城市商業綜合體電氣設計特點及探討

董文杰

摘要：負荷密度指標、系統劃分、供配電系統框架是商業綜合體電氣設計的核心，通過對此類項目設計的分析，總結設計經驗，在常規電氣設計的基礎上，抓住此類項目設計的特點和核心，有針對性地控制把握設計的重點，使我們的設計成果更有效的滿足此類項目的要求。

Abstract： Load density index， system partitioning and power supply and distribution system framework are the core of electrical design of commercial complex. Through the analysis of such project design， summing up the design experience， on the basis of conventional electrical design， grasp the characteristics and core of the design of such project， control the design focus， so that our design results more effectively meet the requirements of such projects.

關鍵詞：負荷計算；業態用電指標；系統劃分；應急照明

Key words： load calculation；business electricity consumption index；system division；emergency lighting

中圖分類號：TU855 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）33-0223-03

近些年，隨著國家經濟的快速發展，各類城市商業圈競相建設，其區域內的城市商業綜合體做為領軍之作，其檔次、規模更是代表了該商業圈的規格和影響力，甚至成為了代表城市品牌與生活方式的標志。商業綜合體集商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，形成業態多樣化與消費享受化，引導了商業地產的升級與變革，形成了休閑商業聚集的全新創造。作為一種商業建筑型式，正在快速發展完善，對其的多層次、多角度的研究也在不斷的展開和深入。

隨著商業綜合體項目的增多，介入的設計單位也在增加，承接設計的競爭日趨激烈，對設計的要求也越來越高。多年來，我院承接了大量商業地產項目的設計，如萬達集團商業項目、建業集團商業項目、萬科集團商業項目、恒大集團商業項目等都代表了目前商業地產的發展方向，這是我院的優勢，通過對這些項目的總結和研究，形成我們的技術風格，轉換為核心競爭力，更好的面向市場，通過設計質量的提升，增強我們在行業內的影響力。通過對已完成項目的總結、對比和研究，在常規電氣設計的基礎上，抓住商業綜合體項目設計的特點和核心，有針對性的控制把握設計的重點，使我們的設計成果更滿足此類項目的各種要求，使我們的設計水準進一步提高。

城市商業綜合體的電氣設計，初期的首要任務，就是進行負荷計算，負荷計算是整個配電系統設計的基礎，決定了整個系統的配電規模，決定了業主的成本投入。城市商業綜合體業態較多，一般包括主力店、精品店、影城、兒童城、KTV、美容、健身房、電玩、超市、餐飲、百貨等，各業態的用電指標沒有國家標準，也沒有行業指標，其指標參數確定需要和業主溝通，是關系到成本、商管、銷售、物業等多部門的一個綜合指標，成本部門希望在合理范圍內減小負荷密度指標以降低成本，商管部門希望加大負荷密度指標以適應商戶多變的要求，銷售部門希望加大負荷密度指標以增加銷售的競爭力。這組參數的確定，是許多復雜關系的平衡，需要認真對待。

對于成熟的開發商，業主會提出完整的設計數據要求，例如某商業集團的商業業態用電指標數據（表2、4），這些數據經過其內部長期商業運做檢驗，逐年調整，準確度很高，用電指標數據可直接使用。還有一些開發商，接觸商業地產項目不久，沒有相應的技術積累和支持，就需要設計師和業主耐心的溝通解釋，和甲方設計、成本、商管、銷售、物業等部門達成共識，以書面的形式確定各業態的負荷密度指標。表1-5列出了一些有代表性項目的負荷密度指標，可以給大家提供參考，分析這些數據會發現各商業的負荷密度指標主要分為兩大類，即零售和餐飲，同時空調的形式對戶內負荷密度指標的影響也是很大的。

系統劃分對于配電系統的設計也是至關重要的，系統劃分是指按不同的經營管理部門進行劃分，各系統具有獨立的高壓市政電源進線（獨立開戶），且配變電所各自獨立，一般分為商業、物業、超市、塔樓、住宅等系統。系統劃分原則的核心是甲方的組織管理模式和計量管理模式，住宅用電的收費和系統管理維修一般由電業局負責，超市需要整體出租，商管、物業一般情況下是兩個獨立核算的部門，這些原因使它們的供配電系統各自獨立。但系統獨立也需要增加不少成本，每增加一個系統，會至少增加100多萬的投入，所以小的經營商戶使用獨立的高壓進線是不現實的。對于成熟的商業地產開發商，其內部的管理模式是確定的，系統劃分的工作比較容易，對于新的商業地產開發商，其內部的管理模式是不確定或沒有考慮的，系統劃分起來就非常麻煩了，因為隨著開發商機構的建立調整，其影響是原先的配電系統會被重新整合，變壓器容量、配電干線、配電支線全面調整，導致原來的設計工作報廢或嚴重返工，不僅影響電氣專業，相關的建筑、結構、水、暖等專業都會有不同程度的返工，這種調整如果是在施工的前期，還有條件調整過來，如果是在施工的后期，許多調整因為投資或影響太大，將無法實現了，使設計工作陷入巨大的被動。所以在設計的前期，把系統劃分工作落到實處是十分必要的，即使不能落實，也要有意識的規避各種風險。

城市商業綜合體商業部分的配電系統主要考慮的是靈活多變，因為商業在銷售和后期經營中，合鋪、拆鋪、改變業態是經常發生的，商鋪用電容量的調整也很正常。分析其用電容量變化情況，會發現其終端商鋪的用電容量變化較大，但整個區域的變化有一定的可控制性，所以其干線宜采用樹干式配電，且干線母線槽應預留一定的容量，建議放大一、二級，對于終端商鋪的用電變化，調整時多以重新配線為主。消防動力和應急照明用電，其電量相對固定且較小，宜采用多級放射式配電。商業的電井一般按防火分區設置，每個6-8平方，提供縱向配線路由的同時，還要設置各種配電箱、電表箱、照明箱等。商鋪電表的設置應尊重商管部門的管理習慣，一般是分區集中設置在電井或電表間，也可設置在商鋪內的。

城市商業綜合體建筑面積較大，人員密集，其應急照明系統尤為重要。按商店規范劃分一般為大型商店建筑，其疏散通道、安全出口和營業廳應設置智能疏散照明，照度不低于5Lx，另外營業廳還應設置備用照明，且備用照明照度不低于正常照明的1/10。智能疏散照明系統一般為24V供電，采用專用消防應急燈具，備用照明一般為220V供電，借用部分正常照明燈具。對于商業通廊，由于人流較多，應按營業廳設計對待，設置疏散照明和備用照明，疏散照明較為特殊，其層高較高，且兩側多為商鋪的玻璃櫥窗，一般的疏散照明燈具不具備安裝條件，目前多采用地埋式嵌入應急燈具，3-5米一個，形成導向光流，該種燈具的造價雖然有些高，但使用效果還是不錯。商業照明一般都有二次裝修設計，所以建筑院的照明設計主要是為二次裝修設計提供依據和要求，不做最終的施工圖使用。

綜上所述，城市商業綜合體的電氣設計，有許多自身的特點，既要多變靈活，又要控制成本，許多電氣方案的確立需要與業主的商業管理模式相配合。經過多年的實踐和不懈的努力，我們積累了大量的數據，形成了有自己特點的設計模式。在以后的工作中，我們會更加努力，使設計水平得到更大的提高。

參考文獻：

[1]常樂民.高層建筑電氣設計的主要內容及節能原則[J].科技致富向導，2012（36）.

[2]陳奇兵，岳輝.高層建筑電氣設計的內容與節能探討[J].門窗，2012（10）.

[3]鄭梅陽.高層建筑電氣設計特點及發展研究[J].科技風，2012（07）.