工業化住宅建筑體系經濟效果及其發展途徑的探討

周立軍

（青建國際集團有限公司，山東 青島 266034）

與傳統類型的住宅建筑物相比，工業化的住宅建筑更加符合當前的規模化建筑需求。并且，工業化的城市住宅體系還能達到簡化建筑施工、節省建筑體系成本以及提升住宅建筑整體性價比的效果。因此在目前的現狀下，工業化的住宅體系建設已經構成了城市住宅建設的核心要點。作為住宅建筑體系的規劃與設計人員來講，關鍵在于因地制宜進行住宅建筑體系的選型，確保達到最佳的住宅體系建設效果[1]。同時，關于推進工業化住宅建筑的有序發展也要兼顧經濟效果的要素，經過綜合的對比與考量進而給出適合于工業化住宅建筑體系的建設施工方式。

一、工業化住宅建筑體系的經濟效果

工業化體系建筑指的是運用工業化方法來生產的配套的建筑。從施工方式的角度來講，工業化的住宅建筑體系主要應當包含裝配式建筑和工具式模板現澆式建筑兩類[2]。從預制構件的適用程度來講，此類建筑可以分為專用體系和通用體系兩類。

工業化住宅其實就是住宅的生產方式或技術手段，是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，在此前提下達到建筑的標準化、構件生產工廠化、住宅部品系列化、現場施工裝配化、土建裝修一體化以及生產經營社會化的目標。并且，運用流水作業的方式還能保證最佳的住宅施工效果[3]。具體從住宅建筑體系的經濟效果角度來講，工業化的住宅建筑體系包含如下的建筑經濟效果：

（一）裝配式的工業住宅建筑體系

裝配式建筑主要包含砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑以及升板建筑等。裝配式建筑的構件包含墻板、樓板、屋面板和梁、柱以及盒子等。對于水泥及混凝土制品來講，此類構件具有制作簡單的特征，因而適于大批量生產。從現狀來看，裝配式建筑已經能夠運用于目前較多的建筑施工領域，例如學校、住宅或者批量建造的工業廠房。相比來講，裝配式建筑可以保證達到更好的建筑產品質量與更高的裝配施工效率，并且此類建筑不會受到較為明顯的氣候干擾。

（二）模板現澆式的工業住宅建筑體系

模板式的工業住宅建筑基本特征在于運用模板拼裝的方式來完成建筑施工。具體在模板施工中，對于混凝土通常可以選擇機械化的澆筑方式。在目前看來，模板現澆的工業建筑已經能夠運用在較多的建筑領域，其中的模板類型主要應當包含臺模、大型建筑模板、滑模與隧道模板[4]。因此相比而言，模板現澆的工業住宅建筑體現為更好的施工靈活性。

二、工業化住宅建筑體系的發展途徑

近些年以來，工業化住宅的建筑體系呈現迅速發展的基本趨勢。與傳統類型的住宅建筑相比，工業化住宅可以達到更快的建筑施工進度、更好的住宅建筑質量以及更高的施工生產效率。具體在目前看來，工業化住宅體系主要體現為如下的建筑體系發展途徑：

（一）運用靈活方式來拓寬住宅的內部空間

工業化體系建筑的發展對建筑業改進質量、加快建設速度、降低勞動強度、提高生產效率等方面都有明顯的效益。但形式缺少變化，建筑物建成后不便改造。為此，可將房屋的建造分成結構和裝修兩個部分，即主體系和次體系兩個部分。結構部分用工業化建筑手段組成較大的空間，再按照不同的使用要求，用裝修手段，結合相應的設備，靈活組織內部空間，既能達到大規模生產，又可在使用功能和體型組合上適應各種要求，而且有利于建筑物建成后的改造。

（二）改變住宅施工與建設的方式

采用現代化的科學技術手段，以先進的、集中的、大工業生產方式代替過去分散的、落后的手工業生產方式建造的住宅[5]。工業化住宅的標志是住宅建筑設計標準化，構件生產工廠化，施工機械化和組織管理科學化。在改變住宅建設方式的具體實踐中，關鍵要點包含住宅工業化以及住宅產業化。

具體而言，住宅產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建筑工業生產和技術符合時代的發展需求。住宅工業化，強調以大規模工業化生產方式制造住宅，以提高生產效率和整體質量，并有效降低建筑能耗，從根本上改變傳統建筑方式對資源能源的大量消耗及對環境帶來的巨大影響。

（三）有效減少住宅建筑導致的周邊環境污染

工業化住宅雖然具有便于施工的優勢，然而如果沒有做到運用科學與正確的方式來進行住宅施工操作，則會引發規模較大的周邊區域污染。因此在目前看來，關于建成新型的住宅建筑應當更多關注區域生態保護。從住宅建筑施工的角度來講，應當設置相應的生態保護措施，進而達到有效避免周邊生態受到住宅施工的破壞。唯有如此，工業化住宅才能確保符合最基本的生態建筑指標，對于綠色建筑的施工水準進行有效的提升。

結束語

經過分析可見，工業化的住宅建筑屬于目前新型的住宅建筑體系。近些年以來，工業化的城鎮住宅建筑日益呈現較大的建筑施工規模。對于不同種類的住宅建筑體系來講，應當運用靈活的方式來選擇相應的住宅施工方式，在此前提下保證最佳的住宅建筑經濟效果。在此基礎上，有關部門也要運用相應的政策來推進工業化的新型城鎮住宅體系有序發展，對于住宅建筑體系的綜合性能予以全面優化。