工程維修庫房管理中專業知識的應用

劉通

摘 要 本文簡述了在實際工程維修庫管理中專業知識的應用。通過對暖通、給排水、電器維修以及裝飾裝修四個方面知識的應用，讓人身臨其境地感覺到工程維修庫房管理員具備專業知識的重要性。利用專業知識來降低物料成本，增加企業經濟效益是本文的根本目的。

關鍵詞 成本 庫房管理 工程維修

庫房管理知識是庫管人員必備的知識，在各種庫房管理中普遍適用。一名合格的工程維修庫房管理員，除必須具備有一定的物流倉儲知識，熟悉倉儲流程，還要有一定的財務知識，具備使用辦公軟件的能力；更重要的是，要具備一定的專業知識，如具備暖通、給排水、電器維修以及裝飾裝修方面的知識。

一、暖通知識的應用

工程維修庫管應當具備一定的暖通知識，知道各種暖通耗材的存放條件，并隨時對暖通主管提出一些建議，以有效降低維修成本。

（一）要熟悉各種暖通物料的存放條件

常用于制造換熱設備（如冷凝器等）的銅管，現已成為現代商品房的供熱、制冷管道安裝的首選。銅管質地堅硬，不易腐蝕，耐高溫，可以改變形狀。可在多種環境中使用。也正是由于其有易變形的特點，在存放時一定要與其他物料保持距離，更不要將較重的物料壓在上面，以防止其變形造成不必要的經濟損失。

（二）利用暖通知識提出合理化建議

在暖通使用中，制冷劑是常見的。有各種型號，如R12、R22、R123、R502、R134a、R600a等。R12對大氣臭氧層有破壞作用，中國于2007年已停止了R12制冷劑的生產，取而代之的是R134a。它是一種新型環保制冷劑，其蒸發溫度為-26.5℃，主要熱力學性質與R12相似，但它不會破壞空氣中的臭氧層，是比較理想的R12替代制冷劑。在中國，曾經八成以上的空調都采用了R22制冷劑，但它與R12一樣對大氣臭氧層有破壞作用。根據《蒙特利爾議定書》，到2030年發達國家將停止使用過渡性制冷劑R22，取而代之的是R410a。R410a是一種新型環保制冷劑，它在容積式住宅、小型商用空調及熱泵系統中可以替代R22，工作壓力為普通R22空調的1.6倍左右，制冷（熱）效率更高，不破壞臭氧層。雖然R22的價格比R410a的價格低一半左右，但從大局考慮，工程部庫管還是應該建議暖通主管多采購R410a這種新型環保制冷劑。

二、給排水知識的應用

工程維修庫管應當具備豐富的給排水知識，可以隨時為專業主管提出一些建議，以有效降低維修成本。

（一）要熟悉各種給排水物料的存放條件

材料的存放應該是庫管人員一直需要學習的知識，各種給排水管材如何存放應該是庫管人員必須掌握的，只有這樣，才能有效地降低不必要的經濟損失。

比如，PPR管較金屬管硬度低、剛性差，在搬運中應加以保護，避免不適當外力造成機械損傷。PPR管5℃以下存在一定低溫脆性，PPR管長期受紫外線照射易老化降解，所以在保管過程中一定要注意溫度的變化，以免造成不必要的經濟損失。

（二）利用給排水知識為專業主管提出合理化建議

各種給排水物料在工程維修庫中所占的比重是最大的，使用頻率也是相當高的，然而這其中各種節約費用的辦法也是最多的。例如，當我們更換各種八門閥、水龍頭時，往往壞的只是其中的搬把或者閥芯。此時，工程維修庫管可以建議專業主管單獨采購一些搬把或者閥芯。這樣在維修時，或許會稍微增加一些工作量，但節約的成本是顯而易見的。再者，大小便常用的感應器，由于品牌眾多總體價格不菲，少則幾百元，多則幾千元。感應器主要分為交流和直流兩種，直流感應器中有電池盒、交流感應器有變壓器，除此以外，主要由紅外線感應頭、面板、電動閥組成。而上述提到的部件都會在長期使用中損壞，屬于易損件。因此，工程維修庫管可以建議專業主管單獨采購一些這種易損件。在日常維修中，準確判斷出損壞部件加以更好，一般不建議整體更換感應器。這樣的成本節約是非常顯著的。所以，根據每種使用物料的特點，采取針對性的采購、針對性的維修，是節約成本的一個有效的辦法。

三、電器維修知識的應用

電器維修方面的基本知識也是作為工程部庫房管理員應該必備的。工程維修庫管不但要熟知各種電器電料的存放條件，而且還可以利用掌握的電器維修方面的知識為專業主管提供建議。

（一）要熟悉各種電器電料的存放條件

電器電料一般應放置在干燥、通風、防潮、防塵的庫房內，溫度在35℃以下，相對濕度不大于80%，且無腐蝕性氣體的環境。應輕拿輕放、避免因振動造成不必要的損失。開關觸點等表面如有輕微氧化，可用刀片刮去發黑的氧化層，在涂上防銹油，切不可用銼刀、砂紙等摩擦，以免影響精度。

（二）利用電器方面的知識為專業主管提出合理化建議

燈具是最常用的電料。一套燈具一般由燈管、鎮流器、燈架組成。而燈管、鎮流器是其中的易損件。為了節約成本，應建議專業主管盡量單獨選擇購買燈管、鎮流器作為維修備件。然而，提到燈具不得不說近年來興起的LED燈具，據2015年《光子科技》中所述，全球照明產品年產值420億美元（中國150億美元），LED光源現比例小于1%。中國正處在LED照明發展的初期，LED光效可達到50～200流明/瓦，白熾燈光效在10～15流明/瓦，鹵鎢燈光效在12～24流明/瓦，熒光燈光效在50～90流明/瓦，鈉燈光效在90～140流明/瓦，大部分的耗電變成熱量損耗。可見一支18W的LED燈與一支40W的日光燈有同樣的效果。在同樣效果的情況下，LED耗電量是白熾燈的萬分之一，熒光燈的二分之一。據日本估計，如果用光效比熒光燈高2倍的LED替代日本一半的白熾燈和熒光燈，每年可節約相當于60億升的原油。節電效果十分可觀，經濟效果十分明顯。而且LED燈具的平均壽命是3萬～5萬小時，使用壽命可達3～5年；而熒光燈的使用壽命在2500～3500小時。考慮到LED比傳統光源昂貴，用一年收回成本，其余每年都是節能凈收益了。而且LED光源有體積小、重量輕、不易破碎的特點，也大大節約了維修成本，經濟效益十分可觀。

所以，在日常采購中，工程部庫管可建議專業主管多采用LED燈具代替傳統光源，以達到降本增效的目的。

四、裝飾裝修知識的應用

（一）要熟悉各種裝飾裝修材料的存放條件

裝飾裝修物料對周圍環境要求較高，應做到分類擺不混放、勤通風不污染、防潮防曬防變形、防火防蟲防破損。油漆、涂料類不能和板材放在一起，瓷磚不能放在水泥、沙子上面，否則會造成相互間的污染。購買裝飾裝修物料時就要盡量選擇無毒或少毒的，入庫后要盡量保持庫房有一個良好的通風環境，必要時可以定期用通風和凈化裝置，使出庫內空氣或采用空氣凈化器庫房內的空氣保持潔凈。例如，可以配備一臺軸流風機定期抽凈化庫房內空氣。良好的庫房環境對人和物料都是有益的。防潮、防曬、防火、防蟲都是一般庫房管理必要的，尤其對裝飾裝修物料尤為重要。潮濕、暴曬、煙火、蟲蝕都會使木料、板材等變形、損壞。工程維修庫房管理人員要對這些裝飾裝修物料的存放了如指掌，避免因存放不當造成經濟損失。

（二）利用裝飾裝修知識為專業主管提出合理化建議

在裝飾裝修物料中，其實也有很多節約成本的辦法。例如，油漆涂料的品牌很多，好一點的有多樂士、立邦、華潤等。而在一些公共區域粉刷時，由于通風較好，可建議專業主管多采用富亞等一般品牌，這樣既達到了粉刷效果又節約了成本。而在環保要求較高的地方，可多采用水性漆。因為水性漆是以水作為稀釋劑的，不含有機溶劑的涂料。在易損件方面也有很多文章可做，如窗戶把手中的“撥叉”就是易損件，然而“撥叉”并不是市場上隨處可以買到的。這就產生了一個批量生產定做的問題，怎樣能夠最少地占用資金，需要庫管人員及時與專業主管溝通，同時需要采購人員與廠家溝通，力求達到利益的最大化。而在工具的使用上，庫管人員也可以為專業主管提供一些建議。例如，毛絨滾刷可以代替滾筒，這樣可以節約費用。而毛絨滾刷、排筆、鬃刷等用后應及時用稀料等浸泡，以備下次正常使用，否則將產生浪費，造成經濟損失。

五、結語

暖通、給排水、電器電料以及裝飾裝修這幾個方面幾乎涵蓋了物業在日常工程維修方面的全部維修內容。對這幾個方面進行科學有效的管理，將為企業降低維修成本起到很大的幫助。而庫管人員的專業知識的應用將對進一步降低成本起到促進作用。

（作者單位為北京漢華國際飯店有限公司）

參考文獻

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[3] 王遠煉.庫存管理精益實戰手冊[M].人民郵電出版社，2015.