十萬開發(fā)商面臨大洗牌

彭博社11月1日?qǐng)?bào)道，原題：中國(guó)10萬開發(fā)商準(zhǔn)備迎戰(zhàn)大洗牌　如意島（距海南省會(huì)不遠(yuǎn)的一個(gè)人工島）的宣傳材料為富人描述了烏托邦景象。但現(xiàn)實(shí)中，在開工5年燒盡資金且債臺(tái)高筑后，開發(fā)商正出售或試圖把這個(gè)大項(xiàng)目賣給競(jìng)爭(zhēng)者。近年來，中國(guó)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商一直競(jìng)相利用有利政策、市場(chǎng)貪婪的需求、幾乎無窮盡的低成本債務(wù)來開發(fā)項(xiàng)目。但透過該島可瞥見一場(chǎng)正撼動(dòng)十多萬家此類企業(yè)的大變局。隨著中國(guó)政府已把控制居高不下的企業(yè)債務(wù)視為當(dāng)前要?jiǎng)?wù)之一，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)現(xiàn)自身正處于一場(chǎng)大洗牌的前期。

雪上加霜的是，一些地方政府開始取消預(yù)售房制度，此舉或?qū)⒍伦￠_發(fā)商的主要融資渠道之一。業(yè)內(nèi)人士表示，若取消預(yù)售制度漸成氣候，將加快整合浪潮。

今年將成為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商最忙于整合的一年，彭博社收集編制的數(shù)據(jù)顯示，1月1日以來（上市企業(yè)）宣布的購(gòu)并總額已達(dá)245億美元。今年迄今至少已有6家房地產(chǎn)企業(yè)舉白旗，宣布出售持有的所有土地并退出房地產(chǎn)業(yè)。

開發(fā)商所處現(xiàn)狀，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化和嗜好投機(jī)等因素共同作用的結(jié)果。迅猛增長(zhǎng)使數(shù)億中國(guó)人致富，過去10年來房?jī)r(jià)飆升令其沉迷于買房。去年中國(guó)政府將注意力轉(zhuǎn)向危險(xiǎn)企業(yè)債務(wù)并開始限制地產(chǎn)融資選項(xiàng)，許多開發(fā)商隨之陷入窘境。

專家說，去杠桿舉措可能“殺死”一批（房地產(chǎn)）玩家。許多企業(yè)發(fā)現(xiàn)融資大門已徹底封閉。近年來推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整合的一家企業(yè)的高管打趣稱，該公司開展的交易比大多數(shù)投資銀行還要多。在中國(guó)前100家開發(fā)商中，最大7家持有的土地已占到35%。業(yè)內(nèi)人士稱近來出現(xiàn)許多收購(gòu)機(jī)會(huì)。一些較小玩家發(fā)現(xiàn)更難融資或面臨高得多的融資成本，因此樂意出售項(xiàng)目。

盡管監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示是否取消預(yù)售制度仍處于意見征集階段，但若全中國(guó)各地都禁止預(yù)售，1/3小開發(fā)商會(huì)出局，有專家甚至說一半開發(fā)商將消失。▲（王會(huì)聰譯）