淺談基于商圈理論的商業建筑設計策略

李巍

摘 要：商業貿易是促進城鎮快速繁榮的一個主要方面。商圈在城鎮建設結構中也占有重要地位。商圈發達程度在一定意義上可以代表所在城鎮的城市發展水平。 所以現今許多城市在進行區域規劃建設時都著重考慮商業因素，大量以商業交易為主要目的的建筑群體如雨后春筍般不斷出現。為了促使這些建筑能更好發揮其商業價值，就需要不斷對這些商業建筑進行設計優化，使建筑本身對顧客及賣家群體更具有吸引力。

關鍵詞：商圈理論；商業建筑；建筑設計

1 引言

國家整體實力不斷提高促使居民家庭生活消費結構發生了很大變化，恩格爾系數普遍降低。商業市場對于居民生活變化的反應最為靈敏，不斷提供滿足居民消費情況變化的產品或服務，因此商業建筑設計也隨著商業市場的變化持續改良發展。城市商圈將多種商業建筑包括在內，商圈內部提供多樣化的產品及服務，給消費者打造了一個綜合性強、服務范圍廣、舒適度高的多元化消費娛樂場所。由于商圈的強大經濟作用，商業建筑在設計方面也有著更高的要求，必須與所處地區建設及人民消費情況相匹配，并根據社會進步不斷發展。

2 商圈理論概述

商圈簡而言之就是能夠吸引消費者進行交易活動的區域，同時對于賣方而言，商圈即是適合開展業務，便于販賣產品和服務的區域。商圈一般不是較為規整的正圓形，而大多是邊緣不整的類圓形。商圈一般具有四個維度的特征，商圈整體內部吸引力不盡相同，位于整體最中心位置一般是吸引力最強的區域；商圈一般由多個能夠吸引客流的商業建筑所在區域組成，這些區域之間相互聯系，各自依存；不同商圈能夠吸引的消費者范圍不同，吸引范圍越廣，商圈經濟能力越強；優秀的商圈不是靜止不前的，而是不斷進步的，其內部商業動態，和客流吸引能力也不斷變化。能夠對商圈產生影響的因素有很多，其所在城市居民的特點及消費習慣是最為重要的因素，商圈內部店家配置結構、商家經營水平、所在區域整體發展情況、周邊金融交通等情況都可能對商圈產生一定作用[1]。商圈可分為批發商圈和零售商圈，我們生活中常見的商圈大多為零售商圈，而零售商圈又分為核心、次級、邊緣、異地四種層次。飽和度是評價商圈的一個關鍵指標，飽和程度過高，就應適當減少店鋪，飽和度較低，就應適當增加店鋪，定期計算商圈的飽和度，有利于制定商圈發展規劃，提高商圈整體盈利能力，將商圈及其包含設施價值最大化。

3 基于商圈理論的商業建筑外部設計

3.1 外部空間結構設計

商業建筑的外部空間結構對于消費者的體驗觀感有很大影響，繼而對商業建筑集合體整體創造經濟效益的能力產生一定作用。在對商業建筑進行具體設計之前，必須明確該區域商業規劃，仔細了解該商圈未來的商業模式，并在設計中將這些思想融入設計具體內容，對商圈整體格局進行全面優秀的設計，將商業建筑本身與建筑外部商圈內區域之間建立合理聯系，使整個商圈形成一個和諧的整體[2]。周邊交通以及商圈內各建筑之間的連通性是影響顧客在商圈內消費滿意程度的一個重要因素，不僅要對可抵達商圈邊緣的外部交通情況進行合理設計，合理建設公交車站、出租車上下客區、社會車輛室內外停車位等。還要為顧客在商圈內悠閑步行提供充足的現實條件，盡量實現商圈內各建筑相互連通，可步行到達，并且對外部交通空間進行合理規劃，盡量將人流與車流分開，保證顧客步行安全。在進行商業建筑設計時，要充分考慮到建筑的使用功能，由于商業的獨特性質，商業建筑范圍內往往同時存在許多不同類型的商鋪。在進行外部空間設計時，也要充分考慮到商圈未來可能在外部環境進行的商業活動，例如預留步行街小吃區域鋪位、專門設計空間開闊的空曠場地為之后大型表演商業推廣活動以及展銷會等活動提供場地。商業建筑外部空間不僅要進行合理規劃和特殊設計，在有些部分也要進行合理留白，由于商圈經常會開展各類營銷活動，需要對建筑外部空間及建筑本身根據需要進行額外裝飾或者搭設其他臨時設施，這就對商圈內部空間的靈活性有很高要求。

3.2 外觀設計

商業建筑是顧客達成消費的場所，所以商業建筑在外觀上必須要有足夠的吸引力，并且可以刺激顧客在商圈內產生消費欲望。這就要求商業建筑在外觀上不能像辦公樓一樣簡單樸素，必須要有能夠吸引顧客注意力的亮點元素，但是在整體外部建筑特點上，必須與商圈內整體風格相匹配，與商圈內其他建筑外觀設計相互協調、彼此增色[3]。同時獨特的外觀設計必須在保證建筑相關區域使用功能不被影響的前提下進行，最為明顯的例子就是商業建筑的入口區域，入口是消費群體在抵達商業建筑附近時，第一眼看到的外部設計，顧客對商業建筑的印象也是從這開始的，所以入口設計至關重要。比如某地下建筑為綜合性小型零售商城，其設計者在設計入口時，選用了地面大型入口的方式，設計了四電梯一樓梯的入口形式，并且將整個入口區域設置為扇形，在電梯樓梯上方設計了類似貝殼形狀的半透明玻璃遮蓋，使整個入口區域從遠處看起來就是一個閃光的貝殼，并且在使外部美觀的同時，也滿足了為消費者遮風擋雨的實際需要。

4 基于商圈理論的商業建筑內部設計

商業建筑，顧名思義最重要的內部空間就是貿易購物區域，這是商業建筑整體中最核心的部分，它也與其他空間區域相互聯系，并有一定重合。店鋪面積往往不是越大越好，一定的店鋪面積會產生一定的利益回收，最優的店鋪面積會促使最優的利益回收，如果店鋪面積失當，不論是過大或過小，都會導致利益回收失衡，甚至出現虧損[4]，所以對店鋪面積進行設計時，要科學合理地充分考慮相關因素。人們即使在進行購物這種娛樂活動時，也會隨著持續時間不斷增加而逐漸感覺乏味，一旦當顧客在建筑內購物感到乏味，就會缺失購物情緒，無法達成交易，甚至可能對再次購物產生反感。一般成年人的購物疲勞時間最多為兩個半小時，所以大多顧客在商業建筑內步行瀏覽距離不會超過八千米，因此單個商業建筑的開放貿易面積最好不要超過三萬平米，單個店鋪面積無特殊設計時盡量保持在12平米左右。除了店鋪面積外，建筑內部走道也需要進行合理設計，在保證顧客能夠順利瀏覽全部店鋪的同時，還要在非相鄰店鋪之間設計合理的步道，使顧客在瀏覽時能有更強的自主性，行動便利。在建筑內部整體空間設計上，要營造輕松愜意的氛圍，不能使顧客產生壓抑不適等負面情緒。

餐飲娛樂商鋪對流動顧客的吸引力很大，往往是商圈吸引顧客的一個重要方式，所以在設計餐飲娛樂區域時，盡量將其放置于商業建筑的首層臨街商鋪區，并為這些商鋪設計透明或半透明外觀及隔斷，使過路的潛在顧客能看到商鋪內情況，刺激顧客進行消費。或者可將餐飲娛樂區域設置在商業建筑頂層，有飲食和娛樂需求的消費者，在到達目標區域之前會經過商業購物區，從而可以誘惑這些顧客產生消費行為。

5 結束語

目前實際的商業建筑設計情況仍然存在許多問題，設計者們普遍存在脫離目標人群和業主需求進行設計的問題，根據商圈理論的指導，設計者們需要時刻結合目標人群需求情況的變化，對自己的設計進行改良和發展。并且在設計中要能明確把握不同商圈商業建筑的設計側重點，增加設計的新意，提高設計的靈活性，不僅要將單體商業建筑與所處商圈良好結合，同時也要將商圈整體與周邊環境進行合理融合。

參考文獻：

[1] 鄭建義.基于商圈理論的商業建筑設計思路探究[J].福建建材，2016（5）：24～26.

[2] 江林.基于商圈理論的商業建筑設計方案研究[J].建材與裝飾，2016（28）：97～98.

[3] 許壯聲.基于商圈理論的商業建筑設計思路研究[J].低碳世界，2016（33）：169～170.

[4] 楊成武.淺談基于商圈理論的商業建筑設計策略[J].江西建材，2016（6）：61+64.