瘋狂的房租

2018年在住建部和各級政府的一系列嚴防死守的調控政策下，房價大幅上漲的勢頭得到了初步的遏制，可近期房租的上漲卻令人驚駭。今年夏天，北京800多萬住房租客經歷了一場煎熬。三個月內，他們的房租上漲15%-40%，對有的租客來說，租金和水電支出超過收入的30%甚至40%，瘋狂上漲的房租已經變得越來越不可負擔。住房市場真可謂是按下葫蘆起了瓢。那么是什么誘發了此輪房租的暴漲？

從表象看，中介搶房大戰、哄抬價格是租金上漲過快的推手。但更值得關注的是，如今的租賃市場的大環境及供需關系已發生了重大變化，租金上漲的癥結還是租賃住房供給不足。因此，要消除租金暴漲的基礎，增加租賃房的有效供給可能才是解決問題的正道。

增加租賃住房的供給并不是要求政府大包大攬、大干快上、大規模地興建公共租賃房。從國外的經驗來看，政府不應是租賃房供給的主角，而是由私人業主或者專業機構提供租賃住房。政府興建和持有的公租房應主要應面向低收入、住房困難、殘疾和特殊困難群體。所以，政府應更多借助市場的力量，運用土地、稅收和金融政策引導民營企業、私人業主、非盈利組織、房地產企業和其他長期機構投資者進入租賃市場。