淺談我國財政稅收政策對房地產行業的影響

文/劉趁義，河南省豫西建設工程有限責任公司

隨著國家經濟調控與市場經濟的不斷調節，房地產行業向著更健康的方向發展，為社會發展以及人們生活水平的提高做出了突出的貢獻。在市場經濟條件下，只有不斷完善房地產稅收政策，才能更好地促進理性消費，防止房地產市場出現泡沫，擾亂社會正常秩序。

1 我國財政稅收政策概述

眾所周知，財政政策是國家整個經濟政策的重要組成部分，它是國家對經濟進行宏觀調控的主要手段，稅收政策作為整個財政政策中收入政策的主要組成部分，是國家為了實現其職能按照法律預先規定的標準，強制的、無償的取得財政收入的一種手段。財政稅收政策不僅能夠影響人們的收入，還能影響物品和生產要素，更能影響激勵機制和行為方式，稅收的變動對國民收入的變動具有收縮性力量。

財政稅收政策本身具有自動穩定作用，在經濟蕭條時，以減少稅收來防止個人消費和企業投資的過度下降，阻止經濟的衰退，在經濟過熱時，則反之。財政稅收政策對市場經濟的影響非常廣泛，只有取得財政收入，才能給經濟發展提供必要的公共商品，建立正常的生產關系，為社會經濟發展創造良好的環境；還對社會生產、分配、交換和消費直接產生影響，對房地產市場經濟亦是如此。

2 財政稅收政策對房地產行業的影響分析

2.1 有利于穩定房價

從當前的情況來看，我國房價漲勢較明顯，與居民收入嚴重不符，有些人為了投資，不斷地買入，再加上開發商的惡意炒作，使得房地產供需失去平衡，更讓人們的消費不理智。政府通過財政稅收政策的調整，加強房地產市場信貸資金實際回收工作力度，加大資金回籠，增加市場商品量，刺激房地產市場，降低房地產價格，來引導房地產向更健康方向發展。與此同時，不斷提高居民收入，刺激需求量不斷降低的房地產市場，搞活房地產市場經濟。財政稅收政策的落實，細化了房地產發展的相關規范，使得過于膨脹的房地產市場趨于謹慎，積極引導消費者樹立理性的消費觀念，科學地進行消費，保障房地產經濟長期穩定的發展。

2.2 有利于實現利益分配的公平性

土地作為房地產行業發展的基礎，由于其存在的稀有性，可利用的高效性，具有很高的經濟價值，土地在我國實施公有制，居民所擁有的只是使用權，這也是其利益分配受到極大關注的主要原因。在房地產市場經濟中，完善土地財政稅收政策，能夠使土地多次增值后的征稅更加公平合理化，不僅使購買土地的房地產開發商收益，同時也能夠增加國家財政收入，對房地產經濟發展體現公平性具有重大意義。

2.3 有利于房地產市場經濟建立規范的政策與制度

我國是法治國家，法律是保障一切發展有序進行的根本，尤其對于較為混亂的房地產市場，法律、法規的重要性可想而知。財政稅收政策幫助房地產市場完善了相關的稅法政策，健全了相關的運行制度，不僅規范了市場秩序，還使房地產市場經濟發展有法可依、有章可循。在房地產市場經濟中，房地產開發階段存在著一定的利益矛盾，房地產投入市場中又存在投機行為，這些都必須要有嚴格的法律與制度進行規范，完善的房地產稅收政策的落實，才能夠保障消費者以及其他開發商的利益，保障國家的利益不受影響。

3 優化我國房地產行業發展的有效策略

3.1 完善房地產稅收政策，保證供需平衡

在房地產市場經濟發展中，相關部門應該在實踐中不斷總結經驗教訓，根據我國財政稅收大政策，依據房地產市場發展自身的特點，完善房地產稅收政策，保證房地產的供應量充足，維護市場的供需平衡。在實施房地產政策時，要有針對性，對于房地產市場價格偏高的地區，短期內二手房賣方，市場價格偏低的地區等情況，采取不同的策略，以穩定市場，帶動當地的經濟快速發展。

3.2 嚴厲打擊房地產市場不良投機行為

在我國房地產市場經濟中，存在著大量的不良投機現象，這也是使得房產價格與供需平衡產生矛盾的原因之一，投機行為就是囤積或壟斷某一地區的土地或者房地產，以低進高出的形式進行買賣，獲取高額的利潤，這一行為對房地產市場經濟的發展非常不利，不僅造成房價飛速上將，還可能帶來泡沫經濟。利用財政稅收政策，提高土地重復轉讓的稅費，限制土地的重復轉讓，以此來達到轉讓土地獲利的行為；針對房地產的投機行為，應當降低一手房的稅費，減免持有環節的稅費，滿足居民的剛性需求，提高二套以上購房的交易稅，適當增加持有環節稅費，增加二手房專用稅費，嚴厲打擊利用房產進行炒作牟取利益，保障房地產市場經濟正常有序發展。

3.3 健全房地產市場監管機制

房地產在市場經濟下，有自動調節的功能，但要想讓其向前發展，就需要國家對其進行有效地調控，以規范市場的發展。例如，可以利用財政稅收政策中的物業稅來進行調節規范，對于不同群體實施區別稅費待遇，必要情況下可以減免稅費，以滿足購房者的需求。還可以強化產權登記制度，明確土地利用情況，整合土地資源利用率，實施兩證合一的政策，避免違法交易的發生給買房帶來的經濟損失，形成規范的市場管理機制，提升房地產市場的管理質量與效率。

4 結論及建議

綜上所述，房地產行業作為我國經濟發展的重要產業，對社會的進步以及人民生活質量的提高有著重要的影響，財政稅收政策在房地產市場經濟中的影響非常巨大，不僅使其實現了較好的轉型發展，更為國民經濟的增長做出了巨大貢獻。財政稅收政策在我國房地產市場經濟中，應當在實踐中總結經驗教訓，使稅收政策引導好居民的消費，滿足社會經濟發展的需要，促進房地產市場經濟在我國更加穩定地長期發展下去。