細數美國的養房隱性成本

全美房主每年平均要在房屋維護上花費9080美元。其中，

必不可少的費用包括房產稅、公共事業費和房主保險。外國公民在美國買房，每年都必須為房產所帶來的收益繳稅。房價越高，

每年需繳納的房產稅也越高。

在美國買房的外國購房者在賣方接受自己的最終報價后，都會感覺如釋重負。但是，即便是交易結束后，買家仍要注意購買海外自有住房的后續房屋保養費。

調查是任何潛在購房者在購房前要做的第一步，他們需要了解市場的現行價格范圍。在美國，網上有許多關于房價和市場趨勢的信息數據可供消費者參考，有助于他們找到適合自己需求的房屋。 Zillow 就是其中最受歡迎的在線購房工具之一，其他受歡迎的平臺還包括 Trulia、RealEstate.com、StreetEasy、Hotpads、NakedApartments 和 OutEast等網站。

根據Zillow調查，2018年年初，最受中國購房者歡迎的美國房產市場為圣何塞、舊金山、西雅圖、洛杉磯、波士頓和圣地亞哥的海濱房產市場。這些房產市場為購房者提供了世界一流的周邊設施，包括蓬勃發展的科技產業公司和聲名顯赫的學府。但它們同時也是全美價位最高、競爭最激烈的六大房產市場，其房價中位數分別為：圣何塞1252400美元、舊金山938200美元、洛杉磯645200美元、西雅圖492200美元、波士頓450200美元。而全美的房價中位數為213100美元。

住房供應緊張導致了房價攀升：圣何塞的待售房源與過去兩年相比減少了34%，西雅圖減少了41%，波士頓減少了25%，洛杉磯減少了15%，舊金山減少了 12%。在這些房屋市場中，低價房屋的房源尤其緊張，高檔公寓的房源則更充足。

面對高房價，外國購房者還需要考慮到每年都需支付的養房成本，這些費用往往在交易一結束時就產生了，而且數額因地區而異。與其他外國購房者相比，中國買家值得注意的必需費用包括業主保險、房產稅、水電燃氣和維護成本等。全美房主每年平均要在房屋維護上花費9080美元。

必需成本

全美房主每年平均要支付6059美元的必需成本，其中包括房產稅、公共事業費和房主保險。

外國公民在美國買房，每年都必須為房產所帶來的收益繳稅。雖然全美各地的稅率差異很大，但房價越高，每年需繳納的房產稅也越高。這項稅收通常需要在一年里分兩次支付。縣級官員負責估價，征收房產稅。全國各地計算房產稅的規則不盡相同，各縣之間甚至都存在差異。有些州制定了相關法律來規定一段時間內房產稅的最大漲幅，而有些州則對低收入老年群體或退伍軍人實行免稅。不過，對于房價迅速攀升的社區，房產稅也會隨即攀升。

房產稅率平均占房產估值的1%左右，這意味著在圣何塞這樣的房產市場，房主可能每年需要支付將近13000美元的房產稅。在美國，房產稅用于支付學校、道路和圖書館之類的當地設施建設，所以如果購房者很重視當地學校的質量，那么支付高昂的房產稅也算是一種值得的投資。全美最好的10所公立高中所在的各縣平均房產稅率高達3.6%，比全美平均房產稅率高出3倍多。

水電燃氣費用是第二大隱性成本。全美房主每年平均需要支出2953美元用于日常照明、自來水、垃圾回收服務和空調的使用。這項費用通常按月或雙月支付，因承包商而異。水電燃氣費的總額由當地公共服務公司、管理部門制定的費率決定，也由該地區能源和水資源的使用量決定。比如，夏天特別熱或者冬天特別冷的地區在能源消耗上會出現季節性激增，因為居民需要開空調和暖氣。據估算，美國各大房產市場中，亞特蘭大每年的水電燃氣費最高，可達4557美元，因為該地區的夏天酷熱難當，需要穩定的能源供應空調的使用。而丹佛的水電燃氣費則最低，只需2567美元。

最后一項不可避免的成本是每年的業主保險費，這項費用一般每年只繳一次。全美業主需支付年均996美元的業主保險費，其中舊金山灣區的費用最高，需要4260美元，而克利夫蘭的費用最低，每年只需670美元。有些房屋可能需要購買額外的保險來預防自然災害，如美國政府補貼的水災保險，以及僅私營保險公司有售的火災地震保險。

維護成本

除了房產稅，Zillow預計全美96%的房主每年都會對房屋進行一定程度的修繕，其中最為常見的修繕工作有地毯清潔、庭院整理、排水管清潔、空調維修、房屋清潔和壓力沖洗。雖然其中許多工作可以由房主自行完成，但選擇聘請專業人員的房主，預計平均花費3021美元用于支付地毯清潔、庭院整理、排水管清潔、空調維修、房屋清潔和壓力沖洗的費用。不同地區的勞務費差別迥異，但在西雅圖這種最低工資極高的地方，房主平均每年要在修繕工作上花費4052美元。

再回過頭看最受中國購房者歡迎的房產市場——圣何塞（硅谷）、舊金山、西雅圖、洛杉磯、波士頓和圣地亞哥，這些都是全美房價最貴的房產市場。算上每年額外的養房成本，從洛杉磯的12556美元到舊金山的16290美元，在美國購買和維護一套房屋可能需要高昂的成本。

明智的購房者需要對這些每年額外的養房成本做好心理準備，且最好自行調查和全面了解房價范圍。最重要的一點是房屋的地段，因為它不僅決定了成交價格，還決定了后續的養房成本。