外媒盤點中企最貴海外房產

2018年，中國有史以來的最大規模海外房地產收購“狂歡”以具有戲劇性的方式發生逆轉。然而，即便在開展創紀錄的資產清理后，許多利潤豐厚的房地產仍然在中國人手中。

彭博社24日的報道稱盤點了中國財團待售的最昂貴的八大房地產：安邦持有的約65億美元的美國戰略酒店與度假村公司旗下酒店、約22億美元的曼哈頓公園大道245號摩天大廈、約19.5億美元的紐約華道夫-阿斯多里亞酒店、約10億美元的溫哥華多棟辦公樓，以及萬達集團在芝加哥持有的約9億美元的萬達大廈、海航分別在紐約、芝加哥和倫敦分別持有的第三大道850號大廈、西麥迪遜大街181號大廈和英國路透社總部大樓。

報道稱，在2016年和2017年兩年內，中資企業曾前所未有地斥資890億美元收購海外房地產。但到2018年，中國的去杠桿行動開始奏效。房地產分析公司RealCapitalAnalytics初步匯編的數據顯示，今年1月以來中資企業在美洲、亞太和歐洲、中東、非洲等地區出售的房地產總額猛增至123億美元，遠高于去年同期的53億美元。來自新加坡和韓國等國的買家已經取代中國買家在美歐市場的地位。

彭博行業研究的商業地產分析師朗鮑姆表示，這種資產出售活動一部分出于政府的限制，也源自相關企業降低自身債務水平的需要。中資企業今年達成的10項成交額最高的海外房地產出售項目中海航集團占據5項。

“這種去杠桿趨勢將持續至明年上半年，”戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮表示。他認為中國投資者通常依賴本地銀行支撐其海外收購，隨著該“水龍頭”被關掉且償債壓力與日俱增，進一步的資產出售不可避免。▲（王會聰）