房地產稅改革還需突破的阻力區

鄧華寧

今年以來，房地產稅立法進程開始加快。業內人士、專家和普通購房者均表示，我國房地產稅改革應考慮國情差異、發展階段不同與居民收入水平差距。因此，目前征收房地產稅需要突破四個阻力區。

一是要有切合國情的稅收減免政策。專家胡光輝建議征收房地產稅時減除土地價格?！拔覈績r中有一大半是土地的價值，市中心300萬元的住宅，可能200萬元是地價?！?/p>

二是要做到征稅對象公平。我國大城市周邊小產權房比較普遍、數量較多。如果只針對購買了合法商品住宅的居民征收房地產稅，顯然不公平。此外，我國帶有福利性質的住宅體量巨大，是否征收？如何征收？都應該有理有據。

三是房產價值評估要做到合理。專家表示，我國各類住宅小區按照產權、品質、位置、物業服務、學區等不同，價格相差很大。比如，學區房的房屋質量可能很差，但交易價格很高。目前普遍缺乏專業化房產評估公司，真實市場交易價格與評估價之間差距很大。

四是我國房產信息不充分和不完整的問題仍然突出。房地產信息管理部門人士介紹，有的家庭居住了十多年的住房仍未能取得合法的產權證明；有的人為免交契稅而長期不去辦理登記；一些房產以企業名義購買但個人享用，還有代持的和無名卻實際占有等等情況。