城市地形、地籍測繪與房產(chǎn)測繪中相關(guān)問題

張建偉

（江蘇賽恩工程技術(shù)有限公司,江蘇 常州 213000）

由于城市化進程的推進，做好城市規(guī)劃至關(guān)重要，必須保證其科學性、合理性，以此來擴大城市的建設(shè)。其中，重點工作就是城市的地形測繪、地籍測繪，以及房產(chǎn)測繪，不僅為城市管理提供累了參考依據(jù)，還提供了相應(yīng)的技術(shù)輔助。由此可見，研究城市地形測繪、地籍測繪、房產(chǎn)測繪等內(nèi)容，具有十分重要的意義。

1 城市測繪的內(nèi)容

（1）在我國的經(jīng)濟支柱中，城市的地形測繪是重要的工作內(nèi)容，需要諸多部門的參與。在勘察、設(shè)計、施工的環(huán)節(jié)中，都要按照嚴格的規(guī)范來實施，進而確保城市測繪的科學性。如今，城市地形測繪的比例尺包括三種，即： 1：500；1：1000；1：5000。（2）通過城市的地形測繪，可以按照一定的比例規(guī)劃城市，構(gòu)建地形圖，展示基本的效果。作為工作人員，應(yīng)該按照相應(yīng)的地形圖，以此開展測量工作。在地形圖上，做好標注，比如，建筑物、地形地貌、植物等，還要標注坡度、距離、面積等內(nèi)容。除此之外，城市的住宅區(qū)，或者是商業(yè)區(qū)等，也應(yīng)該實施地形測繪，進而得到地形圖，在每個建筑區(qū)域中，制作出專題地圖，根據(jù)不同的比利，縮小其比例，有利于地形圖得到全面的應(yīng)用。（3）城市地形測繪主要的特點為，根據(jù)建設(shè)工程所需要的比例尺，真實地反映出地形測圖中地形、地貌。對于城市地形測繪來說，不僅真實性、客觀性較高，還體現(xiàn)了范圍小、精度高、比例尺大等特征。現(xiàn)階段，在大部分的工程中，使用的大比例地形圖，主要依靠城市地形測繪得到的，通過這些內(nèi)容，能夠充分的反映出城市的地形。對城市地形測繪進行應(yīng)用時，要遵守相應(yīng)的經(jīng)濟原則，以此來實施技術(shù)性的操作，為城市地形測繪提供基本保障。

2 城市地籍測繪的概念，用途和特征

（1）地藉主要指的是記錄區(qū)域的位置、界址以及面積等，將其制作成圖冊。在地藉的管理中，地藉測量是重要的組成內(nèi)容，涉及的內(nèi)容有繪制地籍圖、調(diào)查地籍要素、面積尺寸的測量等，完成測量之后，要在有關(guān)的部門存檔。（2）根據(jù)國家相關(guān)的土地的權(quán)屬管理規(guī)定，行駛土地的行使職能，作為了主要的城市地籍測繪依據(jù)。能夠充分的反映出區(qū)域內(nèi)的土地的使用狀況、土地的規(guī)劃、經(jīng)濟情況等，通過地面的實際情況，繪制地表的有關(guān)建筑物，以及地形等。利用地藉圖，可以對國家土地稅的征收、土地的轉(zhuǎn)讓等起到輔助作用，在很大程度上，有效減少了地產(chǎn)有關(guān)的民事糾紛，提高了土地資源的管理水平。（3）城市地籍測繪的特征。在測繪工作中，主要的內(nèi)容為測量、明確地籍要素，以及地形的平面位置。對比例尺進行設(shè)定時，要重視土地的價值、質(zhì)量等。在經(jīng)濟欠發(fā)達的地區(qū)，測圖的比例尺比較小，而在經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)中，測圖比例尺比較大，土地管理、權(quán)屬能夠?qū)崿F(xiàn)充分的溝通 ，由于土地的經(jīng)濟價值較大，法律效應(yīng)也較為明顯，所以，地籍圖必須具有較高的準確性，符合客觀規(guī)律，發(fā)揮出實效性。

3 城市房產(chǎn)測繪的概念、用途與特征

（1）對于房地產(chǎn)測繪，可以集中相關(guān)的房屋用地信息，通過這些數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)開發(fā)利用、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理，以及繳稅納稅等，給予了可靠的參考信息。利用測繪的房產(chǎn)圖，能夠體現(xiàn)城市中的建筑物，了解交通情況等，推進了城市的建設(shè)進程。（2）對于城市的房產(chǎn)測繪，其作用表現(xiàn)在城市的房地產(chǎn)管理方面、房屋規(guī)劃方面，對其提供了參考依據(jù)。對于管理工作而言，能夠明確房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，土地的基本情況，進而合理的布置建筑物的位置，使其用途、建設(shè)的規(guī)模科學化。另外，通過房產(chǎn)測繪，還能提高城市房產(chǎn)的管理水平，推動了舊城區(qū)的改造，使新城區(qū)得到合理的規(guī)劃，從而有利于房屋、土地資源的優(yōu)化配置。（3）城市房產(chǎn)測繪的特點。在房產(chǎn)測繪中，其特征、優(yōu)勢、管理內(nèi)容是緊密聯(lián)系的，在房產(chǎn)測繪的平面圖中，其測繪的位置的準確性較高。通過房產(chǎn)圖，地表房屋、建筑物的有關(guān)要素的特征都能明顯的體現(xiàn)出來。同時，權(quán)屬界線、用地界線也具有良好的清晰度。由于不同區(qū)域的建設(shè)密度不同，一般情況下，比例尺為 l：500 ，又或者1：1000。由于城市化進程的加快，房屋能夠買賣、繼承、拆除等。作為有關(guān)的測繪人員，對房產(chǎn)圖進行測繪時，務(wù)必要正 確、及時，還要利用相關(guān)的文字、數(shù)據(jù)來說明。

4 測繪工作的基本情況

（1）城市地形測繪的基本工作流程。一般來說，對于城市地形測繪按地形圖，可以根據(jù)如下方式進行表示：

第一，測區(qū)基本的控制測量。第二，圖根控制測量碎部測量。第三，對地形圖進繪制。第四，對修測與補測進行完善。第五，計算和與總結(jié)，充分應(yīng)用其結(jié)果。

（2）城市地籍測繪的主要流程。在地籍測繪中，主要的方位有三種，即：解析法、部分解析法，以及圖解法。根據(jù)地籍測繪的主要步驟，能夠劃分為如下幾個方面：

第一，測區(qū)根控測量。第二，地籍圖根控測量。第三，碎部測量。第四，對地籍圖的清繪進行繪制。第五，修測和補測。第六，對地籍的測量結(jié)果進行總結(jié)。

（3）城市房產(chǎn)測繪的步驟。對于房產(chǎn)圖，主要包括實測成圖以及編繪成圖，通過航空攝影、平板儀，以及集中野外數(shù)據(jù)等，完成實測成圖。不過，要保證整體與局部的統(tǒng)一性，也要確保高級與低級的協(xié)調(diào)性。

5 城市地形測繪、地籍測繪與房產(chǎn)測繪城市之間的共同點

對于城市地形測繪、地籍測繪、房產(chǎn)測繪，通過總結(jié)其概念、特征以及優(yōu)點等。這三者之間具有一定的時效性，且關(guān)系也比較緊密，還能互相滲透，在地物點位測定、標設(shè)的等級相同，測量的手段、內(nèi)容也基本一直，應(yīng)用的比例尺基本相同。通常，城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖等，其比例尺為 1：500；1：1000；l：2000，但是，對于較大的比例尺，未能互通使用。

6 結(jié)語

對于地形測繪、地籍測繪、房產(chǎn)測繪，三者的關(guān)聯(lián)十分密切，是統(tǒng)一的整體，彼此只能相互促進，共同發(fā)展。通過三者的有效整合，能夠互相補充，通過保存、整理測量數(shù)據(jù)資料，進一步提高了工作效率。

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