戲精萬科

熊志

距離萬科集團在秋季例會打出“活下去”口號不過10多天，一波反轉操作就來了：先是給廈門老業主退款退房，然后又豪擲32億元在環京地區拿地。媒體忍不住評價萬科“戲精上身”，房地產業走勢如何再添迷霧。

網友熱議

①演技甩冰冰幾條街。

②在被房價綁架的經濟中，萬科還敢理直氣壯做大再做大？

③實力演繹“別看他說了什么，要看他做了什么”。

房企龍頭萬科沒少鬧出動靜。這兩天它又開始了，為廈門白鷺郡別墅業主提供退房方案。人們還發現，在秋季例會上喊出“活下去”的萬科其實在瘋狂地拿地——截至三季度，它拿地權益價款超過500億元，相當于恒大、碧桂園、保利和融創的總和。另外值得一提的是，萬科賬上的現金流已超過1500億元。

在“堅決遏制房價上漲”的中央調控下，堅挺的樓市終于露出疲態，土地流拍的新聞多了起來。“金九銀十”的黃金期，廈門、環京等地房價卻出現下行。聯系到這層背景，萬科以擴張拿地的方式“活下去”，倒顯出了對未來樓市回暖有良好預判。眼下的疲軟，更像被萬科當作了“廣積糧、緩稱王”的戰略儲備階段。否則它不會一邊賣慘，一邊用充足的現金流四處拿地，還冒著被同行罵的風險為業主辦理退房。

所謂“活下去”，終究是說給外人聽的，實則為后續的擴張吞并而鋪路。房地產業拐點之時，也是企業洗牌時刻。樓市風云變幻，沒有絕對的贏家，萬科未必就賭對了。但作為久經沙場的龍頭企業，它的經驗判斷難免引人遐想。總之，萬科戲精式的操作到底有沒有踏準節奏，我們也只能拭目以待。