世聯行長租公寓亂象 違建被拆 租客利益難保障

陳宣 高方方

在廣州市高壓嚴打違法建設的態勢下，世聯行旗下的長租公寓品牌世聯紅璞成為被“狙擊”的一員。9月12日，世聯紅璞位于廣州市白云區的嘉禾望崗門店收到白云永平街河長辦的一紙拆除告知書，該公寓樓因在河涌范圍內違法建設，200多名租戶被要求于9月15日前搬遷完畢，且公寓樓必須于9月20日之前開始進行拆除工作。據《投資者報》記者了解，目前公寓樓已順利開始拆除施工工作。但世聯紅璞稱因不可抗力因素自動終止與乙方的租賃合同，200多租戶面臨著緊急搬遷的問題，且世聯紅璞在得知將被拆除的信息后，并未第一時間告知租客。對此，《投資者報》記者采訪了部分租客和相關方面了解到，雖大部分問題已得到解決，但仍存在小部分租客未收到退款等其他問題。

違建被拆

根據白云永平街河長辦貼出的《關于限期拆除世聯紅璞的告知書》顯示，世聯紅璞公寓樓屬于永泰涌管理范圍內的違法建設。9月25日記者前往拆除現場，現場施工已進行到人工拆除階段，施工人員對公寓樓內的門框窗戶、隔墻、玻璃、電梯間等進行人工拆除。

世聯紅璞駐拆除施工現場的工作人員向記者表示，因為“既位于馬路中間，又在河邊。”目前公寓樓不得不全部拆除，“政府規定距離河涌6米內的建筑都需要拆除。” 該人員表示。

記者看到，世聯紅璞這四棟紅色的公寓樓顯眼地立于白云區永平街道集賢北街道的盡頭，公寓樓后面是一條不知名的黑河涌，兩者之間的距離不到1米，十分緊湊。而這條街道上其他建筑物均處于遠離河道至少四五米的距離。

但世聯紅璞方面卻對政府“違規建設”的說法給予否認，明確表示，“世聯紅璞是通過公開合法途徑獲得嘉禾望崗項目的經營權，并對項目進行了軟裝配置，依法在白云區永平街政務中心進行了租賃登記備案。世聯紅璞并未改變物業主體結構，不存在任何違建或其他不合規行為。”

世聯紅璞與白云區政府各執一詞的說法是否有相關事實依據的支撐？

對此，世聯行副總經理袁鴻昌向《投資者報》記者表示，嘉禾望崗項目為村集體物業，2017年8月，世聯紅璞入駐并投入軟裝配置。當時該項目的法律文件齊全，從既往文件上看，并不存在“違規建設”的問題，出現這種情況可能是因為隨著廣州的城市發展，在舊城更新的過程中，部分功能區的功能發生了變化所致。

同時袁鴻昌也表示，由于世聯紅璞僅對該項目進行軟裝改造，此次被迫拆除公寓樓并不會對投資者造成太大損失。

據悉，世聯紅璞嘉禾望崗店所處的集賢北工業園屬永平街道某村村民所有，該工業園內的企業此前因環保問題逐漸遷出，因此出現大量空置建筑物。

根據周邊居民的介紹，世聯紅璞公寓從正式投入運營至今不過半年左右。記者于現場看到許多仍未拆除包裝的家具被搬離公寓，部分房間甚至沒來得及被出租。

據悉，白云區是廣州市今年的拆違大戶，根據白云區政府數據顯示，截至9月19日，白云區共實現清拆整治違建逾3600宗，其中拆除河涌兩岸違建逾700宗。而僅是8月26日到9月19日的25天內，全區就清拆整治違法建設417宗。其中，拆除河涌兩岸違法建設261宗、面積18.3萬平方米。

措手不及的租戶

同時，嘉禾望崗門店200多租戶搬遷問題是否能得到妥善解決也同樣值得關心。9月14日，世聯紅璞終于就租客3日內搬遷事宜給出了解決方案，租客可選擇換租世聯紅璞其他項目，也可選擇退租。

對于換租的租客，世聯紅璞在部分房源上給予租客額外租房優惠，而選擇退租的租客，將被退還所有的押金以及未發生的租金。

雖然世聯紅璞提供了兩種解決方式，但選擇換租的租客并不多。某租客向記者表示，換租的地點大部分跟租客實際需求有沖突，并且很可能還增加了租客的租賃成本。“就算有優惠，也是按（換租）那個地方給的折扣，租金還是變高了。”該租客表示。

在世聯紅璞提出解決方案之后的一周，相關工作是否已落實到實處？記者了解到，大部分租客已于9月21日、22日收到世聯紅璞退還的押金和剩余租金，但仍有小部分租客成為了“例外”。直到9月28日，租客A仍未收到退款，就此，世聯紅璞管家向租客A給出的解釋是，“公司財務月底清賬無法付款。”并聲明部分租客需等到10月份才能收到退款。未收到退款的租客A表示，世聯紅璞此舉表現得“毫無誠意”。

事實上，世聯紅璞給出的解決方案并不能有效平息被迫搬遷租客們的憤懣情緒。在租客們看來，對于政府的強制拆除要求世聯紅璞并沒有及時告知租戶，緊急搬遷的情況下，租戶蒙受了不必要的損失。

根據嘉禾望崗門店租客的透露，實際上世聯紅璞方面早在9月8日就接到政府的拆除通知，但并未就此向租客透露半點信息，直到9月12日，租客才發現貼在公寓大門上的違建拆遷通知，世聯紅璞才將情況告知租戶，并要求所有租戶立即于9月15日前搬遷完畢。

因為被要求3天內搬離公寓，部分租客不得已在工作日請假找房和搬家，而緊急搬遷的過程中，也出現財產損失的情況。對此，部分租客認為，世聯紅璞應對此負責，并賠償所有租客的搬家費和誤工費。根據租客提議的賠償方案，世聯紅璞應向所有租客免收9月份租金和水電費。

就此問題，袁鴻昌也向記者解釋稱，之所以沒有第一時間通知租戶，是因為公司一直在與政府方面進行溝通，希望能有所爭取。另外，公司也考慮到租客搬遷時間的問題，遂與政府協商之后將搬遷截止日期延遲至9月25日，為租客爭取更多時間。

對此，格林律師事務所胡義律師認為，在這種開發商無有效證據保證建筑物合規性的情況下，其實甲方并沒有充分理由自動終止合同，是需要負合同違約責任的，而賠償金額需按照合同違約條款規定進行賠償，但若合同沒有明文規定，其實乙方可獲得的賠償有限。