淺談施工階段合同價款的調整與結算

林艷萍 鄒小麗 南昌理工學院

1 合同價款與結算的區別

合同價款是建設單位與施工單位在施工合約中一起商量出來的金額和該金額計算方法。合同金額往往是暫估的,而工程中合同分單價包干合同和總價包干合同兩種。單價包干合同的工事的量是暫時估價的；總價包干有時會出現甲乙雙方的延遲工期、扣款等情況,最終雙方共同商定后結算金額。同時，工程計量的方法與竣工結算除了可以讓發包方控制施工階段工程造價的作用之外，還可以更好的警告承包人履行合同義務。結算價款是在工程竣工后根據設計變更和對圖紙的修改，和其他因素在現實中做出的調整，在改動之后工程造價經濟的計算結果。

2 合同價款的確定與調整

2.1 合同價款的確定

發包與承包兩邊簽約動工合同時相關條令的訂立要和招標文件的內容、承諾、要約相同，展現簽訂期間的莊重和文件的重要性。其確定的形式有以下三種。

第一，固定單價合同：價格穩定量變幅度大的合同。

第二，固定總價合同：用在項目合約總價不超過100萬，工程小總造價浮動不大的合同。

第三，可調價格合同：成本加酬金合同。

2.2 合同價款調整的原因

在施工過程中總會發生不可預料的事情，有可能因為很小的變化。所以需要價款調整的原因一直復雜多種的，其原因主要是：第一，法律法規變化；第二，工程變更；第三，項目特征不符；第四，工程量清單缺少子目項；第五，工事量偏差；第六，計日工 ；第七，物體價格變化；第八，暫估價；第九，無法抵抗的力；第十，提前完成工作(加班補償) ；第十一，耽誤工期賠償；第十二，索賠；第十三，現場事件的簽認證明；第十四，暫列金額；第十五，發承包兩方約定的其他調整事件。

2.3 合同價款調整的方法

第一，工程量的調整；范圍：清單項目的遺漏、計算的偏差、項目價格估計、設計變動。

工程量調整方法：A采用固定單價或可調價格合同；B不在合同內的設計變動按現場實際情況修改；C合約外的零散簽證用工，必須按程序列入零散作業的項目計價表；

第二，綜合單價的調整；范圍：工事變動、用料價錢改變，預算工錢價格因政策的調動、項目特點更換、暫定價。

綜合單價調整方法：A因工程量的變化調整單價；B因材料價格的變化調整材料單價；C因工人薪資政策性變動調整單價；D因項目特征的變化調整單價；E暫定價的調整單價。

3 工程的結算

3.1 工程結算的方式

本國現在工事價款的結算根據情況的差別采用多種的結算要領。例如工事進度的結算就可以按月結算、分段結算、完工后一次結算，還可以根據工程量的完成情況來結算；工程竣工結算分成單位工程竣工結算、單項工程竣工結算、建設項目落成的總結算。 結算在很多階段都需要進行，在索賠結束后有價款結算，零星項目工作的結算。項目價款如果可以及時精確的得到價錢計算，對于項目的實施，對承包商也是一種保證。

3.2 工程結算編制的依據

工程結算是動工施工單位編制的，按現實現場情況反映完工后的工程造價。編制結算所需材料如下：

工程施工合同；施工圖預算書；設計變更通知單；施工技術核定單；隱蔽工程驗收單；材料代用核定單；分包工程計算書；經業主、監察工事管事者許可認可的應列入結算的其他須知。

綜上所述，對于建筑來說合同如果夠嚴謹，就不會有合同的缺項矛盾產生；價款合理又能及時的付款到賬，就不會有工作者提出異議和歇工怠工出現；結算時沒有出入說明項目質量做的好，及時完成沒有延期；這些都是促進的一個項目的完美竣工的前提。有索賠事情發生時如果能在提出仲裁或訴訟前得到友好解決那說明人們的解決能力都得到肯定。對于施工過程出現的不可預料的情況便不斷減少，建筑質量不斷提高；遇到糾紛，干擾事件解決的速度更快，效果更完美。

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