香港房價將暴跌是真是假

本報駐香港特約記者 凌德

香港樓市最近頻吹冷風。據香港媒體報道，中美貿易戰持續，開始影響香港，當地樓市近來開始回調。更有分析預計，至2019年底香港住宅價格將至少下跌15%。

2008年全球爆發金融海嘯后，多國推出“量化寬松措施”，環球游資及內地資金大量涌港，導致香港房價急升，漸漸脫離市民的購買力，年輕人無立錐之地，社會民怨四起。不過，香港《經濟日報》日前報道稱，在中美貿易戰、加息等因素的打擊下，近期香港樓市出現見頂回落的跡象，多個樓盤大減價出售。其中，本月上半月十大樓盤中，天水圍嘉湖山莊呎價跌穿1萬港元（1呎約等于0.09平方米），創下今年新低。大型樓盤鲗魚涌太古城呎價報17951港元，較上月跌15%。

據香港《經濟日報》報道，反映香港二手住宅市場價格走勢的中原城市領先指數，最新報180.4點，按周跌1.28%，重返5月水平，也是2016年3月后逾兩年半單周最大跌幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良升預期，隨著房價跌勢持續，今年指數最終或重返年初水平。香港《明報》報道稱，房地產咨詢機構仲量聯行更作出市場最悲觀預測，提出10年升市確認結束，明年底前香港房價將跌15%，若中美貿易戰惡化，房價更有機會下跌25%之多。

不過，部分代理行則較樂觀，估計農歷新年后香港樓市將會恢復平穩。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，年底前香港房價會較8月高位下跌6%至8%，明年首季將繼續回調，但預期到農歷新年后樓市將會反彈，預期之后會平穩發展。

有不愿透露姓名的地產代理向《環球時報》表示，不少香港業主是在早年入市，至今房價累積升幅已十分驚人，這批業主有能力及實力，根本不會懼怕短暫的市場起伏。故在大部分業主選擇持貨的狀態下，加上香港住宅用地仍然嚴重不足，相信香港房地產市場難以出現恐荒性拋售的場面，房價不會大跌。《環球時報》記者經過長期調查也發現，有些樓盤看似下調一兩百萬，但其實由于之前標價虛高，實際并未降低多少。▲