低碳經濟對我國房地產經濟的影響

袁大順

（駐馬店市征地事務所，河南駐馬店463000）

我國的基礎國情是幅員遼闊，人口眾多。這也意味著我國是一個碳排放量頂尖的國家，正是因為這樣的國情，我國當前最大危機，來自能源的危機。因此國家號召人們進行低碳生活，號召企業進入低碳經濟發展的時代。而作為我國支柱行業之一的房地產行業，向來是碳排放的大戶，這就需要國家對其進行嚴格的管控。尤其是隨著人們生活水平的提高，綠色房產也成為了人們所推崇的房產類型。為了有效地落實國家的低碳經濟政策，也為了迎合市場需求，房地產行業將面臨一次重大的低碳經濟綠色房產改革。

一、低碳經濟

所謂的低碳經濟，就是在經濟發展的同時，注重環境的保護和能源的節約。其主要的原因就是我國的資源已經進入了一個告急的時期，因此就需要進行能源的節約。而且能源的大幅度使用，也會對環境造成巨大的破壞。人們的發展，不能以環境的破壞作為發展的前提，否則就會在后續的生存中，出現嚴重的問題。因此，國家提出低碳經濟的發展道理。

二、我國房地產行業走低碳發展道路的重要性

低碳發展是由當前我國國情所決定的。而房地產行業作為我國的龍頭行業，是需要起到模范帶頭作用的。因此，在進行新型房產建設的時候，房地產行業就應該進行綠色房產的建設。要從使用的資源上，徹底的改變其污染度。不能僅僅依靠二次處理，這樣才能打造出真正的綠色房產。只有這樣的綠色房產，才是符合我國當前基本國情的房產。既能滿足我國綠色低碳經濟的政策要求，也能迎合人們日益增加的環保觀念。以此，房地產行業想要發展，就必須遵照這樣的原則進行新房產的構建。同時，綠色房產，也能夠讓人們體驗到高品質的生活，有助于提高我國人們的生活質量。

三、低碳經濟對我國房地產經濟產生的影響

（一）低碳經濟對房地產經濟的不利影響

第一，低碳經濟發展雖然能夠讓房地產行業制造出更加符合人們需求的樓盤，但是其低碳的建造也是有著一定的代價的。其中最主要的問題就是成本的增加。原本的技術、能源、材料都成為改革的重點，要對原本的材料進行放棄。這就讓新型房產的設計費用大幅度的增加，而且一些技術還需要依靠自身的開發，這就讓房地產公司的研發經費大大的增加。而且新型的資源其價格也要更加的高昂，樓盤的建造成本也是一再攀升。所以，低碳經濟對房地產行業的直接影響就是成本的增加。

第二，低碳經濟的另一個影響就是會讓房地產行業的發展受到限制。之所以會出現這種情況，是因為當前的房地產行業的主要核心就是對能源的使用，通過大功率機械和大能源作業的形式，來加速房地產的開發，一旦進入了低碳時代，這種機械必然是不能使用的。這就會造成房地產的開發速度迅速下降。同時，為了改變這種情況，還需要房地產行業加大低碳經濟下工業機械的研發和新型材料的研發，這種研發必然不是一天兩天就能夠完成的。因此就需要房地產行業做好長期奮斗的準備。和原本的開發相比，房地產的經濟一定會大大的下降。

（二）低碳經濟對房地產經濟的有利影響

第一，低碳經濟下房地產商做建造的房地產，一定會大大的提高房子的舒適度。其建設，都屬于精工建設的程度。這與當前的房地產建設是完全不相同的。當前的房地產，因為其內部設施都差不多，因此消費者主要對比的方面就是位置和價格，好位置的房子一般都呈現出超高價格的趨勢，讓人們難以承受。而低價格的房子，一般都是偏遠地區。但是低碳經濟房地產開發后，人們選擇的標準又增加了一個，就是房屋的舒適度。這樣可以有效地緩解地理位置對價格的影響。

第二，目前來說，我國的房地產行業處于一種虛假繁榮的狀態。雖然房地產行業的經濟飛速發展，但是其發展卻是以損害其他行業的利益為前提的。尤其是一些商鋪的高價，會讓投資者望而卻步，導致銷售業的整體萎靡。而在低碳經濟實行后，我國的房地產行業其產品將會更加注重品質，讓許多投資者開始重新考慮投資，這種情況就促進了其他產業的發展。從長遠來看，也能夠促進房地產行業的發展。是一種健康的繁榮。

第三，低碳經濟下的房地產行業發展，也能夠帶動我國科技建材的發展。因為其建設所需要的新型材料，基本都需要科技來完成。這就讓科技建材能夠獲得較大的發展。尤其是智能化控制和節能排放系統的制造公司，都能夠在這個過程中獲得巨大的發展。同時也能夠帶動專業人才的就業，為我國的經濟發展做出貢獻。可以說，低碳發展是開啟我國智能發展，低能耗發展的一個開端，只有做好低碳經濟下的房地產行業發展，才能有效地帶動我國的經濟結構轉型。

四、在房地產經濟中發展低碳經濟的有效措施

（一）房地產行業在低碳經濟下的發展離不開政府的支持

房地產行業因為其行業的特點為資金數目巨大，資源利用量巨大等情況，一旦進入了低速發展和轉型的階段，其所能引起的經濟連鎖反應就是巨大的。為了不造成巨大的經濟危機，就需要國家進行支持。尤其是一些走在第一線的房地產企業，其大力的進行低碳結構的設計，對節能材料大力研發，這樣會讓企業承受巨大的經濟壓力和技術壓力，這就需要國家對其進行支持，爭取早日完成研究，投入生產，這樣才能看到低碳經濟帶來的利益。所以，任何大的經濟形勢變動，都需要國家的支持，才能有效的完成。和國家相比，房地產行業的力量還是太小。

（二）提高房地產公司的重視

房地產公司，不能一味的追求經濟利益，除了賺錢，他們更應該關注全球的生態平衡，關注社會的未來發展，他們理應更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關于房地產的開發，除了使用新的低碳環保材料，例如鋁合金材料、生態納米石材、雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環境建設技術，提高對于新材料、新能源的使用率，例如外墻外保溫技術屬于低碳環保技術。在這方面西方國家已經有所發展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產業化、工業化生產方法應用于建設，實現節能減排，提高質量，促進低碳經濟發展。

（三）提高開發技術水準，合理地規劃戶型布局

目前，我國的房地產行業基本采用了粗放型的管理模式，開發商更注重經濟效益的結果，而忽視了低碳經濟的要求和買房子的消費需求的實際情況。大多數房地產開發商都加大面積住宅開發，這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產開發單位應不斷提高自身的發展質量，做好戶型的規劃布局工作。

（四）積極推廣使用環保材料和節能技術

很多房地產在我國的建設，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內的溫度就會特別高，為了保持室內溫度恒定，人們往往會使用空調降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關于這方面問題的解決，我國房地產商可以適當地使用新型玻璃，替如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因為室外光線照射二導致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調降溫時的電力資源浪費問題。此外，在住宅區更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節能手段，它在美化周圍環境的同時，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。

（五）積極倡導低碳消費

隨著現代化的進程，房地產行業應該對低碳經濟發展有著清楚的認識，同時，對于其發展，應該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費者更深刻地對低碳建筑的認識，對于低碳環保的認識。雖然由于技術以及材料的限制，低碳建筑價格會普遍的高于同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術的革新，有關低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的。

五、結語

要保持自然環境的可持續發展，保證人類生存環境的質量，發展低碳經濟是十分重要的。低碳經濟是房地產經濟發展的有利和不利的方面，房地產行業應大力發展有利方面，加強現有的優化和改進的缺點，并應采取有效措施，使低碳經濟概念發展成房地產經濟，為自身在社會和經濟上的利益找到一個平衡點，爭取在低碳經濟時代里尋求長久的經濟、環境共贏，為我國房地產經濟的可持續發展貢獻自己的力量。

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