金華市中心商務區商業網點分布特點調查

周恩和

城市按照功能分區，一般可以劃分為商業區、居住區、工業區等，影響城市功能分區的主要因素有自然地理條件、歷史文化因素、經濟、交通運輸狀況等。金華市位于浙江省中部，婺江流經城區，城市中心位于婺江、武義江和義烏江的交匯處。在金華城市功能分區中，中心商務區主要分布在江北以人民廣場為中心的區域（圖1），那里商業、服務、金融、貿易、信息等活動高度集中，建筑物以高層為主，交通運輸便捷，零售商業十分發達。

以蘭溪街（步行街）為中心的區域是金華江南最繁華的商業區。2018年寒假期間，我對蘭溪街商業區內的商業網點分布進行了調查，讓我對影響商業網點的區位因素和分布特點有了更深刻的理解。

一、商業網點集聚現象十分突出

調查中發現，賓虹路沿街大部分店面以銷售鞋類為主，主要有耐克、阿迪達斯、李寧以及溫州創建的本地品牌，如紅蜻蜓、意爾康、奧康等；八一南街分布著大型家電零售商店以及家電維修點，主要有國美電器、蘇寧電器、四通家電等；李漁路沿街大部分店面則是床上用品商店，主要有艾萊依、羅萊家紡、真愛我家等（圖2）。

賣同類商品的商店為什么集聚在一起？我對每家商店進行了實地走訪，并結合地理必修II的相關知識進行分析。同類商業網點的集聚有以下幾個方面的優勢：其一，方便顧客購物。同類商品集聚在一起，顧客可以很快地明確自己需求的商品在城市中分布的位置，顧客購物講究貨比三家，可以對不同商店的商品進行產品質量和價格比較，從而買到價廉物美的商品；其二，可以提升商品質量。對商家來說，商品集聚可以促進商家之間信息和技術交流。如別的商店有哪些新產品，采用了哪些營銷策略等，在這個交流過程中，可以不斷提升商品質量和服務質量；其三，可以擴大規模較小商店的知名度。在調查中發現，如鞋類集中分布的地區，既有耐克、阿迪達斯等知名品牌專賣店，也有不知名的雜牌店，這些規模較小的商店布局在名牌商品專賣店附近，隨著時間的積累，可慢慢地擴大自己的知名度。由于品牌商品的價格較高，因此不知名的雜牌商品會因為價格低而受到低收入者的歡迎。

二、不同樓層商品分布差異明顯

位于蘭溪街和賓虹路交界的銀泰百貨是金華江南地區高樓分布最集中、商業零售最繁忙、人口流動最密集的區域。在大樓的不同樓層，零售商品有很大差異（圖3），負一樓是福泰隆超市，超市內商品種類多，價格便宜，能夠滿足人們購買日常生活用品的需要，貨架以開放式擺放，方便顧客自由選擇商品。購物車、收銀臺等配套設施完善，可以隨時為顧客提供服務。

在大樓的一樓卻是截然不同的狀況，商品的品種比較單一，主要有金銀首飾珠寶類、名貴手表、各類化妝品專柜和品牌鞋類等，總體表現為以下特點：一是商品價格較高。黃金價格都以克計量，名牌手表如天梭、歐米伽等標價2萬多元一只，顧客數量明顯減少；二是營業員素質較高。調查中發現營業員多著正裝，服務熱情大方，對商品使用往往采用現身示范的形式進行介紹，對顧客具有較大吸引力。

在大樓的二樓主要經營女裝，三樓主要是男裝。每家商店都配備簡易的試衣間。不同的季節都會采取減價促銷的手段，吸引消費者前來購物。在大樓的四樓是福泰隆電影院、游戲廳和KTV等娛樂場所，方便人們在購物之余休息和就餐。

不同樓層分布著不同的商品，也是商業區位選擇的必然結果，負一樓由于租金比較低，因此適合利潤相對較低的大眾商品。而一樓零售區，由于租金較高，因此需要布置利潤相對較高的商品。利潤越高，商品的服務質量也會更好。

三、交通便捷是中心商務區繁榮的保障

在城市功能分區中，商業區的租金比居住區和工業區高，因此商業區分布在城市的中心，中心商務區是城市商業區中人流、物流密集的地區。交通便捷是中心商務區繁榮的保障。如銀泰百貨門口的公交站牌（圖4），此地停靠的公交車共有8路、33路、34路、36路、18路、56路、127路、310路、Y6路和510路等十條線路，這些公交線路的起點和終點，來自東南西北各個方向，公交車、出租車、共享單車構成了中心商務區最便捷的交通網絡，方便人們購物。附近的輕軌車站正在施工，未來交通會更加便捷。

蘭溪街（步行街）的婺劇表演（圖5），臨時的舞臺、演員，吸引了很多顧客駐足觀看，據說商業區融入了文化活動，這是推動商業區繁榮的另一種方式，讓購物生活更豐富多彩。

作者單位：浙江省金華第一中學高二（4）班（321017）