房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程中的過程和要點(diǎn)

李芋延

（鹽城市大豐區(qū)規(guī)劃測(cè)繪院，江蘇 鹽城 224100）

當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪在應(yīng)用中存在很多問題，比如：測(cè)繪機(jī)構(gòu)不重視、測(cè)量結(jié)果存在誤差、測(cè)量設(shè)備不先進(jìn)、測(cè)量技術(shù)欠缺等。建筑企業(yè)必須重視加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作，確保整個(gè)過程度科學(xué)合理，進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查，明確工作重點(diǎn)，確保符合工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

一、房產(chǎn)測(cè)量的重要性

房產(chǎn)測(cè)繪屬于政策性以及技術(shù)性程度非常高的一種專業(yè)化測(cè)繪工作。工作包含房產(chǎn)的平面控制測(cè)量，房地產(chǎn)的調(diào)查工作，房產(chǎn)要素的測(cè)量，房地產(chǎn)圖紙繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，成果資料驗(yàn)收與變更測(cè)量之類內(nèi)容。這其中的平面控制測(cè)量是房地產(chǎn)測(cè)繪中的第一道程序，是房產(chǎn)的基礎(chǔ)性測(cè)量。房產(chǎn)要素的測(cè)量工作以及房產(chǎn)的調(diào)查工作主要包含房屋與房屋用地和其要素的測(cè)量調(diào)查工作，屬于產(chǎn)籍管理以及房屋產(chǎn)權(quán)登記的參考根據(jù)。房產(chǎn)圖的繪制就是繪制分幅平面圖，分丘平面圖以及分戶圖。房產(chǎn)的面積測(cè)算工作主要包含房屋建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積，公攤面積與房屋用地面積的測(cè)算。房產(chǎn)的變更測(cè)量指因?yàn)榉慨a(chǎn)情況持續(xù)變更展開的房產(chǎn)測(cè)量工作。成果資料驗(yàn)收屬于房產(chǎn)測(cè)量工作最后一項(xiàng)內(nèi)容，屬于確保房地產(chǎn)資料成果質(zhì)量的重要關(guān)卡。

二、房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的具體過程

（一）分析資料落實(shí)任務(wù)

為了進(jìn)一步提高房屋測(cè)繪的質(zhì)量，必須明確房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的具體流程，根據(jù)測(cè)量合同的要求，準(zhǔn)確填寫測(cè)繪項(xiàng)目信息表格。結(jié)合實(shí)際情況，下達(dá)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪任務(wù)，通常情況下這項(xiàng)工作在兩個(gè)工作日內(nèi)完成。其次，填寫測(cè)繪任務(wù)通知單，并落實(shí)測(cè)繪工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底工作，明確測(cè)量人員工作思路和工藝流程，對(duì)測(cè)量人員下發(fā)作業(yè)意見書，做好測(cè)量儀器的使用記錄。

（二）進(jìn)行外業(yè)勘測(cè)

根據(jù)任務(wù)作業(yè)書下達(dá)的任務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按照流程進(jìn)行外業(yè)勘察和測(cè)量工作，在工作過程中，必須確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué)，對(duì)每個(gè)邊測(cè)量兩次，同時(shí)做好相關(guān)的記錄和檢測(cè)工作。對(duì)于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人而言，必須根據(jù)流程計(jì)劃監(jiān)督作業(yè)人員的實(shí)際工作，提高測(cè)量質(zhì)量。

（三）對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查

以外業(yè)測(cè)量結(jié)果為依據(jù)，結(jié)合測(cè)量記錄及施工圖做好核對(duì)工作，對(duì)重要材料就進(jìn)行標(biāo)注，如果發(fā)現(xiàn)測(cè)量記錄與圖紙不符的時(shí)候，要及時(shí)分析問題原因，確認(rèn)問題的生發(fā)填寫信息反饋單，將相關(guān)信息資料傳遞給開發(fā)部門，經(jīng)過溝通協(xié)商后進(jìn)行處理。

（四）自我檢查

對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行自檢自查，提高自我責(zé)任意識(shí)，主要對(duì)一下幾方面進(jìn)行核對(duì)：①計(jì)算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。②分層分戶面積累計(jì)是否一致。③分?jǐn)偯娣e計(jì)算是否合理，是否存在多、漏、錯(cuò)等計(jì)算問題。在自檢自查的基礎(chǔ)上形成技術(shù)總結(jié)上交到質(zhì)檢人員手上，完善內(nèi)業(yè)檢查工作。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)要點(diǎn)分析

房產(chǎn)圖能夠?qū)崪y(cè)，同樣可以編繪。而實(shí)測(cè)成圖能夠分成數(shù)字化野外數(shù)據(jù)采集、航空測(cè)量以及平板儀測(cè)圖。不過它們都一定要依照整體—局部，高級(jí)—低級(jí)以及控制—碎部順序進(jìn)行。指的是必須先進(jìn)行測(cè)量控制工作，之后開展碎部測(cè)量工作。總的來說，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)能夠分成，測(cè)區(qū)的基本控制測(cè)量，房產(chǎn)圖根的控制測(cè)童，房產(chǎn)的碎部測(cè)量，房產(chǎn)圖整飾以及清繪與補(bǔ)測(cè)修側(cè)，房地產(chǎn)測(cè)繪輸出之類內(nèi)容。

（一）測(cè)區(qū)的基本測(cè)量控制

基本測(cè)量控制目的在于向測(cè)量房產(chǎn)的界址點(diǎn)以及測(cè)量房產(chǎn)圖根控制網(wǎng)提供必要控制。因此測(cè)區(qū)的基本測(cè)量控制工作在于在測(cè)區(qū)地面構(gòu)建高程控制網(wǎng)以及平面控制網(wǎng)，對(duì)地面控制點(diǎn)位置進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，進(jìn)而使房產(chǎn)界址點(diǎn)以及房產(chǎn)圖的測(cè)繪要求得以滿足。測(cè)區(qū)平面控制網(wǎng)通常依照二三四級(jí)和一二三級(jí)的平面控制測(cè)圖標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。在數(shù)據(jù)通過處理之后掌握所有控制點(diǎn)準(zhǔn)確坐標(biāo)，實(shí)現(xiàn)平面位置控制。

（二）房產(chǎn)圖根的測(cè)量控制

房產(chǎn)圖根的測(cè)量控制就是測(cè)量加密圖根的控制點(diǎn)位置。將圖根點(diǎn)當(dāng)做測(cè)站，對(duì)四周房產(chǎn)的界址點(diǎn)與相應(yīng)房產(chǎn)的要素進(jìn)行測(cè)繪。而為確保房產(chǎn)測(cè)繪準(zhǔn)確性，要調(diào)查測(cè)區(qū)的控制點(diǎn)。房產(chǎn)圖的根點(diǎn)位置精度以及密度需要符合對(duì)應(yīng)級(jí)別的房產(chǎn)測(cè)繪要求。

（三）房地產(chǎn)的碎部測(cè)量

房地產(chǎn)的碎部測(cè)量具體包含房產(chǎn)要素的測(cè)量以及房產(chǎn)圖的繪制工作。而房產(chǎn)的要素測(cè)量具體包含房地產(chǎn)界址的測(cè)量，境界的測(cè)量，房屋和附屬設(shè)施的測(cè)量，陸地交通以及水域的測(cè)量還有其余相應(yīng)地物的測(cè)量工作。房產(chǎn)圖的繪制主要依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的規(guī)定把其中的要素都繪制在圖紙中或者把房產(chǎn)要素用數(shù)字化形式體現(xiàn)到數(shù)字圖上展開的信息數(shù)據(jù)采集，儲(chǔ)存以及輸出過程。實(shí)際進(jìn)行工作之時(shí)，房產(chǎn)圖測(cè)繪方式能夠分成白紙測(cè)圖，航測(cè)成圖，數(shù)字化測(cè)圖以及編繪成圖等等。各個(gè)方法的實(shí)際運(yùn)用也由于測(cè)繪單位技術(shù)力量與裝置儀器條件的差異，用圖單位需求差異而有著不同選擇。

（四）房產(chǎn)圖清繪

房地產(chǎn)圖清繪主要依照《房產(chǎn)測(cè)量要求》以及《房產(chǎn)圖圖式》中規(guī)定針對(duì)數(shù)字化房產(chǎn)圖以及鉛筆圖中的地物的位置，標(biāo)注，符號(hào)以及線條之類要素作一定處理，進(jìn)而給房產(chǎn)圖印刷以及房產(chǎn)圖復(fù)制提供相應(yīng)條件。

（五）成果輸出

把編輯完成圖件進(jìn)行打印或者用文件形式將其儲(chǔ)存到電腦硬盤以及其余存儲(chǔ)介質(zhì)之中，把清繪房產(chǎn)圖曬制為藍(lán)圖。這里需要說明，房產(chǎn)測(cè)繪的成果主要有房產(chǎn)的薄冊(cè)，數(shù)據(jù)以及圖集等。房產(chǎn)測(cè)繪所有環(huán)節(jié)之中所產(chǎn)生的文字以及數(shù)據(jù)信息視作檔案資料安排專人進(jìn)行管理。

四、結(jié)語

綜上所述，通過對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行分析，了解了房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過程和要點(diǎn)，通過創(chuàng)建科學(xué)的質(zhì)量管理機(jī)制，提高測(cè)繪人員的技術(shù)水平，提高測(cè)量結(jié)果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，規(guī)范測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。