消失的地產(chǎn)商

褪去了光環(huán)的小地產(chǎn)商們飲恨沙場，眼睜睜的看著一片不再屬于自己的市場越發(fā)繁華。

各大城市房價一萬元成了起步，A股房產(chǎn)公司10倍市盈率成了標(biāo)配。

地產(chǎn)公司生意好的不得了，幾十上百的凈利潤增速稀松平常，二級市場行情差的不得了，單日3%、5%的跌幅見怪不怪。

顧客盈門的地產(chǎn)公司，到了股票市場就死活不招待見，大有人去樓空之勢。金地集團(tuán)慘遭腰斬，保利地產(chǎn)從最高點下跌超過40%，萬科A甚至把2008年的高點都跌破了。

大地產(chǎn)公司好歹還有千億市值，港股三巨頭還能風(fēng)光無限，眾多小地產(chǎn)公司則干脆到了賣殼邊緣。人們對房子全是渴望，卻對房地產(chǎn)公司的股票充滿了恐懼。怎么看，這也不算個正常的現(xiàn)象。

和地產(chǎn)公司投資者一樣郁悶的，是招保萬金恒大融創(chuàng)碧桂園之外的眾多小開發(fā)商。累積了多年上漲之后，地皮價格變得高不可攀，市場上的優(yōu)質(zhì)地塊被財力雄厚的大企業(yè)連鍋端走。二、三線房產(chǎn)牛市上車的機(jī)會，就這么沒了。

還記得當(dāng)年風(fēng)光無限的煤老板嗎？他們購置了中國最早的豪車和豪宅，成為了澳門賭場最受歡迎的觀光團(tuán)隊，請歌星就像小白領(lǐng)請家政一樣肆無忌憚，一度被認(rèn)定成財富的代名詞。

但他們最終黯然退出歷史舞臺，給幾大煤炭平臺讓了路。

10年前我們提到開發(fā)商，腦海里浮現(xiàn)出一群腦滿腸肥的大亨角色。但如今我們提到開發(fā)商，腦海里只剩了孫宏斌、許家印、郁亮、潘石屹幾個身影。而且還都很健康，要么精瘦，要么敦實，還會跑馬拉松，做平板支撐。

褪去了光環(huán)的小地產(chǎn)商們飲恨沙場，眼睜睜的看著一片不再屬于自己的市場越發(fā)繁華。有人轉(zhuǎn)行，有人隱退，馮侖甚至搞起了新媒體，儼然一個文化人，只是婦聯(lián)不太滿意。

姚老板萬科一戰(zhàn)驚天動地，如今在金融、汽車、調(diào)味料市場里做得風(fēng)生水起，早已模糊了當(dāng)年開發(fā)商的模樣。如果隨便炒個地皮能掙十幾億，為何還要動萬科這塊太歲？

當(dāng)2018年7月“堅決遏制房價上漲”這樣前所未有的句子橫空出世的時候，不知這些散落在各個行業(yè)曾經(jīng)的大亨們是在慶幸，還是失落。

《新壟斷資本主義》一書中，統(tǒng)計了這樣一個數(shù)據(jù)，在1948-2003年之間，自己做老板的美國人，在全國人數(shù)中所占的比例，從18.5%跌到了7.5%。按照這個數(shù)字計算，2000萬個美國老板消失在了歷史的舞臺上。

這里面應(yīng)該也有一兩萬個美國地產(chǎn)商。