因房子漲價反悔不賣，法院這樣判

2015年底，曹先生經(jīng)中介公司介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平方米的房屋，協(xié)商確定后，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛(wèi)設(shè)備，成交總價303萬元，并約定王先生應(yīng)于2016年3月10日注銷他項權(quán)證。曹先生支付了5萬元的定金。

但是3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，原因是房屋價格上漲了。這可把曹先生急壞了，他急忙發(fā)函給王先生及中介公司，要求王先生注銷涉案房產(chǎn)的他項權(quán)證，并協(xié)助他辦理過戶網(wǎng)簽及資金托管手續(xù)，但是王先生拒收該函件。曹先生又委托律師向王先生再次發(fā)函，但是王先生仍然拒絕繼續(xù)履行合同。無奈之下，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金并賠償損失。

審理中，經(jīng)曹先生申請，蘇州市吳中法院委托房地產(chǎn)評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內(nèi)固定裝修及物品清單上物品的價值進行鑒定。評估公司出具房地產(chǎn)司法鑒定評估價報告，評估總價3581100元、車庫評估總價80000元、裝修及附屬設(shè)施評估總價119500元，共計3780600元。并出具資產(chǎn)估價報告，該房屋室內(nèi)資產(chǎn)市場價值142782元。上述兩項共計3923382元。

法院審理認為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)遵循誠實信用的原則，按約全面履行各自的義務(wù)。本案《房屋買賣合同》履行中原告并無違約情形，并積極督促被告履行合同義務(wù)，被告明確表示不履行合同后，原告又及時訴至法院請求損害賠償，防止損失擴大。故根據(jù)鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。王先生退還曹先生購房定金50000元并賠償損失893382元（3923382元-3030000元）。

法官提醒

房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為，影響了正常的市場經(jīng)濟秩序，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設(shè)。在二手房交易中，合同約定應(yīng)明確網(wǎng)簽時間、滌除抵押權(quán)、資金托管、戶口遷移、違約金等問題，預(yù)防糾紛的發(fā)生。

（據(jù)微信公眾號“吳中法院”）