開發(fā)商惡意訴訟購房者被駁回

2016年，家住石家莊市的趙某斥資95萬余元，全款購買了石家莊世紀(jì)鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的麒融國際項目房屋一套，并簽訂了《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，約定交房時間為2017年5月1日。

今年8月，世紀(jì)鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院提起訴訟，由于麒融國際項目截至目前沒有取得任何手續(xù)，請求法院確認(rèn)其與被告趙某簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》為無效合同。

庭審中，原告明確表示其請求宣告案涉合同無效的規(guī)范依據(jù)為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，即“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。

被告認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，石家莊市房價2016年均價7548.42元，2018年均價15843.13元，整整上漲了一倍，原告起訴的動因并非源于權(quán)益受損尋求司法保護(hù)，而是為了逃避履行義務(wù)以及獲取不法利益，企圖以合法形式達(dá)到非法目的。

法院認(rèn)為，原、被告對簽訂《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》的事實無異議，該協(xié)議應(yīng)屬雙方的真實意思表示。原告在未取得預(yù)售許可證明的情況下銷售房屋并收取了被告巨額款項后，又在房價大幅上漲后的今天以自己未取得預(yù)售許可證明為由要求宣告合同無效，明顯違背誠實信用原則，其向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權(quán)的行為，構(gòu)成惡意訴訟。

綜上所述，法院依照《中華人民共和國合同法》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，一審判決駁回原告石家莊世紀(jì)鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。

（據(jù)微信公眾號“山東高法”）