“租房入學”催生天價“占位費”

今年北京出臺的義務教育階段入學工作意見中，首次提出“符合條件的京籍無房家庭子女可跨區租房入學”的政策。這在一定程度上給“學區房”炒賣降了降溫，讓不少無力購買高價學區房的京籍家庭家長看到了孩子進入“教育大區”接受義務教育的希望。但由于部分學校學位緊張，許多學校都實行“六年一學位”的政策，因此，提前“下手”租“學位房”成了部分家長面對這一政策所作出的反應。記者了解到，目前所謂的租“學位房”價格已經達到數十萬，但仍一房難求。

家長愿出50萬元

在海淀租房換學位

常年工作生活在北京亦莊的余女士，最近正在瘋狂聯系地產中介，想在海淀租下一套學區房，為自己剛出生的孩子提前占得一個海淀的學位。她的計劃是，房子可以一下租個6年，但一定要先把寶貴的學位“占位費”交上，50萬元以內她都能接受。

為何要從現在起租房、打算一下租個6年？這也是她在對政策悉心研究后，縝密盤算里的一部分。

“我研究了一下，現在都是‘六年一學位’，海淀很早就開始實施這個政策了，也就是說一個學區房的學位，六年內只能用一次。”余女士解釋說，她之所以計劃從現在開始就租房，就是考慮到這個政策，“你想啊，我如果從現在開始租房的話，6年后我孩子要上學，那就算這個學位此前用過也沒事，之后的6年我一直占著就可以了。”

“現在房子特別緊張，愿意租的很少。我已經做好交50萬元甚至更多的準備”。余女士口中所說的“50萬元”指的就是所謂的“學位占位費”，和中介口中所說的“租房就能上學，其實是房東‘出賣’了自己的學位，當然是要多收一筆錢的”，是一個意思。

對于這個計劃，余女士是算過賬的。“海淀的學區房我是買不起。但現在租房可以的話，我算過了，就算交個50萬元的占位費，再加上6年的租金，也只用100萬元左右。如果能租到一個不錯的學區，很劃算”。

一房難求

記者采訪西城、東城、海淀、朝陽、豐臺等核心城區以及通州的房產中介機構發現，隨著租房入學政策和“六年一學位”政策的疊加效應，租房的學位占位費市場正在形成。一些教育資源優質且緊俏的地區，占位費的價格已經躥升到數十萬元。

海淀常年負責萬壽路學區的中介表示，雖然海淀學位很緊俏，但她和同事成功幫兩位客戶“租”到過學位，“我們學區一共就四所小學，有一所去年租到了，提前一次性交20萬元學位費，連租5年，后面就每個月5300元的租金，正常交”。附近一所中學的老師也注意到了學位費市場的形成。“我身邊就有一案例，有一家在我們學校附近租了很久，也是為了孩子上學。今年房東要求必須交20萬元，要不然就不能再租了”。

雖然想租房的家長很多，但市場真實的狀態是一房難求。由于“六年一學位”政策，對于租售房都有同等限制之效，所以按中介的說法是，租了會影響賣，所以不少業主都不太愿意租。“有人開到50萬元，也不行。”一位馬姓女中介表示。

“占位費”也無法真的保障入學

即便交了占位費，就一定能保障入學嗎？記者調查發現，實際上這種“租學位”的方式存在風險，“占位費”也無法真的保障能入學。

“我們只能幫你協商學位能不能用，以及學位能不能讓你用，至于價錢你們自己私下協商，最終能不能上學，我們是不能保證的。因為其中影響因素也很多，包括你自己的資質，還有政策的變化，你自己心里也有個預期……”

而且“占位費”不能寫進租房合同。東城區一位中介解釋說，由于具體學位的“租用費”，是租戶與業主的私下商議，而他們唯一能保證的是，收取正常租房中介費用和租金，其它的無法保證，所以合同也不會把這部分內容寫入。

北京市京師律師事務所高級合伙人范辰律師認為，“學位費”如不能在合同里寫明，將面臨極大的法律風險。如果該學區房已有其他孩子在六年內登記上學，將面臨租戶的孩子無法如期上學的可能，同時也因未寫明“學位費”款項，面臨維權缺乏證據、退費困難的風險。

（摘自《北京青年報》6.4）