房建工程造價預結算問題及其審核的探析

尹樂

摘 要：隨著經濟的不斷發展，社會在不斷的進步，在我國目前房建行業發展中，市場競爭逐漸激化，對其工程造價工作提出了更高的要求，通過進行預結算審核，能夠有效提升工作效率。本文首先分析工作要點，然后以此為基礎，提出審核質量強化措施，有效保障成本審核工作進行的有效性和科學性，推進我國房建行業發展。

關鍵詞：價格管理；審核內容；審核要點

1 引言

工程造價預結算審核工作的成功與否決定了工程造價管理的質量，所以在房建工程中，為了保證房建的質量以及能夠獲得最大的經濟效益，就需要重視工程造價預結算審核工作。在管理過程中，要運用合適的管理手段，提高相關工作人員的專業素養，從而提高房建工程造價預結算審核工作的質量，保證企業的經濟利益最大化。

2 房建工程造價預結算審核工作內容

2.1 工程量的審核

工程量審核是工程造價預結算審核中的基礎，為了保證工程造價預結算的合理性和科學性，準確計算工程量至關重要。通常情況下，工程量的計算極具復雜性，允許一定程度的誤差存在。但是，即使在允許存在誤差的情況下，工程量的實際工作也不能任意為之，需要工作人員按部就班，結合工程設計圖紙和相關文件資料，密切聯系施工實際，確保計算結果的準確性和合理性。此外，在工程量的審核過程中，保持計算口徑的一致性，嚴格執行計算規則和計算順序，做好審核和復核工作，從而使工程量的審核工作質量得以提升。

2.2 工程定額套用的審核

對工程定額套用情況進行審核，就是為了保證工程造價預結算中的各項單價具有合理性和科學性。在通常情況下，工程造價的分項價格往往存在地區差異，所以，需要事先確定分項工程定額套用的基本形式，并根據相關規定及房建市場的行情，提高定額套用審核工作的精確度。

3 房建工程造價預結算存在的問題

3.1 簽證不規范

在房屋建造過程中，由于環境地質等不確定因素比較多，所以在施工時隨機應變的情況比較多，這就會導致現場的簽證以及技術審核增加。在這個過程中，出現的問題就會增多，比如，現場管理人員對簽證沒有進行準確核實就簽，造成損失；另一方面就是簽證不及時簽，等到工程完工結算時就會發生推諉扯皮等現象，這都會增加工程造價預結算的問題。

3.2 工程量虛報

工程造價預結算是根據工程量的多少進行的。然而在實際工程建造過程中，由于在單位管理隊伍中，我們管理人員的專業素養及專業能力存在著參差不齊等情況，在匯報工程量時出現虛增現象。工程量的多少是根據建設時所用圖紙、、設計以及國家有關規定等計算出來的，虛增工程量會造成工程預結算負擔，對預結算的控制是極其不利的。除此之外，施工單位在編制結算時，還會將已經定額預算過的子項目進行重復的計算，這樣對工程造價結算的準確性就有很大的影響。

3.3 工程材料價格變動

在房屋建造工程當中，用到最多也是對工程造價預結算影響最大的就是工程材料費用。因此，有效的控制工程材料價格能夠降低工程造價。但是，在實際房建工程中，大多數材料采購人員沒有專業的知識，對材料采購不能做到貨比三家，選擇質優價廉的材料，就會增加材料的采購成本，增加工程造價的預算。除此之外，從我國建材市場的行情來說，受各種因素的影響，相同的房建材料在不同時期價格差距相對較大，因此，房建材料的價格變動對房建工程預結算的影響是相當大的。

4 工作要點

4.1 文件審核

在房建工程建設中進行預結算審核工作時，需要用到大量的文件，包括施工合同，施工協議和招標文件等，該文件均對造價結算方法進行了詳細制定。一般而言，由于在進行施工作業時應用到的計價方式存在一定程度的差異性，從工程計價合同也存在較大不同。在審核工程造價作業時，存在成本加酬金，總價合同，單價合同等多種合同類型。通常需要基于合同種類進行合同分類，但是這種方法無法對合同進行明確分類，導致合同類型存在一定程度的交叉覆蓋。基于此，在分析合同計價類型之前，首先需要嚴格審核合同內容。研究分析合同調價條款，然后以此為基礎進行工程價款的有效審核。

4.2 工程量審核

在進行施工建設過程中，存在部分施工單位通過虛增工程量的方式提升造價預算，因此，在進行工程造價審核過程中，為了進一步確保工作效果，需要有效審核工程量。在進行工程量審核時，首先需要全面分析工程圖紙，基于整體施工認識施工圖紙，從而有效研究施工過程中花費的設備，時間，人力和物力等，從而全面認識工程造價標準。與此同時，在進行施工過程中，通常存在部分不確定信息，在進行該部分內容審核過程中，為了進一步確保審核工作進行的科學性，需要深入施工現場，進行實地分析。

4.3 材料價格審核

在工程建設中開展預結算審核作業時，材料價格審核是其中一項重要工作。通常情況下，由于受到各種狀況影響，材料價格會出現一定程度的變動，使其審核工作難度提升。但是，因為材料價格直接影響工程施工成本，所以必須對其進行合理預算。通常情況下，在進行預算審核過程中，需要基于合同規定進行相關工作，但是在進行具體作業時，由于材料價格具有一定不確定性，因此預算工程中會存在部分不確定因素，在該種情況下，需要基于具體施工狀況調整造價內容。在進行施工過程中，如果出現過長時間施工或階段性停工現象，為了確保工程造價具有更高精確性，在進行審核過程中，需要基于材料，應用時平均信息價進行作業。

5 提高房建工程造價的預結算審核的有效措施

5.1 選擇合適的工程審查方法

在工程的造價管理以及預結算工作當中，不僅要完善審核制度，也要選對審核方法。隨著房建行業的發展愈加全面而迅速，針對造價而開展的各項結算工作也逐漸發展出多種審核、審查的方式辦法，主要包括全面和重點的審核模式、分組對比的審核方法以及進行篩選后的審核方法等，審核人員在選用審核辦法時就要明確了解各種方法的優勢和劣勢所在，不能盲目的隨意選用，那樣會導致審核結果無法與實際情況相符。因此在面對審核工作時，要根據工程項目的具體推進過程采取合理的審核方法，在不同的背景條件下，可以選用一種或者多種，要靈活使用，確保審核工作的效率和質量得到提升。

5.2 做好對工程量的審核

工程量一直是預結算工作中的一大重點內容，也是造價管控工作中主要的針對性和指向性目標對象，在審核工作中工作人員要綜合多種信息資料，包括標書、設計方案、規劃圖紙以及合同文件等，將多種文件資料進行比對，如果其內容和標準一致，再開展與實際施工情況進行的比對工作，這樣就能夠在較為精準的指標和標準要求前提下更為高效的計算出施工中的工程量，避免過多的失誤和偏差。

5.3 利用技術手段減少審核誤差

隨著計算機科學技術的迅猛發展，審核管理工作為了減少針對工程量和各種標準的評定誤差，降低人為計算與核算時發生的錯誤，引進計算機數據和信息的處理系統來代替大部分審核工作程序，利用精準的計算程序來減少誤差，并且能夠更為全面的分析信息和數據資料，掌握更為精準的審核標準和規范，減少人力的消耗，也大大降低工作量和勞動強度，提升審核工作效率。

6 結束語

綜上所述，我們已經了解了當前房建工程造價預結算存在的問題以及審核的內容及要點，通過加強預結算的審核能夠有效的控制工程造價，減少不必要的損失，給房建企業帶來經濟效益。希望各大房建企業都能夠完善重視工程造價預結算及審核，讓其發揮重要所用，促進房建行業健康發展。

參考文獻：

[1] 杜春朝.房建工程造價預結算審核工作要點分析[J].江西建材，2016（12）：253+259.

[2] 黃猛.房建工程造價預結算審核工作要點分析[J].中國住宅設施，2016（4）：39～41.