房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢

賈文

（河北省保定市望都縣自然資源和規(guī)劃局，河北 保定 072450）

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國經(jīng)濟的重要支柱，其發(fā)展也與社會中的人們息息相關(guān)。房地產(chǎn)經(jīng)濟如果能夠健康發(fā)展，對于我國整體經(jīng)濟也是一種保障，雖然我國房產(chǎn)經(jīng)濟如今的狀況還有待完善，但是隨著我國經(jīng)濟不斷發(fā)展、科技水平不斷提高、國家政策不斷完善，我國房地產(chǎn)未來發(fā)展必定是一片光明。為祖國的建設(shè)，貢獻(xiàn)更大的力量，為人們的生活，提供更好的保障。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展快，經(jīng)濟不斷增長

如今來看，我國的城市房產(chǎn)需求已經(jīng)不那么大，但是城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)需求卻開始加大。開發(fā)商們開始講城鎮(zhèn)的房產(chǎn)建設(shè)當(dāng)做了當(dāng)前經(jīng)營的重點，這就讓城鎮(zhèn)的房價也開始上漲。雖然國家提供了一系列的政策，來抑制房價，但是不可否認(rèn)，我國房價的暴漲依舊在進(jìn)行。只不過，城市和城鎮(zhèn)房價暴漲的原因不同。城市的暴漲，是因為人們需求更好的房子，因此導(dǎo)致了好房源的價格不斷攀升。而在城鎮(zhèn)中，是因為農(nóng)村人口的大量涌入。導(dǎo)致城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)出現(xiàn)了告急的狀態(tài)，就導(dǎo)致了房價的上升。雖然這種情況不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，但是卻讓房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈有了長足的發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)可以稱之為我國當(dāng)前的支柱產(chǎn)業(yè)。其主要的原因就是房地產(chǎn)行業(yè)的資金運營較大，是其他行業(yè)的幾倍甚至幾十倍。因此房地產(chǎn)行業(yè)對我國的GDP發(fā)展有著重要的影響。尤其是2007年以后，我國的房地產(chǎn)行業(yè)更是為我國國民經(jīng)濟做出了巨大的貢獻(xiàn)。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶動了其他行業(yè)的發(fā)展，和其相關(guān)聯(lián)的行業(yè)均獲得了巨大的發(fā)展。例如鋼鐵行業(yè)，鋼鐵的價格一直變動的比較嚴(yán)重，其主要的影響就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在大興土木的時候，一般來說，鋼材價格就會飆升，讓鋼鐵行業(yè)獲得巨大的利潤，反之，鋼鐵行業(yè)就會萎靡不振。但是縱向來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為平穩(wěn)，就保證了鋼鐵行業(yè)的風(fēng)險不大。如果再加上房地產(chǎn)對于其他行業(yè)的帶動，例如建材，家電，裝修等，其所能帶來的GDP增長，是無比巨大的。因此，我國將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做是一項支柱產(chǎn)業(yè)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟提高了人們生活水平

房地產(chǎn)經(jīng)濟改善人們生活水平，主要是因為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動了許多行業(yè)的發(fā)展。這就讓許多行業(yè)需要大量的擴充人力，因此，造就了許多的就業(yè)機會。尤其是一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，其對于工作人員的待遇也有了顯著的提高，這就讓人們的整體經(jīng)濟狀況有了很大的改善。而隨著人們經(jīng)濟狀況的改善，其消費也在水平也在不斷的增加，這就讓其他的消費行業(yè)也在盈利。因此，這可以稱之為一個經(jīng)濟增長的良性循環(huán)。正所謂，人們消費，經(jīng)濟才能發(fā)展。這也是我國大力支持房地產(chǎn)建設(shè)的一個主要原因。

二、健全我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相應(yīng)的措施

（一）融資渠道的多元化

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，資金與土地作為基本要素，只有將其合理運用才能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展得到有效提升。實踐證明房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展依賴于資金的融通和使用效率，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)建立相應(yīng)的融資平臺，以確保房地產(chǎn)項目建設(shè)得到有效的資金保障。從實際操作來看，除了銀行的信貸方式外還可以通過房地產(chǎn)信托管理進(jìn)行融資，這為房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供支持和保障。

（二）建立健全的房地產(chǎn)管理機制

第一，強化基層政府職能，按照行政區(qū)劃進(jìn)一步明確監(jiān)管責(zé)任，落實監(jiān)管制度。第二，深化財務(wù)稅收制度改革，使房地產(chǎn)經(jīng)濟在享受國家政策支持的同時，通過稅收來嚴(yán)格規(guī)范其發(fā)展行為。第三，完善經(jīng)濟管理體系，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，構(gòu)建房地產(chǎn)市場預(yù)警的體系，依法對房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營與增長速度進(jìn)行密切監(jiān)測，掌握其變化規(guī)律，對發(fā)現(xiàn)的非正常性波動，及時進(jìn)行調(diào)控。

（三）確立房地產(chǎn)經(jīng)濟管理發(fā)展計劃

時代是不斷發(fā)展和變化的，房地產(chǎn)領(lǐng)域也在不斷變化，為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、可持續(xù)發(fā)展，就需要地方政府找準(zhǔn)定位、明確目標(biāo)、清晰路徑，制定房地產(chǎn)經(jīng)濟長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)地業(yè)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。

三、未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

（一）政府加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度

國家相關(guān)規(guī)定中就明確提出了健全住房供應(yīng)體系的，營造以政府為主體的，可以滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化的過程中，可以最大限度的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)的庫存，推進(jìn)市場的供需平衡，推進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展。由于房地產(chǎn)的流動性開始增強，央行擬定了住房抵押貸款來支持證券的發(fā)展，這也給房地產(chǎn)的融資擴大了空間；國家將地方的主體責(zé)任加以明確，穩(wěn)定住房的消費，也促使了居民的住房需求得到進(jìn)一步改善。

（二）保證國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步運行

房地產(chǎn)行業(yè)不能只追求短期利益，作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于轉(zhuǎn)型升級的重要階段，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢較為復(fù)雜，房地產(chǎn)行業(yè)會對我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定運行產(chǎn)生影響，這是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期間必然會出現(xiàn)的情況。未來房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型成功后，在滿足人民住房需求后推動經(jīng)濟發(fā)展，幫助國民經(jīng)濟穩(wěn)定運行將會是未來房地產(chǎn)行業(yè)需要承擔(dān)的重要責(zé)任。

（三）加強低收入人群住房問題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒有辦法買得起房子，在未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，應(yīng)該加大對于這類人群的關(guān)注，為這類人群解決住房的問題。因此，在保障性住房建設(shè)的內(nèi)容上，加強保障房建設(shè)質(zhì)量的提升。

四、結(jié)語

我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了惡化的現(xiàn)象，經(jīng)濟也在惡性發(fā)展，產(chǎn)生了這種問題，無論是市場還是政府都應(yīng)該有良好的態(tài)度做出回應(yīng)，要采取正確的做法改善出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟良好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該做出積極的調(diào)控，讓整個行業(yè)都向著良好的未來發(fā)展。