開發商們的另一個挑戰

投資者風險自負這種非常樸素的想法，在中國的一些購房者心目中好像不存在。

因為過去中國房價一直在一個上漲的周期里面，讓一些購房者形成了一種固有印象，那就是“我買了就一定要漲”。漲少了還不滿意，必須大漲特漲。

有的人甚至每天關心小區房價，其實跟他的生活沒有什么關系，但只要看到房價漲了，一整天的心情都高興起來。

“如果不漲，我就要去售樓處找他們算賬。”

怎么算賬呢？有人發明了砸售樓處這種行為藝術。

砸售樓處本身就是擾亂治安的行為，觸犯的是《治安管理處罰條例》，正常人一般犯不著干這事兒。冒這么大的風險，到底是為了什么呢？為財。

中國樓市房價長期上漲，買過房的人大部分都賺過錢。只有很少一部分人，買房的時候正好遇到房價高位，向下回調，他們看到的是損失（其實還沒有兌現，只是賬面的）。

對于中國人而言，古話講“不患寡而患不均”，別人賺錢我虧錢，受不了。這個時候有些人就想到通過砸售樓處來要一些利益。你這個時候要跟他講契約精神，講市場經濟，講知法守法，都徒勞無效。

股市就不同了，大部分都虧過錢，也習以為常了，反而不會去鬧了。去鬧，反過來證明自己智商不高、素質不高，凸顯丟人，正常人也干不出這事兒。

而購房者敢砸售樓處，一個很重要的原因，是過去類似的案例過于寬容。

畢竟是自己的業主，有意見鬧一鬧，知名的開發商也不愿意把事情弄得太僵。我們中國人講究一個面子，你不講面子，公司還是要講的，和氣生財嘛。所以在處理事情的時候往往大事化小，小事化了。

地方政府也是如此，很少去懲處砸售樓處的業主，也是息事寧人。

但是這樣縱容的結果，就是更多的人效仿，更多的人肆無忌憚。

今天可以因為房價下降砸售樓處，明天就可以因為火車晚點砸火車站，后天就可以因為飛機取消砸航站樓，如此惡性循環下去，最終還是社會來買單。

如果不遵守規則的人次次獲利，那么就是在懲罰那些遵守規則的人。對壞人太好，對好人太壞，這個社會的前途就值得擔憂了。

其實，到售樓處算賬是最蠢的辦法。

砸售樓處的事情發生了，說明小區部分業主素質太低，反過來影響小區品質，變相促使小區物業價值降低，豈不是搬起石頭砸了自己的腳？

尤其是現在，當萬科喊出“活下去”的口號之后，可以預測的是，在全行業加速現金回款的背景之下，開發商會感覺到壓力，更有動力進行降價促銷。既要加快資金周轉速度，又要防止業主反對，對于開發商而言這是一種挑戰。

也許，只有那些現金流充沛、負債率不高的行業領導者，才可能在這種走鋼絲中找到平衡。