高層住宅樓工程防滲漏施工技術研究

吳葉亮 王菁

摘 要：高層建筑滲漏是近年來用戶反映相當普遍的一個問題，盡管高層建筑工程的施工技術在不斷改善，但是防滲漏施工技術仍然存在很多不足。本文結合作者多年來的施工實踐，從高層住宅樓的住宅外墻面、廚房、衛生間和地下室出發，探討高層建筑工程防滲漏施工技術。

關鍵詞：高層；住宅樓；防滲漏；施工技術

1 前言

隨著高層住宅樓工程施工技術的不斷發展，高層建筑質量水平得到提高，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質量控制不嚴格以及防滲漏技術措施不科學和不到位造成的。

2 高層住宅樓防滲漏技術介紹及防滲漏現象的原因分析

隨著我國城鎮化的迅速發展和人民群眾的生活水平的不斷提高，城鎮用地卻沒有適時增加，高層建筑就成了解決人民群眾居住問題的主要手段。與此同時，我國高層建筑的施工技術得到不斷的提高，相關施工經驗得到極大豐富，建筑施工隊伍整體素質有了很大的提高，建造出了一大批質量過硬、信譽良好的高層建筑。但是，我國高層建筑施工技術中還還存在一些問題，給高層建筑蒙上了一層陰影，具體體現為建筑的滲漏問題。有關房屋施工質量水平調查機構的調查研究顯示目前高層建筑的滲漏問題成為嚴重困擾高層居住者的主要問題。

高層建筑不同部位發生滲漏的原因各異，總體來說，體現在以下幾個方面： 第一，施工單位選用的防水材料不達標，使用優質的防水材料是高層建筑防滲漏的基礎，材料不合格是高層建筑各個部位發生滲漏的普遍原因； 第二，混凝土密實度不好，抗滲性能差，如果出現積水就會發生滲漏，當前建筑工程的建設大都使用混凝土，混凝土的性能不好也會發生滲漏； 第三，溫度變化、地基不均勻沉降等造成建筑物的墻體開裂，導致滲漏； 第四，施工人員的操作不規范，使建筑物的屋面產生空鼓、皺折、裂縫的等情況，使得防水層的防水能力下降。第五，預留孔的大小、位置不恰當，導致施工人員在安裝管道時很容易出現裂縫等。

3 高層住宅樓外墻防滲漏施工技術探討

墻體開裂的主要原因是地基不均勻沉降和材料的熱脹冷縮性質。施工單位如果在施工之前沒有勘察高層建筑施工現場的地質情況，在土質差的地方施工，會導致地基不均勻沉降，出現裂縫。對于外墻的防滲漏施工單位可以運用以下施工技術：（1）施工單位應當要求設計單位在施工圖紙上體現防滲漏的設計，對墻體的結構、厚度、填充物的規范等提出清晰的要求，對具體施工中的抹灰和填充的方法提出明確的指示，要加強對砌墻以及外部裝飾的質量監控。施工單位在砌墻時，要根據標準進行，盡量不要出現施工縫，對于無法避免的施工縫，要盡最大努力彌補。（2）施工單位在墻面貼瓷磚的過程中，要保證瓷磚與墻面充分粘合，從而減少縫隙。（3）管理好墻面孔洞。高層建筑在施工時，外墻面會留下很多孔洞，例如管道的預留孔、穿墻螺絲孔等，施工單位應派專門的施工人員負責，在抹灰之前，要補好這些孔洞。（4）做好外墻的抹灰工作。高層建筑整體建造完成之后，通常要對外墻抹灰。第一步，施工人員要清理干凈墻面，不要有雜物；第二步，抹灰時要分層處理，注意新界面和舊界面之間的連接，要嚴格遵循相關標準。（5）要控制好門窗的滲漏。門窗是外墻滲漏特別嚴重的地方，是防水的薄弱位置，因此，必須格外重視。要有專人管理門窗的施工縫處； 門窗周圍連接的地方，要用防水劑和添加劑密封，避免滲水。門窗安裝完成之后，要進行噴淋試驗，試驗過程中如果發現問題要迅速改正，不能留下任何隱患。

4 高層住宅樓屋面防滲漏施工技術探討

高層建筑最頂部的結構就是屋面防水工程，它的主要功能有防滲漏、承重、隔熱保溫等。施工過程中如果發生失誤就會出現滲漏。檐溝滲漏、出氣孔管道滲漏、天溝滲漏等都是屋面滲漏的表現。屋面的防滲漏措施：第一，結合高層建筑施工現場的地理環境和高層建筑的使用更能，選用最合適的溫度卷材和防滲漏材料，使其滿足有關的標準和業主的要求，而且要注意在施工時，對不同的防水材料采用不同的施工方法。第二，施工人員要注意延續的進行鋼筋混凝土的澆筑工作，避免由于溫度降低產生冷縫，導致滲漏。此外，施工人員在進行鋼筋混凝土的澆筑時還要注意振搗密實，杜絕出現麻面、漏漿、麻面等情況。第三，屋面防水施工之前要清理干凈屋面的基層，同時灑水濕潤。屋面防水的基本保障是找平層，所以找平層必須具有很好的強度、剛度、合適的坡度、整體性，還要預留分隔縫，同時設置好分隔縫的距離。

5 高層住宅樓地下室防滲漏施工技術探討

地下室的防滲漏也受到人們的高度關注。因為地下室全年的溫度不高，致使防水層的防水效果不強，加上后期的維護和保養不當，都有可能使地下室發生滲漏。施工人員要認真挑選混凝土，進行高效的配比，保證配置的混凝土可以達到抗滲的要求，在穿過墻體的管件以及支模螺栓的位置加上止水片，要保證止水片與連接的部件緊密沒有縫隙。高層建筑地下室外側墻的施工中可以使用三元乙丙防水涂料，這種涂料是水乳型防水涂料，防水性能極好。為了保證防水效果，施工人員可以適當延長加濕養護的時間。施工人員要把握好控制層間隔時間，測量土層的總厚度大約為兩毫米。施工單位要關注天氣預報，在晴天的時候進行施工，杜絕在成膜的時間段內受到雨水的沖刷； 施工單位還應提高陰陽角、管道口等節點位置防水涂膜的施工質量。

6 高層住宅樓廚房和衛生間防滲漏施工技術探討

防滲漏技術在高層建筑中廚房和衛生間的運用因為廚房和衛生間是房屋和水關系最大的地方，并且地面比較低平。所以，廚房和衛生間一直是房屋容易出現排水不暢和滲漏的重災區，房屋出現漏水問題也主要是由這兩個地方防滲漏技術不達標造成。為了解決廚房和衛生間的漏水問題，我們應該從以下方面入手。（1）嚴格把關。對于使用的管材、設備等設施要嚴格按照有關技術標準和施工規范進行檢查，要對每道施工工序進行嚴格的檢查和驗收，排水管道安裝鋪設完畢后要進行通球試驗，衛生和洗滌設備安裝完畢后要進行水試驗。（2）可以使用聚氨酯材料作為高層建筑衛生間的浴缸、沖淋部分的地面和墻面的防水材料，這些部分外層的聚氨酯等防水材料的鋪設后要進行潑水試驗來確保防水材料的可靠性和安全性。高層建筑底面的管道預留孔之間應該采用水泥石棉或者油脂等防水材料填實。（3）因為高層建筑建筑結構的特殊性，避免在廚房、衛生間和其他接觸水較多的地方進行打孔作業的活動，避免破壞埋設的管線和防水涂層，造成不必要的損失，給安全埋下隱患。同時，水管和底面的交界處要用水泥做好防水鋪設，可以反復涂刷聚氨酯，墻和底面的接縫、上下水管道和底面的接縫之間一定要認真涂抹，確保防水的效果。

7 結束語

當前引起高層建筑滲漏的原因很多，施工單位應當具體情況具體分析，認真分析滲漏的原因，有針對性的采取防滲漏的措施，合理運用高效的防滲漏技術，嚴格把關，切忌盲目。施工單位只有掌握可行的高層建筑工程防滲漏施工技術，全面了解高層建筑防滲漏施工技術體系，才能真正確保建筑質量，提高高層建筑的防水能力，增加高層建筑的使用年限。

參考文獻：

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[2] 蔣錦偉，徐同仁，王麗華.淺析防滲漏施工技術在房建施工中的應用探究[J].中國建筑金屬結構，2013（46）.