樓下滲漏與樓上用水有無因果關系，看專業司法鑒定

魯巧稚

事實回放

吳先生入住某小區5年后發現衛生間出現漏水情況，且發現當樓上用水時滲漏更加嚴重，認為是樓上衛生間防水出了問題。吳先生多次與樓上業主溝通滲漏維修問題，希望樓上配合修復衛生間防水并賠償其房屋因滲漏造成的損失，但樓上始終不認可吳先生家漏水與自家有關，拒絕賠償。吳先生無奈之下將樓上業主告上法庭。

司法鑒定

法院在審理案件時委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心對吳先生房屋衛生間滲漏是否與樓上房屋用水存在因果關系進行鑒定。鑒定中心接受委托后對涉案房屋進行了勘驗。

現場，原告稱半年前滲漏非常嚴重，衛生間一直滴水，與衛生間相鄰的其他房間也出現了滲漏現象，由于最近半年樓上無人居住，衛生間便未再發現滲漏。被告現場認可近半年未在家中居住。

現場勘驗時，鑒定中心發現樓下房屋衛生間頂板、周圍墻體外側存在漏水痕跡，供暖立管管壁存在水漬（圖1）；與衛生間相鄰的臥室頂板局部存在滲漏痕跡；痕跡處均為干燥狀態。

維權案析

由于近期樓上業主一直未在家中居住，樓上給水管總閘門為關閉狀態。現場將樓上給水管總閥門打開，1小時后觀察樓下室內滲漏痕跡處無變化。經雙方同意，先在樓上房屋給水總管管井外粘貼封條，由吳先生觀察樓下滲漏水情況，期間發現滲漏水及時聯系鑒定中心，暫定觀察期為15天。

鑒定中心的相關技術人員在第15天到達現場后發現樓下仍為干燥狀態，于是各方商定再繼續觀察30天。第二次勘驗后的第18天，吳先生告知鑒定中心技術人員，家中開始出現滲漏水情況。

一周后，鑒定中心到現場進行第三次勘驗，可見樓下衛生間墻體外側為洇濕狀態，衛生間內供暖立管頂部管根處局部洇濕，套管內部為干燥狀態。在樓上對衛生間地面進行淋水，發現衛生間地漏存在排水不暢的情況，樓上業主稱洗衣機位于客廳內，洗衣服時將洗衣機排水管放到衛生間內進行排水。淋水1小時后，樓下衛生間內供暖立管管根處洇濕情況更加明顯，立管套管下部開始出現滴水情況，套管內部為潮濕狀態。

鑒定中心對勘驗情況進行如下分析：對樓上衛生間地面淋水之前，樓下衛生間頂板暖氣立管管根處局部洇濕，套管內部為干燥狀態；對樓上衛生間地面淋水之后，樓下衛生間頂板供暖立管套管滲漏水現象加重，因此樓下漏水現象與樓上房屋用水存在因果關系。

法院判決

法院判令樓上業主將樓上衛生間修復至不再滲漏的標準，并賠償吳先生房屋修復費用2萬元。