關于住宅項目管線綜合的探討

李向軍 鄭亞娟

【摘要】近年來，城市建設步伐加快，房地產也保持高速發展勢頭，高層建筑越來越多。但是在建筑規劃和后期管線綜合中，建筑專業并不能完全發揮龍頭專業的作用，給排水專業在總圖平面及豎向設計、室內外管線綜合以及車庫頂板覆土的要求方面舉足輕重，本文對相關內容作了詳細敘述，希望對同行設計有所幫助。

【關鍵詞】室外管線綜合；室內管線綜合；公共管井

建筑給排水系統是建筑物必不可少的一部分，與暖通和電氣管線統稱為建筑物的“血脈”。隨著經濟發展和城市化進程的加快，大型商業綜合體和超高層建筑的出現，建筑物中機電管線的設計的重要性日益凸顯。同時，隨著社會的進步和生活水平的提高，人們對生存環境和活動空間的要求越來越高，尤其是在機電管線綜合的使用方面又要做到經濟合理和節約用水。本文結合工程設計經驗，內容取材于住宅小區，針對其中管線綜合布置方面進行具體分析，目的一是設計中通過合理的措施，最大程度的體現管線優化、經濟合理、降低造價、最大限度的體現人性化設計；二是為使更多的工程技術人員對設計、施工或后期管理能夠加強重視，通過自主創新，使機電管線綜合更加安全規范，在后期使用中能發揮更大的作用。

1.室外管線綜合

在北京市地方標準《住宅區及住宅管線綜合設計標準》（DB11/1339-2016）中3.8.2“住宅區室外各類管線的設置，應編制管線綜合規劃，應遵循現行的國家標準《城市工程管線綜合規劃規范》GB50289，《城市居住區規劃設計規范》GB 50180，以及各種管線專業設計要求。”各種地下管道之間最小水平凈距見表1-1，單位為m。

目前在住宅區室外管線設計中，管線綜合部分基本都是給排水專業牽頭，對給水、雨水、污水、熱力、燃氣、強弱電等管線進行管線綜合。設計依據是三本規范和建筑專業技術措施：（1）《建筑給水排水設計規范》（GB 50015-2003）（2009年版）中附錄B居住小區地下管線（構筑物）間最小凈距，見下表1-2；（2）《城市工程管線綜合規劃規范》（GB 50289-98）的相關要求，其中《城市工程管線綜合規劃規范》主要適用于城市總體規劃、詳細規劃階段的工程管線綜合規劃，見表1-3；（3） 《城市居住區規劃設計規范》GB 50180相關要求，見表1-4；（4）《全國民用建筑工程設計技術措施 規劃 建筑 景觀》（2009年版）中第一部分第六章針對民用建筑室外“管線綜合”有詳細的規定，見表1-5。

按照以上四本規范和一本技術措施，對住宅區的管線綜合和布置進行一下比較和探討。按照建筑專業針對建筑與用地紅線的一般規定：地下建筑物距離用地紅線宜不小于地下建筑物深度的0.7倍，為保證施工技術安全措施的實施，其距離最小不得小于5m，即用地紅線和建筑物輪廓線之間的距離5m。假設用地紅線和建筑外輪廓線之間會敷設低區生活消防給水管（d<=200mm）、污水管線、低壓燃氣管和直埋電力管線，原因在于這四根管線不能敷設在地庫內，不能敷設在樓座內，不能敷設在首層建筑物投影內，必須在室外設置。同時四根管線基本在所有項目中都同時存在一個位置的同方向路由，案例具有較強的典型性。由于電纜的直埋敷設采用的管井方式，而且該部分設計均為供電部門專項設計，供電局的做法電井一般為邊長3.5m以上的大井，以上規范中均沒有體現電氣管井的做法和各種管線距電井的間距要求，電井做法要見電氣專業標準圖。

一般按照布置原則，建筑物外由近到遠，依次為低壓燃氣管線（d=150mm），污水管線（d=300mm），給水管線（d<=200mm），電力管線（低壓配電管井寬度一般為2m）。以上四種管線和建筑物之間的最小水平凈距規定如下：《城市工程管線綜合規劃規范》（GB 50289-98）是0.7m，2.5m，1.0m和0.5m；《城市居住區規劃設計規范》GB 50180中是1.5m，2.5m，3.0m和0.6m；《全國民用建筑工程設計技術措施 規劃 建筑 景觀》（2009年版）是0.7m，2.5m，1.0m和0.5m；《建筑給水排水設計規范》（GB 50015-2003）（2009年版）中沒有針對管線和建筑物之間的最小水平距離進行規定。在《住宅區及住宅管線綜合設計標準》（DB11/1339-2016）中四種與建筑物最小凈距是0.7m，2.5m，3.0m和0.6m。

按照《城市工程管線綜合規劃規范》（GB 50289-98）和《全國民用建筑工程設計技術措施 規劃 建筑 景觀》（2009年版）計算，建筑物外0.7m是燃氣，建筑物外2.5m是污水管，污水和給水管凈距1.0m，給水管到電纜0.5m。從建筑物到強電直埋管最外皮的距離是6.50m，如圖1-1所示。如果按照《建筑給水排水設計規范》（GB 50015-2003）（2009年版）計算，從建筑物到強電直埋管最外皮的距離是6.75m。按照《城市居住區規劃設計規范》GB 50180和北京市地方標準《住宅區及住宅管線綜合設計標準》（DB11/1339-2016）計算，從建筑物到強電直埋管最外皮的距離是6.95m。

從以上的計算來看，紅線和建筑物之間的5m間距不能滿足管線敷設的要求，并且最外側管線距離圍墻還需要至少0.5m距離，如果園區為臺地，那么有擋土墻，最外側管線距墻的距離要求更大些。由于總圖或園區建筑報方案復函階段，機電專業基本不參與，所以方案設計者和規劃部門根據建筑物的布置，提供一個用地紅線到建筑物的最小距離，這個距離是否能滿足實際需要，都是根據過去的項目給的一個大概值。隨著園區內室外管線包括市政中水、集中熱水以及市政熱力等管線的增多，在規劃階段，建筑專業一定要對管線布置有所了解，或者機電專業參與進來，根據園區內包括地庫的設置范圍、覆土厚度、上一層車庫是否為人防地庫等綜合考慮。但是用地紅線和建筑輪廓線之間間距應該滿足管線敷設要求，給排水專業盡可能的將管線布置分流，但是那么用地紅線和建筑物外輪廓之間的管線可以減少達到以上四根管線限值的距離要求。由于涉及到各個部門的管線在園區內敷設，當前施工圖審查部門還沒有針對室外綜合管線施工圖的審查，當前北京市針對雨水控制與利用對園區內室外雨水管線要求達到一定的深度進行雨水送審，各地自來水公司對園區內自來水管線敷設的審查，消防部門對對園區內的自來水包括消防管線的消防審查，供電部門對供電設計院的電力敷設管線的審查等，而在設計中，很多設計單位基本沒有按照以上的規范中的要求嚴格執行，比如管道凈距、距墻距離等，希望在不久以后，室外管線敷設可能會更加合理、規范，抑或由更專業的室外工程的專項設計單位來參與，也會有施工圖審查單位來予以審核，由規委或質檢部門來予以驗收。

2.室內地下室管線綜合

根據《住宅建筑規范》GB50368-2005，第5.4.3條，住宅地下自行車庫凈高不應低于2.00m.該條為強制性條文。住宅的自行車庫屬于公共活動空間，其凈高至少應與公共走廊凈高相等。但是由于放置自行車的位置可以很低，本條沒有規定局部凈高。可參照5.1.6條中，低于2. 00m的局部凈高的空間面積不應大于1/3。《民用建筑設計通則》GB50352-2005中：6.2.3 建筑物用房的室內凈高應符合專用建筑設計規范的規定；地下室、局部夾層、走道等有人員正常活動的最低處的凈高不應小于2m。在《住宅區及住宅管線綜合設計標準》（DB11/1339-2016）第4章住宅地下室管線綜合中沒有提及地下室凈高的規定，但規定了管線之間、管線距墻以及電纜與設備管線之間的間距要求，見表2-1～2-4所示。

以北京一座一類普通居住建筑為例：地下室敷設有低區給水中水、高（中）區給水中水、采暖供回水（低區和高區）、消火栓管、噴淋管（北京低區地下是庫房時設置自動噴淋系統，如果是自行車庫，防火分區滿足要求時，不做自動噴淋系統）、強電橋架和弱電橋架。首層住宅地面面層為100mm，地下一層頂梁高度為400mm，所以梁底高度為-0.50m。住宅排水系統為2層及以上為一個系統，首層單獨排水。該樓座北面為樓座入口，所以排水均從南側出戶，避免正立面方向地面有污水井蓋。給水等有壓管線從北側進樓。給水等有壓管線在地下室為東西方向貫通，成排布置，排水為南北方向，二者十字交叉。按照規范《住宅區及住宅管線綜合設計標準》（DB11/1339-2016）4.3.2條：“管線標高綜合應優先布置重力排水管線及供暖管線。”地上排水橫干管和首層排水橫干管平行敷設，在經過第一道梁的位置二者管中標高均為-0.6m，過梁以后，因為有匯合的立管或首層單排支管管線以及有壓管線交叉，所以過梁后起點標高降低0.20m，也即起點為-0.80m。從而大范圍內排水管線距離梁的最小高度為0.8-0.075-0.5=0.225m.地下一層的給水及中水管線管徑為DN70，保溫厚度為40，也即150mm。利用排水管線和梁之間的空間敷設管徑在DN80及以下的管道。對于消火栓管線DN150，在遇到排水管線時，向下翻彎繞行。電氣橋架高度為100mm，也利用排水管線和梁之間的225mm空間貼梁敷設，或者在給水等有壓管線下面敷設，遇到排水管線做下翻。給水管線和橋架之間的距離為100mm。這樣地下空間最不利點高度為排水管線出墻位置約-0.90m，或者電纜橋架和排水管線交叉位置，為橋架底-1.10m。如果層高為3.0m，則局部不能滿足2.0m要求，但是大面積符合規范規定。如圖2-1所示。

按照《住宅區及住宅管線綜合設計標準》（DB11/1339-2016）中規定，其他管線和電纜橋架的交叉凈距要求在0.3m以上，所以項目中局部凈高只有1.7m，如果交叉點位置較多時，建議提高自行車庫或者地下庫房的層高。

3.車庫頂板上管線綜合

住宅區設計中，地下車庫覆土厚度一般需要從園區整體進行考慮，不能單獨考慮地庫結構的經濟性。北京地區的住宅項目，筆者從覆土厚度600mm～3000mm的地下車庫均做過設計。車庫覆土做多少合適呢？一般項目之初，建筑和規劃專業會和相關專業進行協商，給排水專業經過計算后，根據地庫頂板上的管線敷設情況，確定地庫的合理的覆土厚度。

關于覆土厚度的計算，一般根據以下相關要求：北京地區凍土深度0.85m。按照《全國民用建筑工程設計技術措施 給水排水》（2009年版）2.6.11條：管頂最小覆土深度不得小于土壤冰凍線以下0.15m，一般管道底埋深可在冰凍線距離為D+200mm.

3.1有壓管線設計

《建筑給水排水設計規范》（GB 50015-2003）（2009年版）中3.5.3中：室外給水管道的覆土深度，應根據土壤冰凍深度、車輛荷載、管道材質及管道交叉等因素確定。管頂最小覆土深度不得小于土壤冰凍線以下0.15m，行車道下的管線覆土深度不宜小于0.70m.

在《消防給水及消火栓系統技術規范》（GB 50974-2014）中8.2.6條：埋地金屬管道的管頂覆土應符合下列規定：（1）管道最小管頂覆土應按地面荷載、埋設深度和冰凍線對管道的綜合影響確定；（2）管道最小管頂覆土不應小于0.70m，但當在機動車道下時管道最小管頂覆土應計算確定，并不宜小于0.90m； （3）管道最小管頂覆土應至少在冰凍線以下0.30m.北京地區各種地下管道的最小覆土深度應按表3-1確定。

從有壓管線來計算：給水管線尤其消防管線管頂覆土要求最為嚴格，在冰凍線下0.30m，也即管道底深度為凍土下（管徑+300），低區給水為生活消防共用管道，一般按管徑DN200計算，所以管道底埋深為1.350m.

管線交叉時，北京市按照《住宅區及住宅管線綜合設計標準》（DB11/1339-2016）中各種地下管道的最小垂直凈距應按照表11確定，注意表3-2和表1-2中給水和排水管線垂直的距離差異較大。

園區內消火栓和噴淋管線一般直徑為150mm，管線和生活消防給水管線交叉要滿足上表11規定，所以下翻彎的管線的管底埋深高度1.35+0.15+0.15=1.65m.其他有壓管線之間交叉范圍均可以交叉范圍1.35～1.65之間。

3.2 重力管線設計

車庫頂板上雨水通常最大直徑按500mm管徑，最小按300mm管徑，起點埋深1.0m左右。污水管線直徑300mm，起點埋設深度1.0m，雨水和污水干管坡度為0.003～0.004。

3.3 電氣管線設計

弱電的管道埋深800，管道在450～600之間。有壓管線和弱電交叉后，弱電上翻，到800以內，有壓管線下返或直行。強電的管道埋深800，管道在600。有壓管線下返或直行。

3.4 采暖管線設計

采暖管線坡度一般采用0.002～0.003，

遇到弱電，強電，雨水，躲不開時，前面或前后都做井，用來調整管線標高。注意采暖管道采用外保溫聚氨酯的成品鋼管，敷設時至于管道外徑大小。

有壓管線和污水管線交叉位置為最不利位置，該位置可以按照表11中排水和給水管線凈距為0.4m，所以污水管線管底埋深為1.35+0.4+0.3=2.05m. 地下車庫頂板的防水和保溫做法按0.25考慮。所以車庫計算后的覆土厚度為2.05+0.25=2.3m.

在管線敷設中，還要注意建筑豎向和下凹綠地對埋深的影響，細心核對，從而做好管線綜合工作。尤其在施工圖完成后項目后期，景觀和園林介入，對園區內豎向標高的調整必須維持原設計的最小值，保證管線敷設深度要求。

4.公用管井的水暖管線綜合

《建筑給水排水設計規范》（GB 50015）中第3.4.17條指出：“住宅的分戶水表宜相對集中讀數，且宜設置于戶外；對設置在戶內的水表，宜采用遠傳水表或IC卡等智能水表。”在《住宅建筑規范》（GB50368-2005）中第8.1.4中指出：“住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線，不應布置在套內。”這是強制性條文，必須嚴格執行。過去管道設置在戶內，出現過住戶改水偷水的現象，也出現過給水立管爆管的事故，另外入戶查表引發的矛盾和刑事犯罪也時有發生。目前在北京住宅設計，通常將冷水、中水、采暖立管以及計量表放置在各層走道或前室的公共空間管井（也叫水表井或設備井）內，個別高檔公寓有集中熱水時，管井內還增加有熱水水表，但按照北京市《住宅區及住宅管線綜合設計標準》（DB11/1339-2016）中要求，生活熱水立管管井可設置在套內。

公共集中管井設置的目的是方便管理單位查表；其次也對住戶的安全有了保證。通常給水管道在表后采用塑料管一般為無規共聚聚丙烯管（PPR）埋設在墊層內，一般墊層為80～100mm厚度，敷設至住戶內廚衛各用水點，給水等管線設置在墊層中，需滿足以下要求：1，給水、中水、采暖等管線之間的中心距不宜小于100mm；2，管線交叉出應避免供暖管線翻彎；3，敷設在建筑墊層內的管線外徑不宜大于25mm。

公共管井的設置占用了樓座的建筑面積，所以管井的設置無論是大小還是位置是否合理至關重要，在大城市房價飛漲的今天，節省面積，位置合理都將會給業主帶來更大的實惠。作者根據近年來對北京和外地的各大住宅項目的設計，對集中管井的一般做法和大家做一些探討。希望對以后的設計會有所幫助。

圖4-1和表4-1是旋翼式普通水表的安裝尺寸（一般管井中閥門多采用圖示中的水平安裝，按沒有戶用減壓閥設計）：

表4-1中以DN20的水表為例，立管接水表的直管段長度最小尺寸是489mm，但是水表安裝按照《建筑給水排水設計手冊》（第二版）要符合以下要求：（1）水表前后支線管段的最小長度，應符合水表的產品技術規定；（2）一般旋翼式水表前后宜有不小于300mm的直管段；（3）新建住宅的分戶給水表，直徑一般宜采用20mm，中水表采用15mm.在華北標準圖91SB-2-1《衛生工程》中，規定從控制閥門后到水表應大于5倍水表公稱口徑，水表后直管段不小于10倍水表公稱口徑；水表安裝高度為250～1200mm.北京市朝陽區自來水公司針對新建住宅居民分戶自來水水表安裝有相關要求：（1）戶外管井安裝的水表高度應控制在200-1400mm之間；（2）表前直管段≥ 10D（D水表公稱口徑）、表后直管段≥ 5D、進出水管同軸度誤差≤1mm；（3）管井內有多支計量表時，自來水水表應安裝在最外側；（4）管井內多支水表上下水平安裝時，相鄰供水管中心距離應≥300mm；多支水表并排安裝時，相鄰供水管中心距離應≥200mm。水表外殼與其他設施間凈距應≥200mm。在北京市《住宅區及住宅管線綜合設計標準》（DB11/1339-2016）中5.2.6條，戶用水表接管前后的直線管段（含水表）總尺寸不宜小于600mm，單排布置水表時其豎向間距不宜小于250mm，雙排布置水表時水平及豎向間距均不宜小于250mm。但是水表的安裝驗收為各區的自來水公司，所以其安裝要求等均應按照自來水公司的規定為準，如圖4-1，圖集和規范僅供參考。

關于采暖立管和入戶裝置的布置按照北京市《新建集中供暖住宅分戶熱計量設計技術規程》（DBJ01-605-2000）中的相關要求：（1）除每層設置熱媒集配裝置連接各戶的系統外，一對共用立管連接的戶內系統，不宜多于40個；（2）入戶裝置應包括供水管鎖閉調節閥和回水管鎖閉閥、戶用熱量表、設于熱量表前的管道過濾器等構件。設計中一般按照《全國民用建筑工程設計技術措施（暖通空調動力》（2009年版）中：每組共用立管連接的用戶數不應過多，一般不宜超過40戶，每層連接的戶數不宜多于3戶，多于3戶時，管井內宜分層設置分集水器，使入戶管通過分集水器進行轉接。每層3戶以內，一般按照下圖4-2所示的安裝方式。

由于北京市工程中一般給水、中水管井宜于供暖管井內合并設置，管井內設置排水設施，所以管井內要增加地漏和排水立管。管井內管線布置應盡量靠墻、靠內側布置，管線與管井墻面的最小距離，管線間的最小布置距離應滿足檢修和維護的要求。管井的布置宜按照以下原則：（1）立管外壁（保溫立管的保溫層外表面）至墻面凈距不小于50mm；（2）不保溫立管外壁之間凈距不小于80mm；（3）保溫立管外表面之間的凈距不小于50mm；（4）立管與計量表接管在平面上前后排列時，管井深度不應小于500mm.

按照北京市項目一般立管種類有給水、中水和采暖立管對管井大小和立管進行排布，同時結合樓座給水分區情況1～3層、4～12層、13～21層及22～30層進行管井布置，每層住戶按照不超過4戶設置。管井的進深按照尺寸600mm進行設計。下圖4-3中， 以22～30層的公共水暖井布置為例。管井內有四個區的給水立管、四個區的中水立管、高低區的采暖供回水立管和一根DN100的排水立管。

筆者根據多年實踐經驗，在管井布置上總結出一個簡便算法：

根據采暖立管分區為界限，管井內有高低區采暖立管時，管井的面積等于有壓立管數量乘以0.1，也即每根立管的面積占0.1m2；管井內采暖不分區時，管井的面積等于有壓立管數量乘以0.1，然后再乘以1.3修正系數。例如18層樓的公共管井大小：有壓立管數量10根，所以管井面積為1m2，管井進深為600mm，即長度為1.66，即1.7m。如果層數為10層，有壓立管數量為6根，所以管井面積為0.6m2，乘以修正系數1.3，然后除以進深0.6，管井長度為1.3m。但是北京市對于12層以下住宅強制要求設置太陽能系統，12層以上的住宅根據屋面面積和樓座的住戶數量進行計算，如果滿足設置太陽能的條件，那么管井內同樣要求增加太陽能的立管。一般采用集中集熱、分戶儲熱的方式，管井內要增加2～3根太陽能熱媒管，管徑大約DN25.所以管井的長度要增加200mm.管井布置完成后，用管線數量進行校核，上例中每層按4戶計算，從管井中出線數量為給水4根，中水4根，采暖8根，一共16根埋地出井，管道間距100mm，即1600mm，管井長度2m滿足要求。

另外對于公共管井設置消火栓，600mm進深的管井消火栓開門方向和管井開門一致，則管井長度增加700mm，因為消火栓后面有遮擋，消火栓后面僅布置消火栓立管；對于消火栓系統分為高低區的情況，管井位置僅布置一個消火栓，管井內放置該消火栓的高低區消火栓立管，另一個消火栓及立管在另一處解決。

5. 結語

本文結合具體工程，對管線綜合中的一些重點問題進行的介紹，同時提供了筆者認為良好的解決方案，室內外以及公共管井內管線綜合對于住宅建筑而言責任重大，擔負著樓內業主的生命線，承擔著輸送各種資源的重要任務。在設計工作中，我們要盡量做到在技術上先進、經濟上合理、便于維護使用。管線綜合是多專業的密切配合的成果，我們需要不斷的研究和應用，不斷的總結，推動行業的良性發展。

參考文獻

[1]《建筑給水排水設計規范》 （GB50015-2003）（2009年版）中國計劃出版社2010

[2] 《消防給水及消火栓系統技術規范》GB 50974-2014 2014年1月29日

[3] 《住宅區及住宅管線綜合設計標準》DB 11/1339-2016 2016年8月

[4] 《城市工程管線綜合規劃規范》 GB 50289-98

[5] 《新建集中供暖住宅分戶熱計量設計技術規程》（DBJ01-605-2000）

（作者單位：北京冠亞偉業民用建筑設計有限公司）

【中圖分類號】TU990.3

【文獻標識碼】A

【文章編號】1671-3362（2018）12-0053-07