日本“鬼屋”免費送？政策貓膩多

本報記者邢曉婧

房比人多，日本免費送房子！據(jù)美國有線電視新聞網(wǎng)（CNN） 報道，受年輕人離開農(nóng)村進城工作和少子高齡化影響，日本鄉(xiāng)村地區(qū)廢棄房屋正越來越多，預(yù)計到2040 年，全日本將“消失”近900個城鎮(zhèn)和村莊，鱗次櫛比的空房將堪比“鬼屋”。

位于東京的小鎮(zhèn)奧多摩町就是其中之一。強大的“求生欲”促使當(dāng)?shù)卣瞥鲆豁椪摺环謬姿头孔樱∈芨叻績r困擾的中國民眾聽聞此事，是不是想立刻飛去日本搞套免費的大房子？然而，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。《環(huán)球時報》記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，日本“免費送房”背后貓膩不少。

老大難問題

奧多摩町政府提供的政策是為空房新住戶提供房屋修繕補貼，申請補貼和免費住房的人雖不局限于日本公民，但必須滿足以下任意一個條件：年齡在40歲以下；至少有一個18歲以下子女與其共同生活，并且夫妻中一方年齡在50歲以下。更重要的是，申請人必須承諾永久定居當(dāng)?shù)兀⒊鲑Y改造二手房。據(jù)報道，奧多摩町已為9 棟空房找到新主人，其中有人來自美國和中國。

如何處理空置房屋是多年以來一直困擾日本政府的老大難問題。據(jù)日本總務(wù)省統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年日本共有6063萬戶住宅，“空房”以820萬戶的數(shù)量占比13.5%，創(chuàng)下史上最高紀(jì)錄。其中，山梨縣以17.2%占據(jù)空房率排行榜榜首， 其余墊底的高知縣、德島縣和香川縣均位于經(jīng)濟相對落后的四國地區(qū)。

《環(huán)球時報》記者曾赴香川縣采訪，當(dāng)?shù)刈h員大平敏弘表示，“空房有很多弊端，年久失修會導(dǎo)致倒塌，沒人打理的院子可能變成野生動物的樂園。成片空房不僅會使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格下降，也會讓地方政府稅收大幅減少。”《環(huán)球時報》記者赴福岡縣小倉市等地采訪時發(fā)現(xiàn)，日本地方政府幾乎都為如何處理“空房”發(fā)愁，當(dāng)?shù)毓賳T曾把一些空房改裝成咖啡廳和租自行車店鋪，可還有一大批空房閑置。

沒有天上掉餡餅

在日本購置不動產(chǎn)，多數(shù)情況下可以獲得對應(yīng)土地的所有權(quán)，“免費送房”的政策更讓很多中國民眾甘當(dāng)“接盤俠”，忽視了潛在風(fēng)險。《環(huán)球時報》記者在香川縣觀察發(fā)現(xiàn)，這里雖然自然環(huán)境優(yōu)美，但交通不便。從東京出發(fā)到當(dāng)?shù)厥赘咚墒校诵赂删€單程花費4.5個小時，車費約合人民幣1200元。而且，當(dāng)?shù)毓步煌ㄉ伲疽揽克郊臆嚦鲂校瑢τ跊]車沒駕照的外國人來說幾乎等于“沒腿”。日本投資咨詢公司株式會社SFInfo?Cap不動產(chǎn)顧問王海琳10日告訴《環(huán)球時報》，日本有一套嚴(yán)格的稅收制度。業(yè)主所持不動產(chǎn)如果自住，則每年需要繳納固定資產(chǎn)稅。以東京都為例，由東京都稅局對業(yè)主所持不動產(chǎn)進行評估，稅收為評估值的1.7%。如果業(yè)主用不動產(chǎn)盈利，每年還需額外繳納所得稅，稅率根據(jù)營業(yè)額有所不同。

而且，海外業(yè)主的花費遠不止這些，置業(yè)后不僅要委托日本當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中介打理房屋，還要雇傭稅務(wù)師進行稅務(wù)申報。如果以人在海外為由不交稅會怎樣？“不交稅就是違法，不要試圖挑戰(zhàn)法律。”王海琳說。空房一旦有了“主人”，就證明有人對它負責(zé)。即使平時不住，業(yè)主也必須承擔(dān)起修繕的責(zé)任，火災(zāi)保險、地震保險更是樣樣不能少。免費房子往往年久失修，修繕費和保費均開銷不菲。

“不要！”

那么，“免費房子到底要不要？”王海琳在回答《環(huán)球時報》記者這一問題時稱，對于經(jīng)常往來日本，喜歡找個安靜的地方，悠哉游哉過“向往的生活”，并且愿意承擔(dān)相應(yīng)費用的“有錢有閑”人群可以考慮。但是對于把房子當(dāng)作資產(chǎn)考慮的人來說，她的建議是“不要！”王海琳稱，“免費空房”通常地理位置偏僻，折損嚴(yán)重，不但不值錢，后續(xù)還有很多問題。比如她有位臺灣客戶，早年圖便宜在日本農(nóng)村買了房子，后來發(fā)現(xiàn)去一趟很麻煩，想轉(zhuǎn)手賣掉，可根本沒有買家接手。對于海外業(yè)主來說，語言不通，不熟悉日本購房手續(xù)，通常需要尋求不動產(chǎn)中介的幫助。而中介則是按照不動產(chǎn)賣價的百分比收取傭金，這種“免費空房”沒有利潤空間，被中介嫌棄，這意味著海外業(yè)主想要接到“餡餅”也并非易事。

“在日本買房地段決定一切，”王海琳提醒說，“有意投資日本不動產(chǎn)的人最好與正規(guī)公司合作，不要考慮‘免費房屋，那些根本不值錢。”▲