，沿著邊緣鑿出小口，半徑控制在20cm左右；清洗管口邊緣，并使用堵漏靈充分填充密實(shí)；在表面上多次涂抹高滲透改性環(huán)氧材料，然后涂抹SPU單組分聚氨酯防水涂料，厚度在2mm左右；涂抹20mm的后水泥砂漿保護(hù)層；回填細(xì)石混凝土，對(duì)于破損的落水帽及時(shí)更換，并將治理過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾及時(shí)運(yùn)走。

（四）外窗滲漏治理

對(duì)于外窗滲漏治理，在高空作業(yè)期間要做好安全防護(hù)工作，保證施工安全；檢查窗框接縫情況，將密封膠清除干凈，使用丙酮清洗，接縫干燥后進(jìn)行后續(xù)處理工序；使用高級(jí)密封膠嵌填接縫，確保密封膠全部填充到縫隙中，密實(shí)、飽滿(mǎn)，沒(méi)有空隙；外墻100mm處涂抹兩層有機(jī)硅防水劑。

結(jié)論：

綜上所述，房屋建筑滲漏是一種常見(jiàn)現(xiàn)象，需要結(jié)合實(shí)際情況，選擇合適的滲漏治理工藝，針對(duì)不同位置按照既定工藝流程進(jìn)行處理。在這個(gè)過(guò)程中，做好質(zhì)量檢驗(yàn)工作，上一個(gè)工序質(zhì)量檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行后續(xù)工序，提升滲漏治理效果，打造高質(zhì)量的房屋建筑。只有這樣，才能為人們營(yíng)造舒適的生活環(huán)境，推動(dòng)建筑行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。