村民之間轉讓住宅為何被判無效

李某和黃某均屬農村居民，雙方系不同集體經濟組織成員，各自在本集體經濟組織內建有住房。2011年3月3日，李某和黃某簽訂《宅基地轉讓協議》，約定由李某將其在本集體經濟組織的自建房以5萬元的價格轉讓給黃某。合同簽訂后，黃某向李某支付了房款，李某將房屋交付給了黃某。之后，李某再向本集體經濟組織申請宅基地未被批準，據此，李某提起訴訟，要求確認其與黃某簽訂的《宅基地轉讓協議》無效。

近日，重慶市彭水縣人民法院審結了這起確認合同無效糾紛案，依法判決李某和黃某簽訂的《宅基地轉讓協議》無效。

說法

法官庭后表示，農村宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，而農村房屋依附于宅基地，農戶對宅基地只享有使用權，故農村宅基地轉讓不同于商品房買賣和一般物品的買賣，在法律層面有嚴格的限制。

農村宅基地可以在同一集體經濟組織成員之間轉讓，但是程序必須嚴格受限，若非同一集體經濟組織成員之間轉讓宅基地所有權，則其轉讓行為無效。同時，我國土地管理法還對“一戶一宅”作了規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。本案中，因李某和黃某系不同集體經濟組織成員，且雙方各自已享有宅基地，故雙方之間的《宅基地轉讓協議》違反了“一戶一宅”原則，應屬無效。據此，法院作出如上判決。

（摘自《法制晚報》）