某二層磚木混合結構危險性鑒定

王 義

(1.安徽省·水利部淮河水利委員會水利科學研究院，安徽 合肥 230000； 2.安徽省建筑工程質量監督檢測站，安徽 合肥 230088)

1 概述

某二層混合結構民居(如圖1所示)，建筑面積約160 m2，外觀為青磚灰瓦民國風格的兩層混合結構民居。2018年7月26日下午，該建筑所在區域普降暴雨，同時伴有大風，碎磚爛瓦和零星木塊隨大風刮落至人行道，給周圍居民和行人造成安全隱患。據介紹，該建筑長期缺乏維修，整體破損嚴重，存在嚴重安全隱患。為了解該建筑是否安全，需對其進行結構危險性鑒定[1,2]。

2 檢測與鑒定內容

根據委托要求并結合現場情況，擬進行如下內容的檢測與鑒定工作：

1)建筑物歷史沿革及現狀調查：調查建筑物使用歷史及使用過程的改造情況、實際使用的狀況等。

2)建筑結構外觀檢測描述：對建筑物外觀質量進行檢查，對主要受力構件進行重點檢查，檢查其有無明顯缺陷及裂縫等。

3)結構及構件布置：利用必要的儀器對房屋建筑布置進行現場測量，繪制建筑物平面布置圖。

4)連接構造檢查：結構構件的連接構造、支撐系統等的檢查。

5)結構材料性能檢測：砂漿強度、砌墻磚強度等。

6)建筑物垂直度檢測：根據現場條件，選取該建筑物的角部對頂點側向位移進行量測，分析建筑物主體結構傾斜情況。

3 檢測成果[3]

3.1 歷史沿革及民居現狀調查

根據街坊老人回憶，該建筑建于20世紀民國時期，距今約80多年，房屋使用過程中經歷過多次維修改造變賣，二樓陽臺已進行了重新改造，建筑物多個窗戶進行了封堵，北面樓梯也進行了拆除，屋面多處漏水?，F該房屋分為四戶，樓上樓下各兩戶，樓上兩戶已搬出，樓下兩戶已出租給商戶作為飯店來經營使用。

3.2 建筑外觀質量描述

該建筑物外立面青磚墻局部破損有風化跡象，墻體滲水發霉，墻體錯動，較多墻體出現豎向及斜向貫穿性裂縫，對建筑物的豎向承載及抗震有不利影響，嚴重影響房屋的正常使用，二層西山墻南端前不久出現過局部倒塌，隱患較大，建筑物整體外觀呈現出傳統建筑具有的歷史滄桑感。

現場檢測對建筑物的外觀進行了普查，通過檢測發現，建筑物墻體歪閃，局部受損嚴重，二層西山墻局部倒塌，墻體出現豎向貫通裂縫及斜裂縫；二層墻縱橫墻交接處出現裂縫有脫開跡象，墻體發霉并伴有錯動現象(見圖2)；室內樓梯損壞變形嚴重(見圖3)；現澆板縱向受力鋼筋外露，鋼筋銹蝕嚴重，混凝土疏松老化(見圖4)；屋面板漏水，板底粉刷層脫落，屋面瓦損壞透亮，木望板長期泡水(見圖5)；二層墻頂端墻體錯動產生縫寬大于1.0 mm的通縫；瓦屋面局部有損壞凹陷，見圖6。

3.3 結構布置與構造連接檢測

該房屋為地上二層混合結構，承重墻體北面為墻厚400 mm青磚墻，其他外墻厚為370 mm厚青磚墻，門窗為拱形木質門窗，屋頂形式為歇山，鋪小青瓦，檐口高7.13 m,屋脊高8.32 m，總建筑面積約160 m2。該建筑物已存在80多年，可以認為地基沉降已趨于穩定。經現場檢測，墻體間均未設置拉結筋，無構造柱。一層為磚混結構，樓面為鋼筋混凝土現澆結構，二層西端突出部分為磚混結構，其余部分為磚木結構，兩種結構交接處沒有可靠連接，木構架端部及檁條直接擱置在外墻上，不利于抗震，屋面構造采用在木椽子上鋪釘蘆席蓋瓦坡屋面。

該房屋結構形式不合理，相互連接不可靠，整體穩定性較差，存在較大的安全隱患。

3.4 砌體砂漿及磚抗壓強度檢測

用貫入法抽檢砌體砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測普通青磚(參考)的抗壓強度，所檢測墻的砌筑砂漿抗壓強度推定值為0.1 MPa～0.7 MPa；所檢測青磚的抗壓強度為3.85 MPa～6.13 MPa。

3.5 結構側向位移檢測

根據委托要求及現場條件，用經緯儀檢測結構側向位移，所檢測的建筑物單片墻相對于房屋的整體傾斜變形超過《危險房屋鑒定標準》允許的局部傾斜變形值。

4 分析評估

該房屋建于民國時期，可以認為基礎沉降已趨于穩定。該房屋為兩層混合結構，承重墻體北面為墻厚400 mm青磚墻，其他外墻為370 mm厚青磚墻，屋頂形式為歇山，鋪小青瓦，檐口高為7.13 m,屋脊高8.32 m，總建筑面積約160 m2。房屋的損傷主要表現為：

1)墻體多處滲水發霉；2)縱橫墻交接處有脫開現象；3)墻體受損歪閃；4)墻體存在多處貫穿裂縫；5)現澆板存在貫穿性裂縫；6)現澆板縱向受力鋼筋外露，鋼筋銹蝕嚴重，混凝土老化酥松；7)砂漿強度極低，墻體表面分化嚴重；8)木望板潮濕受損；9)瓦蓋受損屋面局部凹陷；10)西山墻局部倒塌受損嚴重，存在安全隱患。

目前該房屋受損嚴重，屋面墻體及主要受力構件普遍老化受損皆與房屋年久失修、材料老化等綜合因素有關。木構架端部及檁條直接擱置在外墻上、房屋拐角縱橫墻交接處未設構造柱、墻體未設置拉結筋及墻體歪閃多處貫穿裂縫等均對房屋的抗震及承載力有不利影響，嚴重影響房屋的正常使用。

根據材料強度檢測結果，所抽檢砂漿抗壓強度為0.1 MPa～0.7 MPa；不滿足GB 50003—2011砌體結構設計規范強度要求；所抽檢青磚抗壓強度為3.85 MPa～6.13 MPa。

房屋側向位移檢測結果顯示，房屋局部傾斜變形大于7‰，最大變形達到18.8‰。

5 結論

根據以上檢測結果，依據JGJ 125—2016危險房屋鑒定標準第6.1，6.2，6.3條，該幢樓的危險性等級應評為D級。

6 建議

該民居受損嚴重，在水平及豎向荷載作用下不能滿足現行規范要求，連接方式不當，整體穩定性較差，存在較大的安全隱患，建筑物使用80多年，缺陷較多。請有關部門根據檢測結果，綜合考慮該房屋的使用價值和維修費用，提出處理意見。