一二線城市房租漲幅超20%“租不起”時代來臨

邵萍

不僅是一線城市，二線城市漲勢更為兇猛。上漲態(tài)勢還將延續(xù)？

“從前買不起，現(xiàn)在已經(jīng)租不起了”，一年前剛搬到勁松附近的李女士如是講道。“一直覺得每個月過萬的收入對于我這個單身狗來說已經(jīng)夠用，但是今年才發(fā)現(xiàn)，除去房租，工資基本所剩無余了。”

李女士所遇到的問題，在今年來說，已不是個例。和面臨同樣的難題還有很多身居一二線城市的普通白領(lǐng)們。他們朝九晚六，他們迎著太陽走伴著月亮回，到頭來所得的收入有一半以上都交給了房東，有多心酸，或許只有經(jīng)歷過的人才能體會！

從“買不起”到“租不起”

去年年初，李女士經(jīng)過與中介的百般磨皮，終于在勁松地鐵站旁邊的一個老破舊房子租到了一間價格為2600元/月的次臥。

“雖然價格較偏遠的地區(qū)有點貴，但是看上了交通方便，這樣一來一是省了路費，二是上班地方也近，比較省時間。”李女士如是講道。“當時想和房東多簽兩年合同，但是房東不愿意，于是就簽了一年。這一年來住的也比較合適，想著再續(xù)簽以下，沒想到就漲了。”

“如果只是漲二三百還是可以接受的，但是沒想到每月要漲1000元，而且不能講價，實在接受不了，打算往五環(huán)外看看。”

但是五環(huán)外的情況又好嗎？拖著一家四口的蔣先生，最近更是苦惱。“當初本想住的離工作的地近點，但是拖家?guī)Э诓荒芎蛣e人合租，在三環(huán)內(nèi)租個兩居太貴，于是在和妻子商量后，租在了朝陽區(qū)管莊。”

“房子雖然老一點，但是價格相對便宜。我們是兩年前搬過去的，那時管莊的兩居室才4000元/月。去年每月漲了300元，這也是可以接受的范圍。但是沒想到今年在續(xù)簽的時候，房東卻告訴我們每月5500元，少了不租。”

“五百之內(nèi)的漲幅都能接受，但是一下漲了一千多，這實在是太黑了！我們家的月收入也就兩萬多，還得養(yǎng)孩子，這樣一來壓力太大。”

“房價漲，房租漲，物價漲，唯一不漲的也就是工資了。”蔣先生無奈地嘆息道。

房租上漲確實已成事實，而且不僅是北京，上海、廣州、深圳等城市都沒避免。“從前都說北京房租高，現(xiàn)在才知道，一線城市就是一線，房租都是要一起漲的，沒有區(qū)分。”在深圳工作的小吳講道。

“我曾在北京工作兩年，但是老家在南方的我一直都不太適應北方干燥的氣候，再加上北京的房租普遍有點高，所以便于2016年來到了深圳。剛來之時，感覺房租確實優(yōu)惠的很，整體比北京便宜不少，然后到了今年我發(fā)現(xiàn)，基本持平了。唉，買不起也租不起了。”

一線城市漲幅超20%

回顧過去一年的租房價格可以看到，上述幾位親歷者的描述確實不是夸張。

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳三個一線城市，7月房租環(huán)比上漲分別為2.4%，2.1%和3.1%。具體以北京為例，據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的“2018年7月份北京市居民消費價格變動情況”顯示，2018年7月，在各類商品及服務價格中，居住價格同比上漲3.3%，環(huán)比上漲0.3%。

鏈家旗下貝殼研究院的報告顯示，2018年7月租金環(huán)比漲幅為2.6%，從租金指數(shù)的角度，剔除不可比因素，2018年前7月，租金指數(shù)同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016年漲幅。

不過，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示的北京房租漲幅則更大。2016年至2018年4月，北京租房均價大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動，7月租金漲至90.12元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲25.8%。分區(qū)域來看，7月東西城均價均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均價同比上漲接近40%。

此外，深圳自2016年底以來租金也一直保持上漲趨勢，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，7月租金指數(shù)205.1點，環(huán)比上升1.9%，當前全市租金71.1元/平/月。

對此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)介紹，從線上數(shù)據(jù)來看，貝殼找房租賃訪問量和鏈家網(wǎng)租賃訪問量均開始下行，顯示當前租賃熱度已經(jīng)開始下降，新增客源的減少也預示著需求將逐步轉(zhuǎn)入淡季，預計8月租金漲幅將會繼續(xù)收窄，租金壓力周期性下降。但是在總量與結(jié)構(gòu)問題沒有得到有效解決的情況下，真實的租金壓力仍然會繼續(xù)存在。

二線城市更為兇猛

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，不僅是北上廣深一線城市，一些二線城市的漲勢更為兇猛。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到，漲幅最高的城市是成都，同比漲幅達30.98%。然后是重慶、西安、天津、合肥，同比漲幅為26.44%、25.11%、24.39%、24.04%，相對漲幅較低的為廈門、蘭州、石家莊、銀川，而唯一同比下跌的是鄭州。

除了鄭州以外，全國其他省會城市在房價持續(xù)上漲之外，租金同比去年也都在大幅上漲。

以成都為例，在成都武侯區(qū)租房的方女士稱，一間10平方米左右的單間租金從550漲到了750，相比去年，明顯感覺到在上漲。

不過，對于上述數(shù)據(jù)，有觀點指出該漲幅“夸張”，房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會表示，根據(jù)鏈家、我愛我家、21世紀等8家典型中介機構(gòu)月度成交數(shù)據(jù)綜合分析，今年1-7月成都住房租賃成交均價同比增長3.9%，環(huán)比漲2.06%。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，“由于目前市場上機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)出口不一，統(tǒng)計口徑有較大差異，各個機構(gòu)對租金的漲幅有不同的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，甚至出現(xiàn)‘打架的情況，但是由于目前官方尚未有統(tǒng)一的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，綜合機構(gòu)披露的數(shù)據(jù)來看，多數(shù)省會城市的房租處于上漲態(tài)勢。”