資產評估方法的選擇和比較

隨著世界經濟全球化和一體化的進程大大加快，我國企業的資產重組也以空前的規模和速度進行著。并且，由于大量的外國企業進入中國，也促進了中國經濟的快速發展。

資產評估是指在特定的目的下，注冊評估師和相關機構、人員在相關專業準則的指導下，運用科學的方法、嚴格的程序，對評估對象在基準日的價值進行分析評估，最終形成專業的評估意見。資產評估方法的選擇，對于資產評估的評估結果而言至關重要。因此，本文就資產評估方法的選擇進行簡要分析，以說明其對評估結果的重要影響。

一.資產評估的三種主要的方法

1.成本法，也稱重置成本法或重置價值法。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。在正常情況下，在投資者決定投資某一資產時，其愿意支付的價格不會超過購建該資產的現行購建成本。若為已使用的資產，則會進一步扣除相應的折舊、攤銷等費用，成本法的計算大致為以下公式：

資產評估價值 = 資產的重置成本-資產實體性貶值-資產的功能性貶值-資產經濟性貶值

2.收益法，也稱收益現值法、權益法，是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種評估方法。在此方法中，未來收益的估計以及相應折現率的選擇尤為關鍵。收益法主要考慮了資產的時間價值因素。

3.市場法，即現行市價法，是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，將其作為資產評估的價格標準，經過直接比較和類比分析以估測資產價值的各種技術方法的總稱。市場法采用比較和類比的思路及其方法，比較被評估資產與同類資產的差異，并在同類資產市場價格的基礎上，根據比較的差異情況，對價格進行調整，從而得到被評估資產的價值。市場法的運用，要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。運用市場價格的一個優點是：類似的資產價格是已經被市場所接受的，在此基礎上確定的市場價格，往往也可以較容易的被客戶或者其他的信息使用者所接受。并且因為評估過程中的價格信息直接來源于市場，同時可以為即將發生的資產行為估價，因此，市場法是資產評估中最簡單有效、最為直接、最具說服力的評估方法之一。

二.三種資產評估方法的聯系與區別

資產評估的市場法、收益法和成本法是實際資產評估業務中主要的評估方法，資產評估的高度的專業性決定了進行評估的各個方法之間存在著內在的聯系，但是由于其各自存在，有各自的特點，因此，它們之間的區別也是顯而易見。正確的看待他們之間的聯系與區別，才能在選擇評估方法時，更加順利。

1.三種資產評估方法的聯系

評估方法是實現評估目的的手段。對于特定經濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的。這個評估值不會因為評估人員所選用的評估方法的不同而出現截然不同的結果。可以說正是評估的基本目的決定了評估方法間的內在聯系。而這種內在聯系為評估人員運用多種評估方法評估同一條件下的同一資產，并做相互驗證提供了理論依據。需要指出的是，運用不同評估方法評估同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估方法所選擇的經濟技術參數合理。

2.三種資產評估方法的區別

各資產評估方法獨立存在本身說明了各評估方法之間存在差異。各種評估方法都是從不同的角度去表現資產的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現獲得其評估價值，又或是按照資產的再取得途徑得到其評估價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值，因此各評估方法又是有區別的。

三.選擇方法時的影響因素

在實際評估項目中，選擇何種評估方法受多種因素的影響，比如：評估對象、評估目的、價值類型等的影響，具體選擇時，應注意以下因素：

1.選擇的方法要與評估目的、評估對象以及相應的市場條件相適應

對于評估方法的選擇，首先要考慮的因素便是評估目的。對評估目的的分析判斷是評估師選擇評估方法的第一步工作。除此之外，評估方法的選擇還同時受不同市場條件的制約，不同評估方法對市場條件的要求不同。評估機構需要根據不同評估對象的特點和所處的市場條件選擇最能客觀反映資產價值的評估方法。資產的價值類型也決定評估方法的選擇和使用，不同評估方法體現資產不同價值類型或價值屬性，也必然形成不同的評估結果。

2.評估方法的選擇受評估對象的類型的影響

對于不同類型的資產，往往需要根據其不同的特點選擇不同的評估方法。資產評估的方法主要有三種類型，分別是：成本法，也稱重置成本法；收益法以及市場法。比如：對于機器設備而言，往往能獲得其可靠的成本數據，因此通常采用成本法對其價值進行評估；而對于無形資產而言，更適合收益法；對于成熟的市場條件，易獲得其公允價值的情形，更適合采用市場法實現對其，價值的評估。

3.評估的方法還受所需的資料及數據的獲得情況制約

不同的評估方法所需要的相應的財務數據或是一些其他的數據往往不同，在考慮選擇不同的方法時，往往需要考慮所需要的數據的可獲得性。比如采用市場法時，應考慮是否能獲得與該資產具有可比性的同類或類似資產交易的公允價值等；使用收益法時，應該分析企業的歷史收益水平，以及企業所在行業的資金收益率、企業的現實經營狀況等影響企業未來預期收益的因素。

4.評估機構和評估師要堅持獨立性、客觀公正性的原則

資產評估是對評估對象的可能價格進行評定和估算的過程，在這個過程中，資產評估機構和資產評估師對評估方法的正確使用起著重要作用，因為選擇何種方法進行評估，取決于評估師的專業判斷，具有很大的主觀性，存在著很高的人為操縱的可能性。但資產評估往往影響著信息使用者的具體利益，資產評估機構和評估師應該堅持獨立性原則和客觀公正性原則，不受外界利益的影響，不得收受賄賂、影響客觀性，在職業的過程中始終保持職業道德，加強自身的管理。

5.評估師要不斷提升專業勝任能力

隨著經濟的不斷發展，我國經濟的狀態也是瞬息萬變。作為專業的評估師，應該在變化的環境中，提升自己的專業能力，以使自己能夠保持高度的專業性，能夠完成自己的職責。隨著我國市場經濟體制改革的進一步深入，資產重組、企業并購、產權變更、金融創新在更大范圍內以更快的速度進行，為了適應這一變革，評估師必須緊跟時代，時時提高自己的執業能力。

四.結論

在評估一項資產的價值時，使用不同的評估方法有可能會得到不同的評估結果。而評估方法的選擇，往往取決于評估師在不同的限制條件下的主觀選擇，但是這樣的選擇應該建立在足夠的專業知識和執業能力的基礎上，而不是簡單地選擇。任何將評估方法的選擇和運用過程簡單地理解為評估公式或評價模型的使用或計算的過程的想法都是不正確的。

總的來說，在進行資產評估活動中，專業評估人員應熟練的掌握和理解三種基本評估方法的概念、特點、理論依據和各自的優缺點。正確的運用自己的專業知識和職業判斷，熟練的選擇評估方法，以保證資產評估項目的高效、有效進行，使資產評估能夠隨著時代的發展，更好地發展。

作者簡介：韓薇（1993----），女，山西運城人，山西財經大學2016級 學術碩士研究生，研究方向：審計研究