全過(guò)程服務(wù)實(shí)踐篇：長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)光明田緣

光明田緣項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“光明田緣”）位于崇明島的西北部。項(xiàng)目總體位于長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)內(nèi)，西至洪中河，東約至北橫引河，南北約至長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)邊界，總用地面積約為 21.09 km2，包括核心生態(tài)景觀區(qū)、農(nóng)場(chǎng)生活風(fēng)貌區(qū)、河道及魚(yú)塘、大地景觀種植等。

1 功能定位

崇明島總體定位為“現(xiàn)代化綜合生態(tài)島”。為契合崇明生態(tài)島的建設(shè)，同時(shí)更好地實(shí)現(xiàn)光明集團(tuán)打造“產(chǎn)業(yè)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、生活優(yōu)越”的殷實(shí)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)目標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及資源特色，發(fā)展以新型景觀農(nóng)業(yè)為主體，綜合發(fā)展旅游、休閑、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展項(xiàng)目，是光明田緣項(xiàng)目的建設(shè)基礎(chǔ)。經(jīng)過(guò)多輪調(diào)研及對(duì)崇明國(guó)際生態(tài)島建設(shè)政策的解讀，最終形成了光明田緣以“生態(tài)+”為思路，發(fā)展“生態(tài)+景觀農(nóng)業(yè)”“生態(tài)+旅游度假業(yè)”和“生態(tài)+小微業(yè)態(tài)”的新型生態(tài)田園綜合體的項(xiàng)目定位（圖1、圖2）。

圖1 總平面效果圖

圖2 核心區(qū)鳥(niǎo)瞰效果圖

2 服務(wù)內(nèi)容

光明田緣所在區(qū)域內(nèi)，主要建筑設(shè)施集中在沿鴿龍港路的廠房區(qū)，原農(nóng)場(chǎng)的老廠房大多處于停產(chǎn)狀態(tài)或作為其他臨時(shí)性使用用途。南霸廠、水泵廠、乳膠廠、涂料廠、橡膠廠、糧油站、畜牧隊(duì)、塑料化工廠等位于崇明區(qū)鴿龍港路，是光明田緣項(xiàng)目一期廠房改造的部分。為了解房屋現(xiàn)狀，為后續(xù)修繕提供依據(jù)，光明食品集團(tuán)上海置地有限公司委托上海建科工程改造技術(shù)有限公司對(duì)上述廠區(qū)的房屋進(jìn)行建筑測(cè)繪和房屋排查，并出具建筑測(cè)繪圖紙和房屋排查咨詢報(bào)告。依據(jù)房屋排查咨詢報(bào)告，對(duì)保留的房屋進(jìn)行詳細(xì)的抗震鑒定。同時(shí)對(duì)各廠區(qū)場(chǎng)地現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)繪，為后續(xù)修繕提供依據(jù)（圖3、圖4）。

(1)房屋建筑測(cè)繪：對(duì)房屋建筑平面進(jìn)行測(cè)繪；對(duì)房屋各個(gè)建筑立面進(jìn)行測(cè)繪。

(2)場(chǎng)地現(xiàn)狀測(cè)繪：場(chǎng)地首級(jí)控制測(cè)量；根據(jù)業(yè)主提供的用地紅線，進(jìn)行地形圖實(shí)測(cè)，包括場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、圍墻、電線杠、綠化、農(nóng)田和菜地等；測(cè)量場(chǎng)地標(biāo)高；通過(guò)CAD軟件將上述測(cè)量結(jié)果，分層歸類繪制成1:500的《場(chǎng)地現(xiàn)狀測(cè)繪圖》。

(3)房屋排查：實(shí)地調(diào)查房屋綜合信息，包括：房屋結(jié)構(gòu)類型，層數(shù)及改建搭建情況，建筑面積等；以文字、照片為主要形式，記錄房屋主要損傷情況；對(duì)每幢房屋的建筑和結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行概述，并描述房屋主要損傷情況。依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行分析評(píng)估，結(jié)合房屋未來(lái)改造情況，對(duì)房屋提出初步處理建議。

(4)房屋抗震鑒定：明確項(xiàng)目檢測(cè)的目的和要求，對(duì)房屋的原有資料進(jìn)行核查分析；對(duì)房屋建筑和結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行測(cè)繪，并進(jìn)行基礎(chǔ)開(kāi)挖查明基礎(chǔ)情況；采用回彈法抽樣檢測(cè)磚砌塊強(qiáng)度，采用貫入法抽樣檢測(cè)砂漿強(qiáng)度，采用回彈法抽樣測(cè)試梁、柱構(gòu)件混凝土強(qiáng)度；采用鋼筋探測(cè)儀結(jié)合局部破損法抽樣檢測(cè)梁、柱等主要承重構(gòu)件鋼筋配置情況；采用水準(zhǔn)儀測(cè)量房屋相對(duì)高差、采用經(jīng)緯儀測(cè)量房屋傾斜狀況，判斷房屋是否存在有害的不均勻沉降現(xiàn)象；調(diào)查房屋室內(nèi)外完損狀況，主要包括裂縫等損傷情況；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)及改建方案按現(xiàn)行規(guī)范對(duì)房屋房屋抗震結(jié)構(gòu)體系、承載力、構(gòu)造措施等進(jìn)行抗震鑒定，并提出加固建議。

圖4 南霸廠改造后效果圖

上海建科工程改造技術(shù)有限公司前期已完成南霸廠、水泵廠、乳膠廠、涂料廠、橡膠廠、糧油站、畜牧隊(duì)、塑料化工廠建筑測(cè)繪、場(chǎng)地現(xiàn)狀測(cè)繪、房屋排查和房屋抗震鑒定，根據(jù)抗震鑒定報(bào)告，后續(xù)還將對(duì)需要加固的房屋進(jìn)行加固設(shè)計(jì)和加固施工，從而完成從前期測(cè)繪和排查、中期檢測(cè)和設(shè)

計(jì)到后期加固施工的項(xiàng)目全過(guò)程服務(wù)，實(shí)現(xiàn)光明集團(tuán)與上海建科集團(tuán)全面戰(zhàn)略合作。

（本內(nèi)容由上海市建筑科學(xué)研究院提供）

蘭學(xué)平

光明田緣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工學(xué)碩士，高級(jí)工程師，現(xiàn)為上海建科工程改造技術(shù)有限公司高級(jí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，主要從事房屋檢測(cè)、加固設(shè)計(jì)和加固施工工作。

建筑科技：光明田緣項(xiàng)目最大的特點(diǎn)是什么？

蘭學(xué)平：光明田緣是一個(gè)典型的改造項(xiàng)目，從排查、檢測(cè)、加固設(shè)計(jì)到加固施工都是由我們完成，因此它也是一個(gè)典型的全過(guò)程服務(wù)案例。它的另一個(gè)特點(diǎn)是工作量大、時(shí)間短，我們團(tuán)隊(duì)在較短的時(shí)間內(nèi)完成了近 200 幢房屋的測(cè)繪和排查。這得益于我們前期相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的累積，而光明集團(tuán)與上海建科集團(tuán)的戰(zhàn)略合作關(guān)系則讓雙方溝通和磨合的時(shí)間大大減少，從而提高了我們的服務(wù)效率。